意大利购置房产流程介绍
一、初步合同
如果卖方接受，该交易对双方都具有约束力。然后由卖方的律师或房地产经纪人起草初步合同，其中包含销售价格，作为存款支付的金额，完工日期，土地边界和财产的详细信息，以及任何其他相关条款。
签署后，押金将提高至售价的10%至20%，具体取决于已达成的协议。如果您决定不进行购买，则将被没收或卖方可能会寻求法律行动来强制执行购买。另一方面，如果卖家退出，他将有义务支付您存入的金额的两倍。
二、公证人进行尽职调查
关闭通常需要六到八周。公证人或公证人有责任进行尽职调查，尽管他是由卖方选择的，但他是为双方当事人。当标题搜索已经令您满意时，支付最终余额并签署销售契约，这要求您提供有效的身份证明文件和税码。
随后将向您发送契约副本并将现有副本发给税务局和土地注册处。必须支付必要的政府职责才能正式登记销售。注册保护财产免受第三方收取任何其他利益。根据反黑手党法律，还将确保公用事业已转移到您的姓名，并在签署契约后48小时内通知当地警方所有权变更。
完成在意大利注册房产所需的所有四个程序平均需要15天。
三、交易成本费用详解
往返交易费用包括购买然后再出售房产的所有费用-律师费，公证费，注册费，税费，代理费等。登记税： 对于旧房产，登记税为3%根据法律1089/39购买主要住宅的人。非居民和购买第二套房的人的登记税为7%，因此，如果您打算成为意大利居民，请在购买房屋前18个月缴纳。税收是根据财产的申报价值而非购买价格计算的。
购买建筑用地的登记税为8%。购买农地的登记税为10%。
土地注册税：
所有物业交易均须缴纳土地注册处税。他们的第一个住宅的居民购买者支付168欧元的固定费用，无论该房产是旧房还是新房。第二套房和非居民的买家支付房产申报价格的1%。
增值税：
新房产的买家不需缴纳登记税，而是有义务支付增值税(VAT)，税率为4%至22%。
首次置业居民购买者的增值税为4%，二手房和非居民购房者的增值税为10%，物业登记册中的等级为A1的豪宅的税率为22%。新物业被定义为在建造或修复完成后五年内售出的住宅。
增值税税率将在2016年增加至24%，然后至2017年增加至25%，然后在2018年增加至25.50%。
公证费用：
公证费一般为物业申报价值的1%至2.5%。公证人的费用基于律师协会准备的房产价格表，根据市议会的不同而不同(并且需缴纳22%的增值税)。
签署最终合同时，应支付公证费。估价差异很大，一切都在谈判中，但对于价值5万欧元的物业，对于物业成本为500，000欧元的物业，可能是2，000欧元，这可能是典型的，包括运输商(几何物)的费用取决于在工作上，本身可以从500欧元到3000欧元不等。
法定费用：
转让通常由律师执行，法律费用通常约为财产申报价格的1%至2%。法律费用需缴纳22%的增值税。
初步合同由卖方的律师或房地产经纪人起草。因此，买方可以选择不支付法律费用。买方无论如何都受到公证人的保护。公证人比普遍认为的要重要得多，他有义务仔细检查所有文件，如果不是100%正确，根本没有合同，所以买家受到很大保护。
代理费：
标准代理费，不论财产类型(商业，住宅或土地销售)，在3%到8%之间，通常由买方和卖方共享。代理费是在签订初步合同时支付的。
通过阅读文中内容，您对如何购买意大利房地产应该心中有数了。小编在此提示您，无论您打算购买哪个国家的房地产，都需要对当地房产市场和购买程序等内容进行详细了解，以免投资不慎给您的切身利益带来不必要的损失。
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