学校百科最近收到不少后台咨询，关于购房移民不知道该如何做决策。不禁感叹这几年来各地的房价都不断上涨。而这时，学校百科发现德国居然创造了多年来房价长期稳定的奇迹，在全球此起彼伏的房地产大泡沫中独善其身。那德国是怎么做到的呢?学校百科现在就带你揭开这个大秘密!
稳健的金融制度
二战之后，德国央行的主要目标是保持物价稳定，其次才是经济发展。多年以来，德国的通胀控制能力都堪称全球典范。此外，德国还推行独特的住房储蓄政策，先存后贷、以存定贷、固定低息。
均衡的税收制度
德国政府规定交易环节征收重税。不动产交易税率高达3.5-6.5%，叠加各种费用之后，交易成本可达10%甚至更高。此外，对交易获利部分还要征收差价盈利所得税。
也就是说，在德国如果你想炒房的话，是根本行不通的。因为你的交易成本就很高，你的盈利部分还要征收高额税率，这样折腾下来，你自己根本就不会挣到什么钱。也正因为如此，德国人也不会去炒房。
此外，因为德国有二套住房税，引导居民不超额占用住房，减少住房空置，所以德国的住房空置率极低，只有3.2%。
完善的租赁制度
德国政府提倡租房，德国一半以上的人都是通过租房解决住房问题。租房者受带完备的法律保护，享受公共服务和一定的租房补贴。
在德国，法律规定房东不能随便解约，房东解约仅限于租户违约、自住需求等。租户在房东转让住房是享有优先购买权。德国法律中还规定租金不可随意上涨，房租三年内涨幅不得超过20%，如果超过20%，租户可以起诉;如果超过50%，房东会被认为牟取暴利而构成犯罪，可判入狱三年。即使房东有正当理由提高租金，也要经过租户同意才行。
德国购房移民申请条件并不是非常的复杂，需满足以下几点：
1、年龄不满55周岁，建议超过24周岁，没有犯罪记录;
2、 学历，本科及以上学历即可，但只有毕业证没有学位证是不行的;
3、雇主方面，需签订正规的劳动合同，而且必须是高薪工作。
德国蓝卡
蓝卡的最长有效期为4年，若递交蓝卡申请时，雇佣合同不满4年，那么蓝卡期限就是在雇佣合同的基础上多加三个月。
德国去年推出《移民法》，这是德国第一部真正顾及了经济界对专业人才需求的法律条款。
与现有的法规政策不同，第一部移民法草案取消了对申请人行业和教育背景的严格限制。
规定在德国能够找到职位的外国专业人员或高校毕业生，有权在德国的各个领域就职。前提是申请人具有相关资质。
到目前为止，这种资质通常来说至少必须是大学毕业文凭。而新的移民法则向有行业经验或职业教育背景的人打开了移民德国的大门。
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