日本租房支付房租的方式

日本租房支付房租的方式在日本租房时，租赁合同会规定得比较细致。在签订租房合同时需要确认房租的支付方法是自动扣款还是转账汇款，这都是可以选择的。当支付房租的方式设定为转账汇款的情况时，还需确定支付期限以避免逾期。如果距离房屋管理地点比较近，也可以自行前往并直接以现金的方式交房租。
可以每月向管理人交纳现金，也可以设置定期转账。在日本租房时，租赁合同会规定得比较细致。以下内容需要特别注意确认清楚，避免后期产生纠纷。
一、房屋信息
需确认房屋所在楼名称、地址、楼房构造（木造、钢筋混凝土造等）、户型、房间号、房屋年限等是否正确。
二、租赁用途
租赁合同中一般会写明租赁用途（如居住、店铺或事务所等），如果租客擅自将房屋用于其它用途，一般会被视为违反合同，房东可解除租赁合同，因此需确认清楚用途。

三、附属设备
为了避免退房时产生纠纷，需确认清楚租赁合同中所记载的屋内原带有的设备。合同中标记【有】的设备如产生故障，一般由房东负担维修，但如果是由于租客故意、过失或不按设备说明使用而导致的设备故障、损坏的情况则修理费一般由租客负担。
四、租赁类型、租赁期限、租金、管理费、支付方法
日本房产出租分为定期借家和普通借家两种。定期借家是指租赁期限到期即合同终止，不必进行更新。普通借家是指即使租赁期限到期了，如果没有正当理由，房东不可以拒绝租客的更新请求。因此在签订租赁合同时，签订的租赁类型需要仔细确认清楚。并且应确认清楚租金、管理费、更新合同时的更新费是否与约定的一致。房租是自动扣款还是转账汇款都可以选择，转账汇款的情况还需确定支付期限避免逾期。如果距离房屋管理地点比较近，也可以自行前往，直接以现金的方式交房租。

五、禁止事项
合同中一般会写明是否允许饲养宠物、演奏乐器等相关规定。允许饲养宠物的情况还存在规定具体宠物种类的情况，需提前与房东或管理公司确认清楚并确定合同内容是否一致。
六、解约
需确认入住中想要解约的情况需提前多久、以何种方式告知房东（一般提前1-2个月，书面告知房东或管理公司），以及提前退租的情况下是否会产生违约金。并且还需确认退租时的清扫费用是多少，由谁负担（一般租客负担）。
七、原状恢复
需确认原状恢复相关条款。租客退租后，房屋必须进行原状恢复。围绕着原状恢复，容易在费用方面以及恢复到何种状态方面产生纠纷。因此，签订租赁合同时，以下三点需详细确认清楚。
原状恢复产生的费用由谁负担。
原状恢复费用负担比例。
需原状恢复到何种状态。
为了防止退租时产生纠纷，建议在入住当天详细确认并记录房屋及设备的状态。

