戳穿日本民宿骗局
听说投资日本的房产很挣钱，投资日本地民宿更挣钱。
第一波宣传日本民宿的人是谁呢？
是一群币圈大佬。
在国家严打各种虚拟币之后，各种币圈大佬只能想另外一个办法挣钱。
一帮人开始带人去东南亚购置房产，一帮人开始带人去日本购置民宿。
民宿，是一个包装好的骗局。
因为民宿这东西，说穿了就是把自己家收拾一下租给陌生人。
这是酒店业的雏形和原始版，而不是升级进化版。
最原始最古老的酒店，就是民宿。
所以想靠民宿赚大钱纯属天方夜谭，这东西永远比不上正规酒店，没听说过一个行业越发展越倒退的。
做得最好的民宿，发展到最后，就是酒店。
当然，这种新事物拿来忽悠中国人在日本买房，还是很不错的。
国内中介卖房，收2%的佣金，被很多人骂黑心。
但是卖日本的民宿就不一样了，开发商给到国内渠道公司的费用高达10~12%，简直就是横财。
他们说，在日本投资民宿，租金年回报率在10~13%，还能享受房产增值，非常划算。
当初，这个数字纯属吹牛， 日本的实际租金回报率，在5~6%之间。
但这个数据还是很高啊，远远高于国内。
虽然被人忽悠了去日本投资民宿，那也不算亏啊，最差也有5~6%，可以了。
那你有没有想过， 为什么日本的房子日本人自己不买，非把这种无脑赚钱的机会留给你？
很多人梦想着自己去日本买一套房产后，直接甩给当地的公司委托代理，然后人就可以坐在中国不断的收钱了。
简直是想得美。
先谈谈这个租金回报。
满租一年的收益确实有5~6%，但你绝不可能满租，再牛的代理公司也做不到。
一年能累计租出去9~10个月，就是最顶级的成绩了，这样你的租金收益就只有4~5%了。
然后，你的租金收益要扣除掉物业费+托管公司管理费+房地产税+租金所得税+各种杂税。
尤其是托管公司的管理费和房地产税，这两个很重，分别都是1%以上。
所以这么多成本加在一起，至少2%起步
这样你的收益就只有2~3%了，但这并没有结束。
日本大多数房子，都是一户建，也就是小别墅。
是不是听起来很高大上?而且土地还是私有的，只要你每年缴纳房地产税就可以了。
但这种房子有一个问题，折旧费特别离谱。
每到一定的年限，就要大翻修一次，否则就无法居住。
最多50年，你就得翻修，如果是木制的，那最多撑30年。
也就是说，每年的折旧费，你得留个2%出来，不然等房屋破旧时你就得向银行贷款了。
这么算下来，每年的收益，就只剩下0~1%了，还得负担风险。
是不是算错了，故意夸大了成本，在自己负担投资风险的前提下，怎么可能就到手0~1%这么点钱。
没算错，要不然你以为为什么日本人不买，非把这个房子留给你这个外国人。
如果你还是算不过这笔帐，没关系，我们算一个更简单的。
日本人的钱都拿去干嘛了？
都拿去买日本国债了。
日本的国债票面利率已经低到了0.1%，但依然有大量的资金抢购，而且全是日本国内的资金，外国人几乎没有。
当然，国债利率定多少都可以，你想定多低都行。
但定这么低利率的国债还卖得出去，依然有日本人愿意买，这事你就要好好考虑下为什么了。
而在国债的二级交易市场上，情况更夸张，日本十年期国债的实际利率，已经跌到了0.038%，即便这样还有大量的人抢购，拖着利率持续下滑。
日本人宁可去抢购年利率0.038%的国债，都不愿意去买年收益5~6%的房子，而把这个发财的机会留给了你这个中国人，你说这是为什么？
是你蠢，还是日本人蠢？
日本人住的房产，日本人自己不买，让中国人买。
而一个中国人，幻想着利用日本的房产，在日本的土地上，依靠日本法律的保护，榨取日本人的剩余价值（收租）。
