新加坡被誉为“花园城市”，政治稳定、经济持续增长、文化包容、基础设备完善、教育和医疗资源丰富，是许多外国人置业和投资的首选。但另一方面，新加坡作为一个岛国，土地资源的匮乏是其面临的一个永久性问题，土地的规划长期同国家经济发展需求及民众的生活需求交织在一起。新加坡住房政策是什么样的?外国人在新加坡购买哪些房产会有限制?下面就跟随学校百科小编来了解一下吧!
新加坡住房政策
新加坡独有的住房制度也被称为组屋制度，是新加坡政府为了满足居民的基本需求而设立的制度。在制定了“居者有其屋”计划之后，新加坡政府开始大量建设政府提供的公共住房，主要提供给国家中低收入的群体让他们足够以较低廉的价格购买房屋居住。一些少数的高收入群体则可以通过市场的形式购买房屋。因此，新加坡住宅大致分为两种，私人住宅和组屋。组屋就是政府提供的公共住房，由1960年成立的建屋发展局(Housing and Development Board)负责规划及建设并以较优惠的价格出售，部分组屋可供租赁。
当今新加坡已经在国内23个城镇建筑了100多万栋组屋，居住在组屋的居民数量超过常驻人口的80%，其中约90%居民拥有自己的住宅，达到了“居者有其屋”的目标。由于新加坡是一个拥有多种族群体的移民国家，借助组屋制度不仅为居民生活提供了基本的保障，还有效的减少了民族冲突。制度明确的限制了一定区域内组屋居住种族群体的比例，在空间上形成了各族群平衡分布的居住形态，有效的促进民族融合。组屋制度让国家居民从贫民窟生活中走出，使得个人利益和国家利益合二为一，增加了社会凝聚力和国家认同。新加坡的组屋制度被多个国家地区认为是政府公共住房政策成功实施的典范。
外国人在新加坡投资房地产，存在哪些政策限制?
新加坡的房产分为住宅和非住宅。根据新加坡第274号法案《住宅房地产法》，住宅房地产仅限于出售和转让给新加坡公民和“批准购买者”。那么，外国人在新加坡投资房地产或永久性建房，房产种类则有所限制。
外国人在新加坡购买哪些房产会有限制?
在住宅地产法案下，未经新加坡土地管理局(SLA)土地交易审批部门批准，外国人不能购买以下房地产，包括：
政府组屋(HDB)，新加坡政府出资建筑的99年地契公共房屋，是国家的津贴房，只有符合条件的新加坡公民与新加坡永久居民(PR)有资格购买，其转售与出租等条例也相当严格，外国人无法购买。
空置住宅用地
有地住宅房地产(根据新加坡《住宅物业法》的规定，外国人不允许在新加坡持有有地住宅，除非得到允许，圣淘沙岛的升涛湾别墅是新加坡唯一允许外国人购买的有地房产)
不属于获得许可的公寓开发项目中的分层有地住宅，例如：分层地契共管排屋、聚落式共管有地住宅区
店屋(非商业用途)
商会、礼拜场所、工人宿舍、服务式公寓、寄宿公寓等。
倘若外国人意向购买的房产属于受限房产，则需要向政府部门申请获得审批。若提出该类申请的申请人是新加坡永久居民，对新加坡经济有贡献的人，且购买该房产并非是用于出租的，则该类申请通常会得到批准。
外国人在新加坡可以购买哪些房产?
以下这几类是外国人可购买的房产类型，外国人在购买时无需向新加坡政府征求许可：
私人公寓
获得许可的公寓开发项目中的分层屋契有地住宅
有地住宅项目的租赁地产，期限不超过7年，包括可通过续约的方式延长期限;
私有化的执行共管公寓单位(10年以上)，或是符合资格的组屋店屋(具体需咨询新加坡建屋发展局)
圣淘沙岛的升涛湾别墅
商业地产，包括店铺，办公室，酒店，轻工业厂房，组屋店屋，私人店屋(2-3层)等。
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