以上为租赁合同中较重要的条款，签订租赁合同时需仔细确认清楚。
日本租房合约
日本租房政策
日本租赁市场
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去日本留学应该如何租房子？一、找房须知 1、要熟悉日语日常会话，便于在租借民间宿舍时，可以与房东直接沟通有关租房、生活细节方面的事宜。如无法沟通，有的房东会不愿意出租房子的。 2、熟悉对房屋的称呼，了解L、D、K的意思。 L表示居住(Living room)、D表示饭厅(Dining room)和K表示厨房区(Kitchen area)，字母前面的数字是房间的数量。 1K：带厨房的单间公寓房，厨房和房间是分开的。 1DK：带饭厅和厨房的单间公寓房，饭厅和厨房通常是一体。 1LDK：带客厅、饭厅和厨房的单间公寓房，客厅和厨房之间有明显的间隔，面积一般在13平米以上。 另外，大多数公寓有浴室、卫生间和脱鞋子的入口区(玄关)，阳台和走廊被看作是公共部分，不在建筑面积之内。 3、了解房子的内部设施，确认房子可以使用哪种取暖设备等(有些公寓禁止使用煤气和石油暖炉，防止火灾，普通的木造房屋等一般没有家具，虽有灶台，但没有煤气灶，照明家具，地毯，窗帘等都要自己准备。 4、准备足够的现金：在签订租房合同时，要一次性交纳5到6个月房租(包括押金、礼金、中介手续费和租金等)。 5、签订租房合同时，要有日本人做连带保证人。 6、提前2周左右找房子，不要太早，一般中介公司制作好租赁合同要1周左右时间。 7、最好与日本朋友或日文好的留学生一起去咨询，效果比较好。二、通过中介找房子的步骤 告诉中介机构租房要求，如：多大面积的房间、可支付的房租多少等等。中介公司找相应的房子。如果有现成的合适的房子就可免费去实地查看，如果不满意的话就请中介人员再介绍其他的房子。看上了，可考虑两天再答复也可以，不过要记得回复中介机构。成功找到房子，中介机构会收取1个月的租金作为中介费。三、其他需要注意的问题 除了月租外，还需缴纳多少管理费和公共费用。 查看房子的地理位置：交通是否便利(靠近电车车站(JR)或者巴士车站)，离车站的距离。周边是否有超市、便利店、电影院等等(最好走路可在12分钟内到达这些地方)。环境是否清静，有没有污染和噪音(向邻居打听)。靠近电车车站的房子一般价格会高些。 找房子尽量以距离学校近的地方住(1个小时左右的车程)。日本的铁路、地铁等交通工具较发达，乘车方便且车费便宜(办理了PASMO乘车卡后)。 考虑可最多支付多少钱的租金。租金因所在地、建筑物的年限、房内设施、房子的大小的不同而不同。房间以四叠半到六叠塌塌米大小，月租金在25,000-50,000日元之间最为经济，要注意的是，民间宿舍都会要求按时支付租金。 一般情况下，除了租房者本人以外，是不允许有其他人入住或租给别人的。在带外人入住时最好事先和房东商量好，以免引起不必要的麻烦。四、一般租赁房子所需费用 1、房租(Yachin)：1个月的租房费用，按月支付。一般在月底前，要先预付下个月的房租，通常通过银行转账支付。在不动产公司管理的套房，如果比约定的日期晚交租金1个星期以上，有时要付10％左右的滞纳金。单间公寓月租费在50,000日元到80,000日元之间，郊外相对便宜，繁华地区就贵。 2、押金(Shikikin)：是租房人缴付给房东，作为房租延迟或房间损坏时的保证金(1-2个月的房租)。有的房东会要求预付4-6个月的押金(根据房子的地段和质量来定)。退房或搬走时，房东从中扣除清洁费(1,000 -1,500日元/sqm)及房子损坏后的修理费用(常见的小损坏的现象有：墙上钉了洞、烟头烧坏地毯、地毯上有咖啡或酒的痕迹)后，剩余部分将退还。 3、礼金(权利金)(Reikin)：一次性付给房东(1-2个月房租)，感谢屋主以合理的价格租房子给你，与押金不同，礼金在搬出后不退还。 4、公共费(共益费)：在一般公寓中，楼梯、通道、公用厕所等公用部分的电费、水费、清扫费和管理费等，不包括在租金里，有时会由一些专门服务外国人的公司来收取。 5、维修费(管理费)(Kanrihi/kyoekihi)：一栋大楼所有房客需要共同支付每月的维护(修)费，数目比较小。 6、火灾保险费：有些房东要求租赁人给公寓房买火灾保险，一般是1年1万日元左右。 7、中介手续费：付给不动产中介的手续费。一般是1个月份的房租加5%的税。 8、钥匙更换费：大概在12,000－15,000日元。 9、租房合同更新费(Koushinryou)：旧合同到期后，如果没有特殊问题，可以跟房东续约。新合同的有效期限一般为两年。要续签，就需要交纳合同更新费(1个月的房租费)。房东收取钱后，把一半的钱交给不动产中介商用于制作新合同的制作费。 10、其他费用，需要大家在搬进房子前了解清楚的： ·清洁费、网络线和电话线的月租费、留朋友短期住宿是否收费和宠物费。 ·便利设施的费用：租住的大楼外是否安装了网络线、电话线。如果没有，那么安装这些设施每个要80,000日元左右，而且月租费通常不包括在租金里。最好找带有这些设施的公寓来住。另外还必须有空调和暖气设备，最好还包括有防盗门、信箱、停车场、独立的洗澡房、淋浴和厕所设施。 ·违约金：签了合同后，搬进房子前违约的，收取1个月租金的罚金。在第一年合同结束前搬走，要收取1个月租金的罚金。搬进房子后要终止合同，必须提前2个月通知房东。如不提前2个月通知房东就搬走，那么要收2个月的违约金(比如：没有通知，就扣除2个月。1.5个月没有通知就扣除1个半月的，1个月没有通知就扣除1个月)。