你不觉得很 搞笑 么。
事实上，如果在日本购置房产，全款也就罢了，假如是贷款。
那么中国人的贷款利率是2.9%，日本银行不做中国人的生意，因为无法得到中国法律的保护，所以只能和来自于中国的第四方贷款机构合作。
和国内5%以上的房贷利率相比，2.9%简直太幸福了。
但如果是日本人要买这套房子，日本银行的房贷利率，最低0.47%，最高0.7%，平均值0.639%。
几乎不要利息，只要你愿意买这套房子。
同样购置一套日本房产，日本人在利率上面，每年的优势就达到了2%以上，竞争优势非常夸张。
但即便如此，日本人还是不买。
日本人曾经疯狂的买房，全民都对房产有狂热的执念。
日本土地有限，房价必然只涨不跌。
1991年最巅峰时，卖掉日本的所有房产可以买下4个美国，东京的房价高达15万人民币/平米，那可是1991年的15万，中国人的月薪普遍在三百多元的时代。
近30年之后的今天，东京的房价，才勉强回到了5万人民币/平米，甚至比不过深圳。
在《新城的黄昏》这本书里，织部一家人在1991年，花费5200万日元在东京买了一套老破小，其中4200万日元是30年贷款。
后来，房地产泡沫破裂了，丈夫的工资也大降。
原本做家庭主妇的妻子，被迫去便利店当店员补贴家用，大儿子辍学去打工。
更惨的是，房价节节下跌，根本没有买家对自己的老破小感兴趣。
而更更惨的是，整个日本的经济，都进入了萎靡不振的状态，投资极其亏损，并不单纯只是房地产糟糕。
不管你是买股票还是买房子，都亏。
如果你开公司，那亏的速度更快。
日本人没办法，只能拼命的把钱存在银行，哪怕存款利率千分之一也要存，因为至少银行可以保本。
而今天的日本银行，早就无法提供千分之一的利率了， 今天的日本人存款是负利率，但哪怕如此也无法阻挡日本人存款的热情。
千分之一利率的国债，被日本人疯抢。
在日本投资赚钱有多难，可见一斑。
但有些对日本人生地不熟的中国人，却以为来日本投资可以无脑赚钱。
就自己聪明，全日本的精英都是傻瓜。
中国的经济是个奇迹，放眼全球都是个奇迹，绝对不是一个常态。
出了中国，很难找到投资如此容易赚钱的地方。
小布什年代，美国的经济也很牛X，当时美国国债的年收益率逼近10%。
但特朗普刚刚发行的十年期国债，票面利率只剩下0.625%了。
但美国，依然是西方强国里增速第一的国家。
因为法国的十年期国债，票面利率0.5%，实际利率为 负0.346%。
而率先开创负利率时代的德国，其十年期国债的利率为 负0.622%。
而中国发行的十年期国债， 利率是3.2% ，高得吓人。
这说明中国的GDP增速，要超过欧美日2.5~3%左右，对应的投资收益差距也差不多。
那为什么欧美日的资金不疯狂涌入中国？
涌入了啊，要不然中国那4万亿美元的外汇你以为哪来的？那些钱至少一半是外国人的。
而且一个外国人，不可能在中国的土地上投入太多的钱，因为不确定因素太多。
就好像大多数中国人知道越南等地最近经济增速还可以，但也没有去投资开厂的意思，只有极少数人去了，因为你无法掌控当地的情况，管理成本也会剧增。
外国的普通人看中国也一样，绝大多数人，只敢投资本国，有魄力跨国投资的，是极少数。
如果你过去20年里没有在中国赚到钱，那你去了日本投资，会亏的裤衩都不剩。
日本人抢购年化利率千分之一的国债，疯狂的抢购，对本国的资产不感兴趣。
而很多中国人一边嫌弃国内4%的理财收益过低，一边疯狂的幻想到日本买资产赚钱。
要么是日本人蠢，拱手送钱给外国人。
要么是你蠢，拱手送钱给别人。
你猜哪个才是真相?
