虽然大多数国家强烈倾向于购买房屋，但德国人的选择相对平衡，只有不到一半的人口拥有自己的房屋，这是欧洲仅次于瑞士的第二低房价。想投资德国房产或者移民德国后拥有自己的房产?这份德国购买房产的指南解释了如何实现这些梦想，包括德国房产市场以及在哪里寻找新的德国房屋等内容。
德国房地产市场：房价大幅上涨
自金融危机以来，德国的房价大幅上涨，现在已经达到了一些评论员已经警告过主要城市可能出现泡沫的程度。例如，房地产咨询公司Knight Frank声称，2017年柏林的房价上涨了五分之一(20.5%)，成为全球市场上最快的城市。这些增长有多可持续还有待观察 - 德国央行于2018年初公布的数据显示，城镇和城市的房产价格可能高达15-20%。
这并不意味着你应该推迟购买房屋，因为有些地方仍然可以负担得起。德国消费者组织在2017年公布的数据显示，马格德堡和科特布斯的买家可以以20万欧元的价格购买130平方米的家庭住宅，但同样的钱他们将在科隆或杜塞尔多夫获得一套小型两居室公寓，而且只有慕尼黑的宿舍。
价格增长背后的因素之一是供需不平衡，一些专家声称，每年在德国建造的28万套新房，这个数字还不够高。德国房地产被本地和海外投资者视为稳定，可靠的投资，但某些地区的收益率可能较低。
此外，投资者可获得的部分税收减免现已被取消。此外，25%的资本利得税适用于任何拥有不到10年的财产，这意味着对于许多外国人来说，在德国购买房产只对长期住宿有吸引力。在购买价格之上，交易成本也可以是买家的7-12%(卖家约2-4%)。
据了解，在德国租房非常受欢迎，有一半以上的德国人住在出租房。这在主要城市最为常见，柏林的房屋拥有率仅为15%。
如何购买德国房产?
对在德国购买房产的外国人没有任何限制。即使您是非居民而非欧盟国家，您也可以在德国购买房产。物业可以私下出售或通过地产代理出售。在任何一种情况下，通常由买方负责找到他们感兴趣的房产，然后接近房主或其代理人。这也意味着房地产经纪人通常由卖方支付，但情况并非总是如此。由于代理商的费用通常是购买价格的3-7%，因此检查谁付款是很重要的。您可以通过其国家组织IVD找到房地产经纪人。
与大多数欧洲国家一样，您可以在报纸上找到广告或在房地产代理网站或在线房产门户网站上搜索房屋。待售物业可能会在窗户或公告牌中标明广告的状态，但这在德国相对较少，所以不要指望每个待售的房屋，即使是在你每天走路的街道上。
德国人通常希望购买房产并长期居住或终身居住，因此在做出决定时花时间而不是匆忙进入是很重要的。在有吸引力或竞争激烈的地区，营业额可能很低，所以在理想的世界里你应该给自己一年或更长时间才能找到并购买完美的德国房产。
德国的房屋必须满足关于屋顶，窗户，供暖和其他设施的某些最低法律要求。在购买之前，您应该获得一些相关信息，但不能保证您能全面了解。考虑到这一点，支付完整的结构调查是有意义的，这将概述房屋的任何问题。您可以聘请建筑师或测量师进行调查。
购买德国房产的流程
预计会花很多时间寻找房屋，但是一旦找到房产，可能需要一个多月才能完成交易。步骤通常如下：
调查抵押贷款并原则上获得报价
寻找合适的房产
开个价
公证人(NOTAR)将制定的销售合同
完成抵押贷款
签订合同
公证人登记销售
四周后，您必须支付房产销售税
声明：本文图片来源于网络。
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