菲律宾房产火爆,但入场前你必须了解这些!


随着海外房产市场的不断变化,东南亚已经是一块不容忽视的市场了。而菲律宾房产在这几年展现出其独特的发展潜力和投资优势,深受投资者的青睐。学校百科专家建议但有几件事,在迈出菲律宾房产投资的步伐前,投资者还是有必要了解清楚的。
你的预算是多少?
菲律宾买房,一般有分期、全款付款、贷款三种付款方式。
分期:菲律宾的项目也支持分期付款,每个项目的首付比例、分期方式、付款时间都不同。首付越高,后期还款就越轻松,首付低,后期付款金额就比较大。
全款:菲律宾房产以小户型公寓为主,总价不算高,选择全款的人比较多。一次性全额付款需要足够的资金支持,如果贷款不划算,分期付款又麻烦,全款也是一个好选择,一次性支付房款一般可以享受更好的优惠折扣。
贷款:菲律宾虽然支持贷款买房,但外国人买房很难获得贷款资格,且贷款利率较高,加上菲律宾绝大部分的住宅贷款都是浮动利率,找一家拥有丰富对外借贷经验的银行也比较难,贷款买房并不是很划算。
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所以投资还是要量力而行。目前的菲律宾房产市场中可以合理地使用资金杠杆,但不能不计后果。
你投资的目的是什么?
海外买房有的是为了投资,有的是为了长期自住,有的是为了度假养老,也有的是为了孩子读书。
投资收益主要包括租金收益与增值收益,看中租金收益就要选择好地段,看中增值收益则要看潜力区域;选择度假养老,旅游地产更适宜;为了孩子读书,则要选择学区房;如果是长期在国外居住,则要更多地考虑房子本身的质量问题以及配套成熟度。
衡量房产价值的因素有很多,但再优质的项目也不会涵盖所有的功用,认准买房目的才能及时找到合适的房源。
不要丢西瓜捡芝麻
不少投资者都有这样的想法,我网上看看,多打听打听,多问问朋友就肯定能找到便宜的楼盘。其实这是一种不明智的行为。
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有些项目看着价格很低很吸引人,你仔细观察和分析后会发现猫腻,不是户型不理想,就是周边有工厂、仓库或是很难迁走的当地人。同样一个区域内,走路十分钟能到达的地方,很多时候也是一边天堂一边地狱。海外投资,一定要多考察,多思考,多分析,结合当地实际情况,投资在真正未来有潜力有前景的地段和区域内。
要挑好投资时机
一定要挑好你的投资时机,这个投资时机是指什么时候进以及什么时候出,这些都是非常关键的。
譬如说:菲律宾未来5年还是投资者的天下,主要针对租赁市场,在5年之后针对的是本地刚需市场,是针对的年轻人,这是两种完全不同的投资时机。
如果您只想做简单的资产配置,保值而已,可以在市区买一套现房,因为他的租金回报是非常优厚的,风险较低,保值能力非常强。如果要掘取更大的财富,可以买一些期房,赚取房价快速上涨后的差价。
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考虑实际因素
考虑完基础的投资方式后,接下来实际投资有几大因素需要更加考虑。
开发商的因素,因为开发商的好坏决定了项目的品质;地段因素,项目的地段决定了整个房产的升值潜力;考虑房产的产品品质、物业管理服务;支付方式,是否可以分期付款等;挑选好的服务机构,海外买房流程复杂,一个靠谱的服务机构,可以帮你规避风险,顺利购房。
另外重要的就是买入房产的价格,买房主要是看地段和价格,地段决定着房产的升值潜力和空间,而价格决定着空间有多大。当然这个价格对比指的是同地段同品质的,不能核心区和郊区去相对比,不能高端楼盘和低端楼盘相对比。
在海外投资,一定要想清楚为什么要买。如果只是简单的看房价,那是在中国买刚需。海外房产投资,看的就是杠杆率和收益,用少量的钱获得最大的回报。

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