这就是日本民宿骗局。
作者：远方青木（YFqingmu）
日本投资简易旅馆,可以365天营业是真的吗?是的，投资带有申请简易旅馆牌照的物件，可365天营业。日本新民宿法出台后，结束了之前民宿之乱象。而且还设置了180天的营业日数的上限，有的自治体又加了追加限制条例。所以目前要开一家合法的民宿，也不是一件容易的事儿。主要是递交民宿登记申请过程中，设置了很多硬性条件：比如消防、建筑条件，附近住民需要过关，申请并不容易。
所以想要突破180天限制可投资简易旅馆，拿到简易旅馆牌照之后运营的物件，从法律意义上来看是属于取得了营业执照的旅馆，故不受一切有关民宿的法律，条例的制约与限制。父母打算让我去日本留学，自己有点忐忑，想了解下日本留学生活一些注意点。你好
日本文化和国内文化是有很多相似性的。
衣：和国内差不多。价格也差不多没什么可说的。
食：留学生的话主要是学校附近的食堂餐厅，日本有很多中餐厅。吃不惯日式料理也有中华料理。费用相对于国内较贵。因为日本农协的原因，农产品，蔬菜水果肉类价格很高，不过相对日本的收入水平还是可以接受的。
住：住宿方面可能是留学生花费最多的地方，房间小房租贵，也是很多学生不适应的原因。留学生去了之后可以选择民宿或者寮，寮的话价格比较便宜，民宿就相对比较贵。日本租民宿除了房租是需要押金和礼金，还需要签合同，担保人。一般学生过去都是找不动产帮忙的。
行：公共交通相比国内费用高出一大截，但是非常便利。通勤的话可以选择电车通票，也很多学生选择在日本买车，二手车的话价格不算贵。
希望可以帮到你民宿大大是不是骗子，靠谱吗？不是。民宿大大创立于2017年，是一家正规的从事民宿运营为主的企业。根据查询相关资料显示，该企业是通过法律允许以及该部门核准的正规企业，不是骗局，民宿大大主要经营范围：民宿教学，民宿管理，民宿托管，咨询服务！家里想让去日本留学，但是自己有些抵触，想了解下日本留学的生活什么样？
你好，家里想让去日本留学，但是自己有些抵触，想了解下日本留学的生活什么样？
留学后对日本的印象，90.8%的留学生对日本的印象是“好”，70.5%的人留学后感到困难的是“物价高”
奖学金，大约40％（40.8％）的人获得了奖学金。其中最容易拿奖学金的是博士生，其次是修士生，再其次是本科生。
支出，“学习研究经费”是支出最多的，其次是“住宿费用”，然后是“食品支出”。支出最高的是住在私人公寓的专门学校的学生，平均每月花费154，000日元；支出最低的是住在大学宿舍的公立大学研究生（修士生），平均每月花费88，000日元
兼职，约75%的人参加兼职活动，其中约一半的人做餐饮业的工作。每周工作“20-25小时”的人占33.5%，“工作15-20小时”的人约20%
住宿，75.4%的人住公寓，其中约一半的人住着十平方米的房子，约7成的人的房子有独立厨房和卫浴。独居的人和与他人合租的人各占一半，其中两人同住的占34.5%，3人同住的占36.6%。同住的人大多数都是外国留学生。
民宿装修骗局如何挽回民宿装修被骗，第一时间搜集资料然后去报警。1.首先找到当时签署的合同，保留下来
2.找到当时的付款记录，银行流水或者转账记录
3.拍摄好你所装修的房子，装修时与合同不符合的地方
4.搜集装修公司法人代表信息
我们可以直接去派出所报警或者通过诉讼来解决。
你可以去派出所报案 ，并起诉骗子，一定要通过法律的手段维护自己的权益 ，在现今社会 只有法律才是我们人民最后的屏障 ，要通过法律维护 ，去法院起诉 ，通过正当手段追回被骗的钱 ，就这样才能将骗子一网打尽 ，并且一定要杜绝这种情况再次发生日本留学生活经验分享
各位朋友们在留日期间生活是怎么样的呢?我们来看看和我们有什么不同的吧。下面是我给大家整理的日本留学生活经验分享，供大家参阅!
