菲律宾房产投资的实用指南,了解这些内容会让您避免掉入购房陷阱


房产是诸多投资人士极为青睐的项目,如今国内房产已经不能满足部分投资者的需求,很多投资者开始将目光转向东南亚房产,菲律宾房产因其自身的优势引起了一众投资人士的注意,本文学校百科为您整理了一份菲律宾房产投资的实用指南,了解这些内容会让您避免掉入购房陷阱。

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菲律宾房产投资的实用指南,了解这些内容会让您避免掉入购房陷阱

很多人在菲律宾买房是为了投资。投资菲律宾房地产通常有两个主要的收入支持:转售和租赁。房地产转售是投资者最基本的收入方式。低买高卖的基本投资方法。许多海外投资者只能通过投机未完工的房产来获利,因为许多国家的租金回报根本无法谈起。

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但与菲律宾不同的是,这里的租金收入也非常可观,租金回报率一般为5% -9%,可以充分利用物业的价值再出售,逐渐成为愿意长期持有菲律宾物业的投资者。原因。根据自身财务状况合理投资菲律宾房地产的投资者,不仅持有租金收入,还能享受到极高的房价增值价值,赚到不少钱。

虽然马尼拉房地产市场的投资者近年来普遍获得了相对较高的回报,但那些真正投资过的人知道,仍然有各种各样的坑!下面的“海防通”将告诉你一些防止坑洞坠落的知识。

首先,买房如果以投资为目的,一定要选好地段。

原因在任何地方都是一样的。它也很容易理解。位置好,租金高,租金不会破。对于房子来说,如果地段不好,租金就很便宜,而且存在着租金违约的风险。因为位置不好,如果不是特殊原因,就不会是永久居民。如果一年有两三个月的房租,损失就不小了。位置好,租金贵,租客相对可靠,而且他们一般都活得长。租金违约的可能性比较小,租户是固定的。这对房东来说也是一件好事。而且位置也很好,如果你将来卖掉它,你可以以更高的价格卖掉它,然后很快转手。

大家都知道,地段好的房子卖得很快,将来会转手,所以有些房子在建就卖光了,甚至有些高端物业还没有正式挂牌出售。但如果你遇到一个房地产已经售完,不要担心,你可以通过多种渠道查看是否有任何转让。

一般来说,国内很多人开始买房时首付较低,相当一部分人由于返乡、资金短缺或突发状况,不得不将尚未支付的房屋转移。如果你买这样的房子,它比二手房更安全。因为价格已经和原来的买家商定了,你可以去房地产公司支付他之前的付款,然后下一个是新买家和房地产经纪人之间的交易。

另一个提醒是,当你在菲律宾买房时,一开始你必须支付押金。如果你在这段时间不想买房子,你必须找人把钱拿回来,否则你就拿不回钱了,因为一般的房地产经纪人不会把之前的钱还给你。原来的房主不想买它。房地产经纪人经常挑选便宜的房子。在得到之前的付款后,他们可以拿回房子卖掉。因此,如果出现这种情况,新买家可以讨价还价。那么,挑挑拣拣,最终买下房子后,你能把它租出去吗?事实上,只要是在中心位置,价格和市场是一致的,就没有问题。

其次,来说说价格。

目前有几个中心区的房租价格都比较高:Makati CBD, Ortigas CBD, BGC, 帕赛MOA旁边这几个区域,一个28平左右的单间,带家具的,租金在2.8万~5.5万披索。

另外,如果您太懒而找不到租户,您可以让代理去找。代理人会收取一定的费用,通常是一个月的租金。还有管理费。每月的管理费可以由租户或房东支付。这反映在租金上。如果你不在菲律宾很长一段时间,让租客出去,让租客不用担心每个月的费用。

租金如何收取呢?

他们中的大多数人都比较无忧无虑。顾客可以直接支付一年或半年的支票,也有押二付一的方式。这取决于你如何谈论它。一般租的房子都是带家具的,尤其是这种高档公寓,因为大部分租客都是外国人,很少有人会在租房子的时候买这么多家具。

然而,菲律宾的公寓在移交后会重新装修。顾客只需要购买家具,甚至有些房子还配有家具。房间移交时,墙壁、地板和天花板都准备好了,浴室也都布置好了,有淋浴、厨房和橱柜。基本上卧室里会有一个衣柜。

据预测,菲律宾的房价还会涨10年,但这些都是预测,目前来看还是稳步上涨的趋势。同时,越来越多高净值人士开始走向了海外置业的道路上,菲律宾这个经济发展迅速,又有人口红利的东南亚热门投资地将会吸引越来越多的人到来,也许现在这迈出一步,是以后迈向更高一个阶层的关键一步。

菲律宾房产投资过程中要注意的细节就为广大投资人士分析到这里。其它有关菲律宾房产的资讯,欢迎您继续关注学校百科。

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