在菲律宾买房的利弊
购房和买地的优势
1.更大的空间
拥有房屋的最大优势是拥有更大的内部空间，以及您自己的室外空间。
房屋拥有更宽敞的客厅，厨房，用餐区和卧室。与公寓业主不同，房主通常拥有自己的车库以及洗衣和脏厨房的空间。
2.财产的全部和专有权利
当您购买房屋和地段时，您拥有一块完全属于您的土地。相反，共管公寓的居民拥有土地所有权，这就是为什么他们没有拥有房主那样自由的原因。
房屋比公寓更容易定制。作为房主，您可以随时更改墙面涂料或创建其他房间。您可以在后院为您的孩子建造一个阳台，开一个花园或建立一个小操场。没有人能阻止您最大限度地利用室内和室外空间。
您可以根据自己的喜好翻新，维修或扩建房屋。如果您需要更大的空间，甚至可以添加第二层或第三层。但是，在开始进行家居装饰项目之前，您必须先从城市或市政厅获得建筑许可，这是《菲律宾国家建筑法规》规定的。
3.更高的隐私
通常，与公寓社区相比，细分区拥有更多的宁静社区。房主彼此之间相距较远。
在独立式住宅中，您不会与邻居共享同一堵墙，地板或建筑物。即使您住在联排别墅或复式别墅中，您仍然比公寓居民享有更多的隐私。尽管共享墙壁，但是您和您的邻居拥有自己的独立空间。
噪音不会像在公寓中那样困扰您，除非您的邻居举行深夜的videoke会议。
4.良好的长期投资
房屋和地段是可以终身代代相传的资产。即使结构的价值下降，但随着时间的推移，建造它的土地稳定地升值。这使得房屋购买比公寓的使用寿命更好，该公寓的使用寿命仅为50年。
5.郊区的发展
探索马尼拉大都会以外的地方，您会发现房屋和土地的价格比大都会便宜四倍。
除了负担得起的住房价格外，近十年来，郊区-特别是布拉干（Bulacan），卡维特（Cavite），拉古纳（Laguna）和黎刹（Rizal）-也在经历快速的城市化。在马尼拉附近的这些省，现在有更多的公路，高速公路，商业区，当然还有住宅开发区。
在发展过程中，现在在郊区购买房屋是一项明智的投资。当这些地区得到充分发展时，房屋和土地的价格肯定会上涨。
买房和地段的缺点
1.维护难度更大，成本更高
拥有房屋和所有权，您可以完全控制自己的财产。这也意味着您要对其维护负全部责任。您可以雇用其他人来处理房屋维护的不同方面，但这可能会很昂贵。
公寓业主与其他居民分担建筑维护费用，而房主则自行支付物业维护费用。
2.更高的水电费
拥有更大的居住空间有一个缺点：更高的电力和水消耗。因此，房主比公寓房主支付更高的账单。
3.长时间通勤
大多数可用和负担得起的房子和出售的批次位于郊区。往返大多数人工作的中央商务区的时间大约需要2到4个小时。
根据我们目前的大众运输系统状况，居住在马尼拉大都会以外地区的房主必须忍受漫长而累人的日常通勤。
CondovsHouse：选择物业时要考虑的三个因素
1.您的预算
购买房屋是您有史以来最大的投资之一。无论您决定购买哪种房地产，它都必须是您负担得起的。
您应将多少收入用于房屋融资？根据经验，您不应将每月总收入的28％[3]用于住房摊销。否则，您将迅速耗尽您的积蓄。
在为公寓或房屋购买设定预算时，请使用在线贷款计算器，根据您的收入估算您有能力负担多少钱。
2.位置
您想住的地方在很大程度上影响您的购房决定。如果您喜欢城市生活的便利，那么购买公寓将是一个更实际的选择。
但是，如果您更喜欢悠闲和和平的环境，则应购买马尼拉大都会郊区的房屋和地段。
3.您的生活方式和状态
在公寓还是房屋之间进行选择时，另一个重要的考虑因素是您目前的生活状况。例如，一对新婚夫妇寻找自己的住所的需求与OFF寻求赚钱的房地产投资完全不同。
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