日本留学生活经验分享留学生，在日本5年，虽然时间并不长，但是自认为周围日本朋友算是不少，来凑个热闹～
1.日常饮食，住所，旅行，服饰的差异
日常饮食和和国内比算是很清淡，美其名曰食物本身的味道，在一个就是料理方式比较单一，不是炒就是炸加上煮，但是简单并不代表不好吃可能因为我家伙食常年比较随便，我倒是对日本料理没什么不满。便利店的话算是我的一大食物来源，饭团拉面三明治咖喱盖饭pasta这六大样基本上可以轮着来三个星期不重样，虽然还是会腻。。。
自己做的话就比较容易翻花样，超市买菜绝对是颠覆印象，青菜三株西瓜8分之1个居然还不!送!葱!(不开心)。和国内的进口超市差不多，量少卖相好，水果超级甜!当然便宜的也有，网购訳あり(大多也就是卖相的问题有个疤之类的)便宜大量，但是一个留学狗是没有能力在腐烂之前吃完的。
日本人常常会问我日本的中华料理如何，曰：不难吃，但不像中国菜。反正我不接受大量勾芡，而且烧麦里面没有糯米只有肉啊，这难道不是一个开了口的饺子吗!反正我从小吃的烧麦都是糯米馅(撅嘴)。(经评论区指正烧麦就是肉馅的，南方才是糯米的)当然也有味道正宗?(好吃)的店，老板多是中国人，可能因为我在国内没怎么吃过正宗川菜，我觉得日本的川菜都好好吃!日本人民大多对于中国菜的印象一个是辣一个是油，有的会补一句说中国很大各个地方的味道都不一样对吧，每次听到这些话总会有些莫名的雀跃，日本人也在慢慢试着了解中国啊。感觉说吃的话我还能讲个三天三夜。
住所基本上就是小而贵，基本上和国内一线城市的趋势差不多，越中心越贵。但这一块我也不太懂，大学一般没有宿舍，就算有也是一人间，小小的。
旅行可方便啦，一般有飞机票和旅馆的套票～旅馆的话一般要预约，要提前取消否则要全额付款。日本同学一般放假都要去夏威夷，冬天滑雪，感觉周围是个人就会滑雪，为跟上节奏，当初在雪地里摔得那叫一个幽默，沿途我的人形雪坑一个接着一个。。。反正我的感觉就是万恶的资本主义社会。(大误)
2.在日本留学的小伙伴都会做一手好菜
的确大家都挺会做菜，毕竟生存基本技能，每天吃便利店吃快餐也不健康。
3.去日本的原因
妈妈想让我去，我就去了(怎么感觉那么没主见)
4.印象深刻的人和事
一个人去北海道旅游的时候，风景太美，误了一个小时一班的公交车，结果守山的大叔让我搭了便车下山。
去同学家玩，和同学妈妈干了两瓶酒之类的事件也不少。。。
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先回答这些，有空再来
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5.学习语言的优势
汉字是一样的?虽然入门快，但是要真正达到可以和日本小伙伴进行心灵交流的水平还是很难的，毕竟幽默这一块感觉是语言中比较高级的部分 需要与之相对的背景知识。对于我来说，入门的一个槛是助词，现在的话是各种片假名的专门用语。。。。好讨厌片假名(手动再见)
6.学到的异性相处的技巧或与日本人恋爱的体验
技巧?亚洲圈估计都差不多，看脸吧。。。活泼开朗好说话?
恋爱的话，根据我常年自带狗粮的观察，估计哪里都有渣男哪里都有备胎之说，只是日本人(女生)对于养备胎什么的老坦然了。。。什么贵的礼物收一发就分手，我仿佛听见自己三观裂开的声音。。。现在就已经习惯了，反正大家都是胡说八道，号称收一发就分手还是你侬我侬发狗粮。
一般日本人谈恋爱有几个特征(我周围的)
1、隐瞒群众
反正不会像国内大胆秀恩爱。在校内一直呆在一起或者手牵手之类的都会传为奇谈。。。一般不谈上个半年不会暴露给群众。当然也可能我的大学太小。。。
2、不会一天到晚腻在一起
这个其实见仁见智，只能说大多数不会一直黏在一起。一周见面一次的情侣也大有人在。
3、恋爱就要上床
在日本我没见过有处女情结，不管是男生还是女生，对此都没有什么特别的执着。(处男貌似会被嘲笑)。当然只和恋人上床的保守派，到处玩乐的开放派，这个日本人还是会看的，但并不会对此做过多的评判。
4、一般是AA?