东京留学生租房子多少钱？

日本留学校外租房费用

以东京附近的房租进行具体说明。一般东京附近的房租一个月的租金在5万日元左右，10-20平米左右，带卫生间、厨房和浴室。

房租：53，000日元

管理费：3，000日元

押金：53，000日元

礼金：53，000日元

第一次租房时所需要缴纳的费用：53，000日元+3，000日元+53，000日元+53，000日元=162，000日元。不同的租房公司根据房主的要求，会收取不同的押金和礼金，这也是第一次租房时所付的费用不同的原因。

最后提醒大家的是自己出来找房子最好找正规的大公司，也许花费较多，但是比较靠谱不会被骗。不论是找日本人还是中国人租房，千万不要把自己的印章，证件和存折交给别人保管。签约的时候一定要认真读合约，如果以后打算转租给别人的看一下合约里有没有写“不能转租”，注意一下能否养宠物，使用乐器，室内结构和管理费等等。

日本留学租房要花多少钱(1)
学校宿舍
:
3～7万日元（约1779~4151元）
(厕所、浴室共用、包水电)；
(2)
日本式单位(アパート)
:
2～6万日元（约1186~3558元）
(厕所共用、无浴室、不计水电)；
(3)
大厦单位（マンション）
:
6～10万日元（约3558~5930元）(有厕所、浴室、不计水电)；
蔚蓝留学提醒：住宿应预先向学校或委托在日本的友人向地产公司代为查询及安排。一般上，东京等大都的房租会较地方城镇贵；而郊区则比市中心便宜，但要同时考虑到交通费亦相对地较贵。
在第一次缴交租金时，通常要同时缴交礼金、押金、中介费等约共四个月的租金(约
20多万日元，即11860元)，退房的时候需要扣除维修费等费用仅可取回约一个月的押金。

日本留学住宿有哪几种方式？1、学生宿舍
日本大学的学生宿舍数量都是有限的，只有极少数人能够申请得到。 如果学校没有多余宿舍，也会帮助学生介绍民间的房间，但相应的住宿费用要比校内宿舍贵一些。当然有的学校可能会将新住宿区建在离校较远的地区，住宿费用和校内宿舍一样，就是每天路上要多花一点时间。学生宿舍一般无需另找担保人，学校即为担保人。
2、学生会馆
学生会馆是由政府或是民间团体经营的学生公寓。一般来说，设备比较齐全价格也相对便宜，很多会馆会提供餐食，并且会有专人管理。而且它有一点好处就是，会馆里的学生可能来自不同的学校，也可能会有来自不同国家的人，这样就非常适合交流也更能丰富留学生活，不过缺点就是学生会馆申请比较难，而且一般只能住一年，一年过后就要自己从新寻找房子。
3、专门性留学生宿舍
专门性留学生宿舍价格也相对来说比较便宜。其特点是仅限于留学生居住，并且提供有偿接机业务，也不需要连带保证人，而且不收礼金。这种宿舍就比较适合没有抽到学校宿舍的留学生。
4、出去租房
这种事较为常见的住宿形式，一般由留学生本人通过不动产中介公司寻找。但要注意，选择这种住宿方式需要日本人作连带担保人。签定租房合同时还要注意一系列事项，以免以后产生纠纷，一般情况下，所租房子除租房本人外，是不允许他人入住的。因此，在带外人入住时最好事先和房主商量好。此外，日本的房屋租赁有其独特的制度，往往在第一次入住时需要支付押金、礼金、中介手续费、租金等费用。
5、HomeStay
这种以家庭成员的形式借住在日本人家庭的方式，可以完完全全体验日本式的生活。当然如果在日本没有亲友的话也可以体验这种住宿方式，如果你所在的大学和当地人有交流的话，可以向所在大学申请。如果你真的有机会申请下来的话，一定要注意日本人的礼仪和生活方式。
6、企业员工宿舍
在日本有一种团体叫做“留学生支援企业协力推进协会”，这种协会近年来开始为留学生安排进入企业员工宿舍居住。但是目前并不完善，只是针对一些优秀学生，一般留学生很难申请。不过，在这种宿舍的最大好处就是可以提前接触到日本的上班族。如果想毕业之后在日本上班的话，可以多多留意这方面的信息。

