近短时间，德国投资移民成为火热的话题。条件适当，每年有百分之四的收入不说，还不用居住。那移民到德国后，会有人想在德国买房，毕竟要有自己的一个家嘛。今天小编来给大家讲讲德国购房的流程。
对德国购房和租房者来说，虽然房价一路飙升，但在慕尼黑、汉堡、柏林等德国大城市，看房的人排成长龙，很多人都咬咬牙买了房。
移民过去的同胞们，肯定在买房的事情上很头大吧，因为不了解购房流程。今天小编来给大家讲解一下德国的购房流程！
一.看房
从看房阶段到签订购买合同之前这个阶段，需要考虑的问题很多，不仅仅是需要看“房子”本身，还需要看与房子的相关文件，未建新房（期房）的相关文件。
未建新房（期房）相关文件包括：土地册（Grundbuch），建房合同（Bauvertrag）,划分声明（Teilungserkl?rung）,结构说明书（Baubeschreibung）,平面图（Grundrisse）,能源明细（Energienachweis）。这些文件隐含的内容，往往比房子本身看上去如何，更加重要，这里面的每个文件的每句话，建议大家非常透彻地理解。
房子本身需要考虑的因素主要包括：地段，功能布局是否合理并符合购买者需求，建筑能耗，朝向，采光，通风，噪音等等。
在签订公证（Notar）合同之前，建议在以上两大方面，做好足够的功课。除此之外，还应对开发商的口碑有所了解，对于买方，往往承建公司的建筑质量和口碑比价格更加举足轻重。
二. 签合同
签订购买合同之后，到新房建造过程中，购房者常常遇到的最大两个误区就是：
1. 公证合同已经签了，房子（或新房的售楼书）也看过，这下可以放心了，后期不会有太多争议。
往往购房者后期的特殊要求是主要会产生额外费用的方面，比如更换标配的地板，卫浴洁具，增加电源插座等等。这些改动的费用全部都会由购房者承担。而且报价方面可能会比市场价贵出一些。
2. 公证合同已经签了，甚至首付款也付了，后续设计改动，购房者已经没有任何谈判的主动权。
每家开发商的买卖房屋合同差异差距都很大，有的在购房合同里明确写出，多少小时内修改设计产生的费用，对购房者不会额外的开销，如果没有规定的话，一般就需要购房者自己和开发商的设计部門沟通，当然，开发商的设计部門通常不大会对每一位客户付出太多的时间和精力。
三. 新房建造过程中
购房者需要清楚的知道，按照合同规定，买方和卖方的权利和义务。在这个基础上，才能顺利和开发商打好交道，及时与开发商沟通并且书面确认，避免不必要的争议，以及不合理的额外开销。
通常情况下，开发商在某些改动上有自主权，不需要争得买方的同意，同理，涉及到平面图修改等诸多方面，则需要与购房者协商。这一点，如果购房合同没有明确规定，后期发生争议的情况下，会对购房者产生额外的负担。
四. 交房验收阶段
千万不要觉得房子都建好了，不必请建筑师来验收，反正都完工了。
那么问题来了，房子真的建”好”了吗？建筑构件质量合格吗？建好的房子真的符合规范吗？按图施工了吗？减料有没有，偷工有没有？瓷砖铺的不平，开放商说不可能一点误差没有，这是真的吗，依据是哪条法律，法规怎么规定的？
在这个交房验收的阶段，买卖双方拥有不对等的建筑专业知识，使购房者与开发商打交道的过程中常常处于下风，无法据理力争。
一般住宅的建筑大规模维修的期限在20到30年左右，新房的买卖不等同于普通商品的买卖，购买后在一定期限可以全款退换，新房作为一种定制的期货，通常有五年或者四年的保修期（主要看合同规定的法律依据），建筑师一般都比较清楚，房子的保修期是以交房验收那一天开始计算，这一天是在买卖双方都在场的情况下，对于这个大额的定制产品的最终交易与确认，能做的最后的检查，对建造施工质量最后的把关。
涉及到专业知识，不是一朝一夕能够透彻学习的，建议直接委托经验丰富的建筑师，做全面的审核和最后的验收，维护大家作为购房者的权益，减少后续的麻烦，避免扯皮。
讲了这么多，有了解德国如何正确购房了吗？现在去德国最好的机会就摆在你的眼前哦，投资25万欧元就可以全家移民了，孩子就读德国优质学校，享受德国福利等。每年还有4%的收益，有德国情节的你们，快动起来吧。
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