这个估计也见仁见智，但是比起恋人更会请后辈吃饭。。。
7.选择专业的方向安排与在日本的前景，工作或上课的差别
我是医学生，就业之后至少不会被砍工资。(也许)
8.自己的环境对你有什么潜移默化的影响
接受度变得更高了，不知道是好事还是坏事，遇到什么都试图以理解而非批判的眼光去看，说难听点叫是非观的消失。
放假回国不会穿马路不会插队买票觉得妈妈嗓门好大。。。在日本大多数人都自发地循着某种规则以此来达到效率的最大化，高峰期绝对不会有人让你，大家都在被无形巨轮碾压，一切发生的静悄悄的每个人都在忍耐。空闲时段的话气氛就轻松多了，大家会让座给老人给有小孩的妈妈，我有过在电车上睡着，然后在边上阿姨的怀里醒来的尴尬经历，阿姨居然忍了我一路，可惜我过于尴尬慌忙道歉都没勇气和阿姨对视。。。总而言之，出了家门也没有提升警惕性，回了国有时候好怕会被卖掉(被害妄想)
12.遇到过什么困难与温暖的事情
困难的事情过了貌似就不觉得那么困难那么值得说。但是温暖的事情可多了，一个人出去旅行和寿司店的老板聊天之后送了我巧克力让我好好学习。拉面店的老板在得知我也是中国人之后每次都会送我西瓜吃。生日的时候，同学们集资送了我一个电火锅(小兔崽子们要来我家直说!)朋友A的爸爸妈妈带我去爬山，朋友B的爸爸妈妈送我吃的。喝醉了朋友C陪我聊一整夜，朋友D上课发表评论了中国人怕我不开心给我道歉(其实只是客观陈述)……还有好多好多，大家都对我很温柔，我也想慢慢地卸下自己的戾气，变成一个温柔的人。
留日生活分享
1.日常饮食，住所，旅行，服饰的差异
日本料理文化上有很多和中国还是比较相近的，而且味道不会是接受不料理的。而且，在一般超市就能买到中国，韩国，泰国，意大利料理的佐料，吃的样式很多。
住所，房子虽小，但是样样俱全，最近才发现的，日式厨房的洗碗池?是一体的，哎呀，说不明白了，想好了这段儿汉语表达再来修改。。。而且收纳比较方便，以后如果在国内买房子的话就像弄成日式风格。
旅行，方便，去哪儿都方便，而且有钱人有有钱人的享受方式，穷人有穷人的方式。像我这有时间的话，一般到假期就买青春18的票，坐JR去附近城市逛。有时间再追加青春18的意思。
服饰，日本人哪个年龄段穿什么样的衣服一般都能看出来。大眼看去，能知道她是高中生还是大学生，但是风格比较多，总能找到自己喜欢的那一款吧。我还是比较喜欢日本的服饰，看着简单大方好配，但是凉鞋，一直都不觉得好看，没有自己喜欢的样式，但是高跟单鞋和靴子，日本的好看。
2.在日本留学的小伙伴都会做一手好菜
对，不过在国内就喜欢做饭，来日本即使时间再长，也是想吃家乡菜的。我老家河南的，许多面食都是拿手的，所以饿不着，想吃，就自己做。
3.去日本的原因
因为亲戚在，来了有个好的学习环境。至今感谢他。
日本留学生活经验1.日常饮食，住所，旅行，服饰的差异
饮食、刚去日本读语言学校，都是自己做饭，业务超市买那种麻婆茄子、麻婆豆腐的料包，混在菜里吃。读大学后，自己打工，开始吃日料、去中国餐馆吃中餐，自己做饭的手艺也越来越好，自己做饭的频率也增加。
住所、1R、1DK、1LDK样式的房子，读语言学校期间，学校宿舍，1R房间两人住上下铺。大学期间自己租，也是1R但是有loft，后来工作，租的1LDK，一个字爽。
旅行、语言学校期间，大都以自行车代步。大学期间几乎没有旅游，最多去了迪士尼之类的。工作后去爬了富士山、台场、富士急、、、、等
服饰、日本人喜欢化妆，妹子们打扮的我是学不来，而且穿着之类的，也不太是我喜欢的风格，无评论
2.在日本留学的小伙伴都会做一手好菜
、这个大部分都是这样的，从最开始的各种不会，到最后都有自己的拿手菜。毕竟不可能经常吃餐馆，自己做饭还是有必要的。
3.去日本的原因
、喜欢日语不喜欢英语，正好学校有这个项目。
4.印象深刻的人和事