在日本留学租在外面，怎么租房子

在日本这个寸土寸金的地方，对于留学生来说，住宿方式主要有两种，那就是校内宿舍和校外租房，但多以租房为主。现在一月生都抵达日本了，四月生过一阵也要启程了呢。小编就带同学们详细了解一下，日本留学租房的一些相关事项。

如何选择房屋中介

大家租房时，要注意不要被黑心中介欺骗，黑心中介会收定金，并且不签合同不退还。日本的租房定金，就是你准备申请这个房子的时候中介会向你收的钱。如果在他那里申请到房子了这笔钱退你，如果你之后看到更喜欢的房子了不想申请在他那套了就要给他的钱。是留住顾客的手段之一。

不知道在线上看房还是线下找的同学，这里小编为大家总结了一个对策：

首先通过各种互联网找房平台，了解想要居住的地区的大体的市价、周边设施和交通环境等，多找几间比较想喜欢想居住的房源，保存纪录下来，再去看房。

有了目标以后，直接到目的地附近找当地的中介，尽量找比较有名的连锁店型的中介。如果顺利找到几家相对满意的房源的话就可以跟中介一块去看房了。相反如果没有满意的房源或者只有1、2家的话，再拿出你事先准备好的房源，逐家跟中介确认是否可以看房，最后让中介替你向房东确认外国人是否能租。（注意，如果是正规中介的话，是会当着你的面打电话确认的。留心躲到小黑屋打电话的中介）

如果觉得中介还算靠谱的话，可以让中介带你看他能提供的房源和你自己事先看好的房子，再仔细的进行选择。

把握好租房时间

租房不用太着急，提前一个月左右就差不多了，太早找房子的话，也可能上一租户没有搬出去，是不能进去看房的。

刚到日本的小伙伴们会没有家具，这时候房间内部的基础配置也需要提前准备一下，其余的同学们也可以慢慢添置，随自己的喜好来。

在日本不能随意丢弃大型的家具电器的，是要花钱的，尤其是冰箱等大型的电器丢弃时要花费很多金钱。所以不论是留学生归国丢弃家具，还是日本人自己要搬家、装修要换家具都是会以二手买卖的形式出售掉家具的。这时候小莺建议您要做的就是提前两、三周蹲守小春、ジモティ之类的二手平台，提早联系、预定时间，再去联系搬家公司。

了解房源信息

租用房子时候也要做好事先调查，虽然不能迷信风水，但是房子是否出过火灾事故等还是了解一下比较好。

日本有一个可以专门公示事故或问题房子的网站：大岛てる，需要等同学可以直接查询。这样的房子很便宜，但是不是便宜的都是有问题的房子，不放心的同学们都可以在选好自己想要租的房子之后做一下调查，再进行签约租用，这样也能安心一些。但是这个网站的公示也不是最全的，只能做个参考，但是大体上也是能有些帮助的。

除了找中介看登记出租的房子以外，有条件的同学也可以尝试合租一户建。这种是房主直接出租的，省去了中介的环节，房租较低，而且因为是自家用房，也不需要再准备家具电器等，也不需要交各种费用，能省下一大笔钱。

租房注意事项

在日本有很多房子是摆明了就是不想租给外国人的，所以大家也要注意到这个问题，找到想要的房子之后，要确认好此房是否能能租用。也有可以租用给外国人但是需要交保证金的，但是还是比较坑的，要保证这保证那，又是钱又是流程的，大家要注意好这个问题。如果本来看好的房子不能租就再换其他的看，多看一些选择也会多一些，慎重的选择一个好的房子和地点也很重要，避免了之后要搬家的麻烦和成本。

