在德国购房的实用指南,九大事宜让您买房无忧


在德国,尤其是大城市,房屋和公寓的价格一直在上涨。由于银行利率低,对于许多人来说,购买房地产仍然具有巨大的吸引力。但是,买房不是一件小事,一些客户咨询在德国买房要注意哪些事宜,下面就给大家介绍下德国Warentest Stiftung给房地产买家提供的九点必读建议。

在德国购房的实用指南,九大事宜让您买房无忧


在德国购房的实用指南,九大事宜让您买房无忧

在德国购房的实用指南,九大事宜让您买房无忧

在德国购房的实用指南,九大事宜让您买房无忧

1.位置、位置、位置

在购买房产时,流传已久的一个经典原则是,你必须注意三件事:位置,位置,位置!

也就是我们经常所说的地段,在好地段,房产价值往往会上升。问题是:在好地段,许多买家会发现价格可能难以负担得起。

专家建议:“看看次好的地段,这里的房地产价格往往便宜得多,但房屋价值却通常不会差。”

2.对购买价格进行对比研究

近年来,房屋价格上涨如此之多,以至于很难说什么价格是合适的。

如果您想知道某个区域的一般价格,你必须对其进行研究。

除了权威部门发布的财务测评(Finanztest)报告,还可以去找一找房地产市场相关报告(Grundstückmarktberichte)或房产经纪人协会(Maklerverbänden)提供的价格数据。

3.确定购买价格与租金比

是否购买房产的决定性因素还有与租金相比的购买价格。在一些城市,房产购买价格比租金涨的快,一些城市则是租金涨的飞快。

如果你必须支付超过25年的租金,这将是一个分界点。

“即使是在一个及其有吸引力的城市里的极好的一个地段,如果购买的房产价格是你每年需要支付的租金的30倍或者更多的话,那么,你需要慎重考虑,一般来说你不应该接受这个价格”,专家建议到。

4.建筑材料检测和鉴定

你买的具体是什么?外行人很难判断一栋房子的外表之下到底是由什么建筑材料组成的。

因此,看房的时候,最好带上一位业内人士帮助你检查鉴定,不要忘记也去查看阁楼和地下室。

5.重要文件的查看和阅读

有关你要购买的房产的重要文件,比如以前的各种费用的结算记录(Betriebskostenabrechnungen)。

如果你购买的是公寓,你需要查看权限说明和社区秩序说明等文件(Teilungserklärung und die Gemeinschaftsordnung),这些文件会提供有关哪户拥有什么以及哪户被允许使用什么的信息,你还应获得业主大会的会议记录(Eigentümerversammlungen )。

6.准备足够的自有资金

专家建议,要购买房产,首先要自己准备足购买价格和额外成本的10%到20% 的资金。

请注意,除了购买需要付的款,你还需要负担一些额外成本,包括土地转让税,公证费用,土地登记处和付给房产经纪人的费用等等,这些加起来可以占到总价的大概16%。

7.比较贷款方案

如果想购买房产,德国很多银行还有信贷中介会提供贷款,你应该多去问几家,多咨询,根据各个家庭情况不同,有些机构的优惠政策差异很大。

如果还贷期很长的话,很小的利率差异最终都会影响你整体还贷的金额。

8.确保长期固定利率

专家建议,在签贷款协议的时候,你应该注意选择尽可能长时间地使用目前的低利率,比如15年或20年或整个还贷期。

如果将还贷期限缩短,你可以获得更低的利率,但存在利息显着增加的风险。

9.确定适当的分期还款额

分期还款应该根据你的家庭财务状况而定。一般来说,建议最初几年还款的时候,应该每年至少还清贷款总额的2%到3%。

重点是针对不断变化的财务状况、特殊还款权利或者分期付款金额变更等事宜,要确保还款人可以灵活应对。

在德国购房的九大注意事项就为您讲解到这里。若您对德国购房还有其他疑问,或者希望移民到德国生活,欢迎和专业顾问进行更多交流。

声明:本文图片来源于网络。

(来源:学校百科网 https://www.Niuqiuyi.Com)文章共2277字

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