、印象深刻的人，就是我大学时期的房东，是个对我超级好的老阿姨，比我妈要大10几岁，带我去买生活用品，给我介绍打工的地方，我就职成功了给了我1万日元。会带我去吃好吃的，总之对我特别好。
、事情的话，有很多，印象深刻，但都不是好事。
5.学习语言的优势
、打工的时候必须要用日语，时间久了，日语就顺嘴了
6.学到的异性相处的技巧
、无
7.选择专业的方向安排与在日本的前景，工作或上课的差别
、理科好的就好好学习理科，理科就职的确比文科容易一些。
文科好的就好好学习日语，外国人去除了自己母语还会说日语，总会有区别对待，如果能学好英语就更好了
8.自己的环境对你有什么潜移默化的影响
、影响就是被日本人带的压抑、考虑特别多、
9.总体而言各方面好的坏的长期居住的各种影响和感受
、国内好吵好闹好欢乐、国外好山好水好寂寞
受的住寂寞、孤独、压抑，那在日本的还是不错的，毕竟各方面教育、医院，都挺好的。
10.你的变化
、成长了、独立了、也理性了
11.你的什么想法爱好在日本能够后更好的发挥
、暂时无
日本留学生活的一些问题
1.日本饮食：清淡，超市各种进口海鱼，都是切分好的，做饭方便。
住所：抗震指数看着就挺高，我们留学生宿舍是个两层建筑，看样子7级地震没事的。
旅行：真是安全，其他国家的留学生也这么认为。包包基本是敞开式的，没拉链。
服饰：去日本才发现裙子太长。
2.做饭：确实到了日本才学会的。其他国家留学生今天做披萨、明天做意面，后天做个石锅拌饭，然后邀请大家一块儿吃，于是自己也想试试，炒鸡蛋，可乐鸡翅，各国的鱼，有段时间吃鱼吃多了，闻到腥的就不想吃，然后吃了几天素。
3.去日本原因：公派留学。
4.印象深刻的事：试了一条牛仔裤，店员一眼就看出来哪儿不合适，拿来第二条就跟定做的一样。买高跟鞋也是。他们对在售商品的主要数据了如指掌。
5.通过所学语言搜索相关信息或者书籍，进一步学习、研究，多一个窗口。
6.异性相处还是在国内学好吧。日本男生貌似喜欢说英语国家的女生。我有一点不成熟的小建议，去日本前把英语口语学好，和其他国家留学生好沟通。
7.不管是在日留学和工作，把英语学好，尤其是口语。如果希望喜欢在日本工作的话，最好之后再去美国读个硕或者博或者商学院之类的，然后再到日本工作，路会宽很多，天花板也不会低。
8.青山绿水住习惯了，回到北京，当飞机冲破黄褐色的扬土层的时候瞬间感觉不好了。现降在上海多好，没那么大反差，然后通过地面交通到北京还能不知不觉。
9.回国水土不服，强迫症显现。
10.变化：回国后把以前的鞋子扔了，所有高跟鞋都买大一码，跟日本女生学的，明显舒服点。
11.现在中国人在日本开民宿的比较多，投资回报好像还行，前两年就有人布局抢占好地段了。
12.困难：赶时间在东京站和人碰头，出口太多，看样子自己找路没戏，直接问了穿制服的工作人员，指路非常清晰，一下子找到了。后来，老师说看不到工作人员问年轻女性也行。
日本留学精彩生活1.日常饮食，住所，旅行，服饰的差异 饮食：口味清淡，中餐也被改良。但东京的中餐非常正宗，烤全羊兔子肉烤冷面麻辣烫海底捞都有。所以在东京大阪这种城市与国内的饮食没区别。 住所：房间格局小，举架低，租房价与中国一线城市相同。 旅行：日本国内旅行说走就走，交通方便。第三方国家旅行签证也好下些，因为是中国国籍+日本签证。 服饰：国内小伙伴来日本旅游，都说日本衣服便宜+质量好。一些独立设计师还是值得淘的。最近蛮流行店长直接从海外进货的小店铺。
2.在日本留学的小伙伴都会做一手好菜 周围没几个自己会做菜的，都是外卖+下馆子。可能因为他们家境较好吧。。普通家境的留学生就是小超人，样样都会。
3.去日本的原因 父母
4.印象深刻的人和事 来日本，总被中国人坑。不加以详细描述，勿喷，问你周围在日中国人去吧~~~
5.学习语言的优势 一定要学好英语!!!!!现在掌握3国语言太正常不过了!