日本租房费用

如果是第一次在日本租房子，要做好花费大的心理准备。因为在日本签订新的租房合约的时候，需要向房东缴纳“礼金”(礼金)和“押金”(敷金)。

“押金”的话和国内差不多的意思。预先付1-2个月的房租，待退房的时候房东查看房屋的内部状况，没有问题的话会退还的，如果有损坏就从押金里扣除赔偿，再退换剩下的部分。“礼金”的话，就是作为赠送的了，相当于多送房东一到两个月房租的钱，类似多了一份中介费的意思。一般来说，越高级的公寓，礼金就很可能越高。有收礼金的制度，也是为了保证房客不会随意的退房，毕竟每重新租用一间就需要重新多一份礼金。

还有很重要的一点是，基本上租房的时候都要购买火灾保险，每年都要缴纳，通常为1-2万不等。

所以小莺建议同学们在租房时一定要慎重选择地点和房子。在日本搬家重新租赁的成本，是非常高的。

今天的日本租房就给大家介绍到这里。希望留学的小伙伴都能安定下来，在日本开心的生活。

日本租房都需要交什么费用日本租房时多数情况下需要支付的初期费用包括租金、共益费、敷金、礼金、保证会社保证金、火灾保险、钥匙更换费、不动产中介费以及其它杂费。每个租赁物件要求的费用可能不同，如果是以上费用均要求支付的情况下，在日本租房初期的总费用相当于6个月的房租金额。
在日本租房时，需要交的初期费用具体分解如下：
一、首月房租
需要预先支付1个月的租金，如月中入住的情况下，则需要按日精算出每天分摊的租金，按天数支付入住月的租金以及下一个月租金。
二、共益费
在一般公寓中，楼梯、通道、公用厕所等公用部分的电费、水费、清扫费和管理费等。需要预先支付1个月的共益费，如月中入住的情况下，则需要按日精算出每天分摊的共益费，按天数支付入住月以及下一个月的共益费。
三、礼金
礼金是日本一种特有的文化，是租客对房东的谢礼，普遍为1-2个月的房租金额。礼金在退租时不需要返还给租客。
四、敷金
相当于押金，普遍为1-2个月的房租金额，较多情况下退租时会扣除拖欠以及维护维修、清洁的费用，剩下的金额返还给租客。但也需要注意如租赁合同上写明“敷金偿付”的情况下意味着退房时押金不予退还。
五、保证会社保证金
日本租房一般需要保证会社担保来保障房东的利益。如遇到租客拖欠房租，保证会社需要承担责任把租客拖欠的房租补交给房东。保证金普遍为半个月-1个月的房租。
六、火灾保险
租客有义务要加入火灾保险。金额普遍为2万日元左右。
七、钥匙更换费
有时会征求租客的意愿，为了防止前面的租客擅自配备相同的钥匙有偷盗犯罪的可能性；有时会强制要求新租客更换钥匙并交付费用。根据所配钥匙的种类，金额普遍是为1万日元到2万日元不等。
八、不动产中介费
付给中介公司的费用，金额普遍为1个月的房租金额加消费税。
九、其它杂费
部分租赁房源还会要求支付初期登录费、24小时安心保障费用等一些杂费，具体看房东及管理公司的要求。
如果是以上费用均要求支付的情况下，在日本租房初期的总费用相当于6个月的房租金额。
日本留学租房费用
东京租房网站
日本东京留学租房
日本租房贵吗
日本租房费用
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日本留学生租房子要担保?我有钱多给押金不行吗，非要担保吗。不是所有的房子都要，但是中国人多的地方，大多数都要，比如东京。
担保有两种，找担保公司或找担保人。
担保公司一般2年一契约，担保金一般为一个月的房租，担保公司为你做两年担保。一旦你不交房租或晚交房租，担保公司就会打电话催你。连续不交，担保公司就会找到你。
担保人一般要求是日本人。如果你拖欠房租，房东会找担保人要钱。
所有，很少有日本人会为外国人做担保。