在意大利购房投资你需要些什么？

意大利的房地产购买过程虽然复杂得令人沮丧，但其目的是保护所有相关方的利益，而且其结构也是为了保护房地产价值。因此，在任何交易完成之前，都要非常小心地确定适用于有关财产的相关数据。

在意大利移民买房需要涉及三个主要方面:买方、卖方和公证人。尽管法律没有要求，但也可能强烈推荐其他当事人，包括房地产中介、律师、几何师(测量员)、翻译或其他人，我们将讨论每个人所扮演的角色。

一、买方

买方除了是房地产过程中的一个必要组成部分外，还负有一定的责任和履行对房地产收购至关重要的职能。一般来说，由买方选择公证人并支付费用，公证人将负责文件的验证。购买者也有责任提供适当的身份证明、税务代码，并符合所有财务资格。

二、卖方

简单来说，卖方必须能够证明他/她对正在考虑的意大利房地产拥有明确的所有权，并且该房地产符合所有适用的法规。卖方还必须表明房产税和房地产相关费用的现状。

三、公证人

公证人是由政府任命的公职人员。除了证明文件之外，意大利公证人在任何房地产交易中还要承担额外的责任。公证人虽然通常由买方选择并支付报酬，但实际上是作为独立的调解人和调解人，致力于消除可能引发未来诉讼的所有原因。

公证人将确认买方/卖方身份，并确保每个人都有资格完成交易。公证人也将在适用于地界和界线、地役权或通行权以及对所有权的任何产权负担或留置权时履行尽职调查。公证人还将计算交易税，征收这些税，并依法支付。契据转让由公证人见证，公证人将登记出售并处理所有权转让。

四、房地产代理

在意大利，房地产代理真正体现了“中间人”的地位，其职能是将买卖双方聚集在一起，并帮助谈判达成协议。因此，代理费通常是双方当事人分担的费用。

五、律师

对于不熟悉意大利房地产法的人来说，合格的房地产律师是必不可少的。合同当然是具有约束力的协议，在制定时必须经得起所有法律审查。

六、测量员

房屋几何图形的作用随着抗震法而演变。测量员是个多才多艺的人，负责收集土地登记文件，获得修缮工程许可证，监督工作。

七、翻译

外国投资者，甚至说流利意大利语的投资者，可能需要翻译和解释往往很复杂的法律术语。律师或房地产中介可以提供这项服务，或者买方可以独立聘请翻译。

八、其他

根据具体需要，参与交易的其他人可能包括其他律师、会计师、测量员、建筑师和各行各业的人。

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