6.学到的异性相处的技巧 中国异性：并没学到什么。。很多奇葩。。这点参照问题4。 对于日本人，个人不感冒。尤其草食系男生，作为东北妹子表示接受不了。
7.选择专业的方向安排与在日本的前景，工作或上课的差别 专业选择：理科+商科对专业要求教苛刻。文科求职，主要看情商与大学期间的经历。 专业研究领域：日本绝对适合培养研究人员，土壤肥沃，奖学金制度完善。 职业规划：日本产业较成熟，上升空间没有国内的快。 大学课程：国公立+一流私立大学大学几乎没时间打工，课程非常紧。 工作环境：由于我目前在一家风投公司，所以不属于传统的日企，对礼节要求没有那么苛刻。一般刚入职的新人会有礼节培训，比如怎样交换名片之类的。日本人对细节非常看重。对外国人歧视还是有的。一般的同等环境下，会优先提拔日本人升职。
8.自己的环境对你有什么潜移默化的影响 坏的影响：国内有亲朋好友，就会没有归属感。回国会想着日本，在日本待着又会想回国。没有归属感这种感觉非常糟糕，就像没有家一样。 好的影响：看问题更加客观。
9.总体而言各方面好的坏的长期居住的各种影响和感受 好的影响：大体环境，空气好，水好，饮食较放心。我妈来日本以后气管炎好多了，在国内的小伙伴各种咽喉炎看着都心疼。 坏的影响：孤独感，冷漠。这个国家让我又爱又恨。
10.你的变化 与国内的同龄人相比，较单纯幼稚。
想去日本留学，从现在开始我要做哪些准备？？
初到日本求学或工作，在国内能提前做哪些准备？我从生活准备方面，给到两点意见建议——
因时代在进步，技术和服务也在日新月异，过去的老攻略提供的信息不免有“落後”的部分，特别是後疫情时代，我以亲身经历分享一些最新的实战经验，供接下来准备到日本开启新生活的朋友们参考。
过去在国内办理日本手机卡、申请住所，大多数人都是咨询留学中介或者日本那边的学校。现在通过网络，自己就可以搞定！
手机号！住址！没有这两样，在日本的生活可以说是寸步难行。
日本的手机号可以在国内购买
1. Softbank的卡
优点：网络稳定，速度快！
缺点：有点贵。说实话原本价格真不算贵，因为日本电话费移动网费用都差不多这样。然而现在有了下面这个选项2，一下子“差价”就出来了。
2. 中国移动
优点：便宜实惠！
缺点：实话说我没用过，好坏都是道听途说，这边就不“转述”了。不如大家自己查询一下用户的评价？
这样入境日本的瞬间，你就已经拥有了电话号码和移动网络。办理许多登记手续时，直接有手机号码可以填写，会方便很多。
“众所周知”“老生常谈”——按日本的入管局规定，入境日本後14天内，要拿着在留卡到区役所登录在住地址。
如此，你就拥有了日本手机号和日本居住地址，就可以在日本办理各种“手续”啦！
比如，在日本申请办理银行账户时，长住地址和手机号也是必须的，另外建议准备一份“介绍信”作为需要申请账户的原因，比如需要接受海外汇款的生活费或学费、或者公司支付工资时用於收款的书面说明。在日本开设银行账户是一件很“严肃”的事情，这点和中国的状态完全不同。
然而，过去到日本留学或者务工，租房是非常头大的事情，正如上文所述，不仅仅需要有联系电话，还需要有银行的付款账户，而在日本办理电话需要地址、办理账户需要长住地址，大家有没有发现这简直是一个“死循环”！！！
所以很多人初期只能选择留学中介推荐的公寓或者学生宿舍，可以说别无他选。
如今，电话的问题在国内已经有了解决方案。
那租房，有没有“进步”呢？随著这几年日本民宿的发展，还出现了月租房这类租房模式。
月租房为初到日本或者日本某地区的人们，提供了熟悉当地情况、暂时落脚过渡的最佳解决方案。
一般来说月租房的房费已经包含了光热水费，房间也是配有家具家电，拎包即可入住。
没有昂贵的初期费用、无需办理水电煤等开拓手续、更不用卖家具家电！
有人会问，这和民宿有什麼区别？主要在于两点：
