德国房产逐渐“苏醒”,已进入全球资本视野!


如果在十年前说起德国房产,很多人还不知道、不清楚、不了解。那时候德国整体房价确实太低了,比起其国家,德国首都柏林,一二线城市的房价也就相当于中国二三线城市,甚至县城级别的房价。
其实,德国房地产的未来和前景也是2008年全球金融风暴之后,进入全球资本视野。德国,被喻为全球房地产的“一匹黑马”!

首先是德国首都柏林,成为全球投资者的新宠。自2008年以来柏林及其他各城市房价租金稳步上涨,2018年柏林一举成为全世界房价涨幅第一城市。

各大新闻媒体曾指出,德国各城市的人口都在稳步增长,由于城市就业岗位的增加及经济实力增强,增加了城市住房需求,房价房租不断上涨。

全世界的资金流入德国房地产市场,这是史无前例的。一直被业界称之为“房地产投资避风港”的德国房产,面对中国国内房产市场的低迷,精明的中国投资人在加快海外房产投资的脚步,德国自然成了投资欧洲的优选。
德国房产逐渐“苏醒”,已进入全球资本视野!


相对北上广深5-10万/平米的房产,德国的房产简直就是“白菜价”,即使在大城市25万至50万欧元一套的房产随便可以拿下。

对于投资德国房产的中国人,出租和自住各占一半,有的投资人会购买不止一处房产,移民德国的会留一套自住或度假,其他用来出租,由此获得高且稳定的租金回报。

柏林、法兰克福是中国投资者最青睐的城市,再就是汉堡、慕尼黑、杜塞尔多夫等二三线城市。“我们看到,中国人在德国住房市场上十分活跃。由于中国存在限购政策,投资者就去寻找其他投资的可能。”布尔温格萨咨询公司负责人斯文卡斯滕森说道。

目前,超过一半的中国富人在国外有房产投资,而在2011年的时候还只有五分之一。由于德国房地产市场安全稳健、租赁市场需求大并且完善,收益回报高、不限购不限贷、永久产权、建筑精良等,成为中国投资者的首选。
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房价最高城市当属慕尼黑,第二是法兰克福,首都柏林这几年也是涨幅较大。德国整体房价“水涨船高”,一二线城市周边的小城市房价也是呈现上涨趋势。

其实,对于投资者来说,从房价升值潜力及投资回报率来看,德国一些有大学城及旅游特色的小城市同样具有投资价值。

比如柏林周边的波茨坦、德雷斯顿、莱比锡,风景优美的图林根州旅游小城魏玛、光学之城耶拿、环境保护及健康理疗职业技能大学格拉,这些相对小些的城市都是不错的房产投资选择。

有大学城的小城由于留学生人数的增加,住房也会越来越紧张。投资这样的城市会有较好收益稳定的租金回报,旅游小城做民宿短租也会有回报较高的收益。所以,就目前大城市房价相对较高,房源紧缺,这些小城市房价低,租金回报好,反而更是投资房产的好机会。

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