2019购房移民到意大利,送你一份购房实用教程


当下,通过买房移民到海外业已成为日趋火爆的移民途径,在启动购置房产附送移民身份的国家中,意大利是备受国人青睐的一个,在意大利购买房产有很多事项需要注意,本文我们就来一起来梳理一下,希望为那些意大利购房移民人士提供一些参考。

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每年,数以万计的外籍员工收拾东西,搬到意大利生活。即使他们打算停留一段时间,外国人也经常发现在意大利购买房产比租房更有利。罗马和米兰等城市的出租物业价格非常高,即便是最小的单卧室公寓也很贵。但在他们购房之前,外籍人士应该意识到意大利房地产市场可能会令人困惑和复杂,它深深植根于国家本身的文化方式,与外国人熟悉的可能不同。

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对于初学者,希望购买房屋的外籍人士必须是欧盟国民,或者如果他们想在意大利购买房产,则必须持有有效的居留许可。如果不满足这些条件,互惠法则规定,如果外国允许意大利公民在那里购买房产,外国人仍然可以在意大利购买房屋。

2011年5月11日,意大利外交部协同内政部等8个部委,共同颁布“入境签证类型和获 取条件”的850号法令,明确意大利驻华大使馆在充分尊重现行法律的前提下,正在推行有利于发放选择性居留签证和5年多次入境申根旅游签证的政策,这顷政策大大斱便了那些除了满足法律规定的最低必要条件以外,还能证明自己有意向在意大利投资不动产的签证申请人。

申请人购买30万欧元房产,6个月可全家获得意大利居留签证。

准备在意大利购买房产

在意大利购买房产的第一步是聘请一个国家的律师。一些外国人可能会将此视为不必要的谨慎,但重要的是聘请专家的服务来代表移民人士的利益。理想情况下,这个人应该能说意大利语,并且应该熟悉意大利和国际财产法。

在意大利寻找房产

各个网站都有各地区的房地产市场信息。这一概述值得研究,以了解房地产市场,平均房地产价格,以及该地区独有的任何税收和/或流程。

一旦移民人士对所选地区的市场有一个大致的了解,他们就可以开始在信誉良好的房地产网站上寻找新家。但是,并非所选区域中的每个房产都将在线列出。大多数房地产调查,特别是在意大利地区,仍然是亲自进行的。

找到房产的最佳方式是联系至少三到四个当地房地产经纪人。移民人士应详细描述他们正在寻找的内容,并要求他们编制一份属性列表。准买家应该前往意大利并亲自检查。

移民人士还应确保所处理的任何房地产经纪人都在意大利商会(Camera di Commercio,Industria,Artigianato ed Agricoltura)注册。

在意大利购买房产

一旦他们在意大利找到了完美的房产,外籍人士可以深入了解购买它的细节。

买家需要开设意大利银行账户,必须在意大利亲自办理。还需要一个意大利税号(codice fiscale),可以从一个国家的意大利领事馆或通过意大利税务局获得。

整个采购过程漫长而复杂,以下是所需步骤的摘要:

第1步

提交书面报价(proposta d'acquisto irrevocabile)。本文件由房地产经纪人提供。一旦双方签字,它就会锁定房产的价格。移民人士通常会在此阶段支付10%的定金作为诚信的标志,但这不是强制性的。

第2步

参与几何的服务。几何学是一种测量师和建筑师。他们确保房产符合住房法规。移民人士可以自己雇用一名或要求他们的房地产经纪人为他们做。

第3步

委托对房产进行合法检查并对卖方进行信用检查,以确保没有产权纠纷或抵押。这可以由房地产经纪人,律师或几何人员完成。

第4步

签订初步合同(compromesso)。这项具有法律约束力的合同由地产代理起草,并承诺双方根据同意的条款和条件转让所有权。在此阶段,必须存入至少10%购买价格的存款。

第5步

委托最终的运输和法律检查。这必须由持牌意大利公证人(notaio)完成。房地产经纪人可以推荐一个。

第6步

签署销售契约(rogito)。如果一个人不会说意大利语,那么这就是在有翻译的公证人面前完成的。此时,销售的剩余金额必须支付给卖方。

第7步

确保公证人在当地土地登记处登记销售(ufficio dell'ogenzia del territorio)。

意大利的财产融资

移民人士可以在意大利申请抵押贷款,也可以向本国的贷款人申请抵押贷款。任何人都可以在意大利申请抵押贷款,如果他们有足够的资金,但这并不一定意味着他们将被授予一个。

在申请之前,移民人士应注意,他们需要的费用足以支付房产费用。买方负责支付公证人,房地产经纪人和几何图形以及任何法律代表。买方还支付所有房产销售和转让费用。

意大利的抵押贷款结构与外国人可能习惯的非常不同,因此虽然基本利率可能看起来很低(通常低至2%),但其他收费也适用。设置费用较高,竞争较少,银行不太可能向外派人员提供整个房产价值。出于这些原因以及更多原因,移民人士应该获得独立财务顾问的服务。

声明:本文图片来源于网络。

以上就是学校百科网的小编对2019购房移民到意大利,送你一份购房实用教程以及它的详细介绍与分析,相信大家看完之后都已经对这方面有了更详细的认识与了解。

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