1. 住址登录：有些民宿因为是旅馆业牌照，不能进行住址登录手续。
2. 房租稳定性：月租房虽然比长期（2年期）租房的月租金要高一些，但毕竟提供了更多设施和服务，比起民宿，它的价格也是稳定的。很多民宿房源的每日价格是浮动的，虽然疫情期间有些民宿也做起了“月租生意”，但是一般房东不会接受2个月以上甚至更长时间的订单。
寻找月租房的办法很多，比如网上搜索月租房网站。
日语关键词为“マンスリーマンション”
但是说实话，日本的月租房平台大多是纯日本公司在运营，在海外找的话，一方面是需要提供“入学通知书”“内定通知书”等证明进行入居申请，月租房运营公司会对入住申请人进行审核。学生档是否能够顺利通过审核，这点我也说不好。因为我本人当年在海外申请时，是以“工作内定书”来进行提交的。
另外一点是，一般是在网上直接进行申请，对於日文的要求也是比较高的。包括邮件的往来沟通，入住申请，合同签约等等。以我当年的经验来说，因为我是在国内用了10年的日语，所以全程没有任何问题。但是对於刚刚开始学习日语的学生当来说，应该就很困难了。
疫情期间有一些民宿房东将自己的民宿房作为月租房对外租借，但大多数个人对应，好处是个人房东对应灵活，而且大多数的房东都还是比较热情可信的。但不好的地方也有，毕竟个人房东不会和租客签署什麼合同，如果不是有人介绍，在国内预付房费还是会有担心遇到“骗子”。其实房东也怕，因为没有合同保护，万一入居者破坏了房屋内的设施设备、或者发生了一些纠纷或意外，都是没有法律和保险的保护的。
我现在所在的公司是大阪的老牌不动产公司
也是顺应“後疫情”时代的需求，我们不仅提供14天~3个月的短期商务酒店住房PLAN，也将部分长租房源做成月租房PLAN为大家解决“死循环”问题。
另外再顺带介绍一种在日本年轻人中很流行的租房方式-Share House
顾名思义，大家共享一个居所。一般共用的空间为客厅、厨房、浴室、卫生间，每个人的房间是保持独立的，也有的Share House提供带卫浴的个人房间。
很多日本年轻人、到日本学习或短期研学的外国学生，都会选择这种房间。
好处是空间大、费用低，当然不太适合“社恐”的小夥伴。
总之，如今有了这种临时过渡可利用的月租房，大家就可以先到了日本或日本新的地区适应一段时间後，定定心心地找长租房啦！这种情况下，找到的房子也更为放心稳妥。
毕竟在日本租长租房需要交付初期费用，还要置办家具家电，怎麼都是一项大工程大付出，稳妥找到中意的房子才好安安心心地长期学习生活下去！
当然还有非常多的准备工作要做，我提供的只是“电话卡”“住所”方面的最新信息参考，希望能够给到一些参考~
日本民宿是什么意思日本民宿是与旅行社签约的小型家庭旅馆，由租借民居歇脚或暂住而刺激兴起的行业。日本民宿的基本特征是:居住在日本民家，体验当地风土人情，衣食住行。也可以理解成homestay的一种变形。但民宿并非放任式开放，而是由官方授权委托民间财团法人进行辅导、审核、认证及登录作业，因此不是由政府部门主办。是以，民宿在民宿立法上学习欧洲的模式是采许可制，而且名称取为「体验民宿」，更说明了农业体验才是农游民宿的主要卖点和特色。只要有意愿即可推动农游事业，其经营者不限于农业背景，也不见得是由农协经营。
日本民宿主要分为洋式民宿（Pension）和农家民宿（Stay home on farm）两类，而洋式民宿和农家民宿最大的不同在经营者身份及价位不同：
1、 经营者身份：
洋式业者均为民间具有一技之长的白领阶级转业投资，并采取全年性专业经营，
农家民宿则有公营、农民经营、农协（农会）经营、准公营及/第三部门（公、民营单位合资）经营等五种形式，有正业专业经营，也有副业兼业经营，但主要卖点则在地方特色及体验项目之提供。
2、价位不同：
洋式民宿采都会旅馆制（一宿二餐）为收费单位。