当您在德国购买房屋时，您应该预计会支付大笔押金。最低存款额为20%是标准的，在某些情况下，外籍人士被要求存款30-40%，因为他们被视为风险较高。在申请抵押贷款时，您可能还会被要求提供过去几年定期储蓄的证据。
海外置业攻略：购买德国房产的小贴士
德国的合同
合同是德文的，并在公证人面前签字。您应确保在签字前完全理解合同，并在必要时随身携带翻译。您有权与您一起翻译，但您必须自己提供(并支付)这些翻译。在某些地区，您可以找到一位双语公证人。
由于您将在安排销售的同时为物业安排融资，因此在销售协议中包含退出条款非常重要，如果您无法安排抵押，则可以为您提供出路。
在德国注册购买房产
重要的是要注意签署合同不足以转让财产。该物业也必须注册，这是您的公证人应该照顾的过程。此时，政府将检查没有关于销售的未决问题。
公证人已经进行了检查，因此很少有问题，但如果出现问题，财产转移将不会完成，直到解决。出于这个原因，许多人选择使用公证人作为托管。在这种情况下，资金在转让给卖方之前转移到公证人的账户。
在德国任命一名公证人
需要依法使用公证人完成出售物业。公证人将担任中间人或仲裁员，应该是公正的。
您的公证人将检查记录，以确保没有理由不进行销售，但重要的是要记住他们不会检查房产或要求卖方提供有关其状况的信息。公证人的工作是确保所有文书工作正确完成，销售契约将在他们面前见证。
您有机会选择自己的公证人，如果您能找到说您的语言的人，请这样做。否则，您的大使馆通常会有一份他们可以推荐的翻译人员名单。英国大使馆提供英语律师和翻译人员名单。
德国的存款和抵押贷款
大多数银行都提供抵押贷款。主要银行和国家银行通常都会为其员工提供抵押贷款顾问，他们将能够与您讨论您的需求。有些顾问甚至会说英语，但这不能保证。最好在预约之前了解您可以使用在线抵押贷款计算器借款多少，或者雇佣一名外籍友好抵押贷款顾问的服务。
大多数德国银行都有一个在线部分，您可以通过文书工作在您自己的时间申请抵押贷款。然后，他们将通过电话和亲自见面的方式跟进此事，然后在原则上同意抵押，您可以用它来提供房产要约。
抵押贷款通常持续25年或30年，利率在前五年左右固定。可提供可变利率和其他贷款期限，但德国没有一些在美国和英国可用的风险较高的抵押贷款类型。例如，您不会找到对房产的全部价值的仅利息抵押贷款。
作为福利，您的部分抵押贷款利息可能会根据您的情况免税。但是，这种福利不太可能抵消上面提到的资本利得税，因此通常只对长期居住的人有利。
在德国出售房产
重要的是要考虑如何处置您的财产，特别是如果您预计会突然搬迁。由于交易的大部分成本由买方支付，因此在德国出售房产相对便宜。
但是，一旦房产被出售，如果您拥有该房产的时间少于10年，则必须缴纳25%的资本利得税。
此外，除非您设法选择一个特别受欢迎的区域，否则物业的移动速度可能会很慢，这可能会占用大量资金。租赁市场很强大，即使您是非本国非居民，您也可以在德国拥有房产，因此您可以在离开该地区后继续从您的投资中获利。
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