近年来，随着中德经贸往来的愈发密切，德国移民也随之火爆。不少移民中介为了逐利铤而险，推出了看似合情合理，却漏洞百出的德国买房移民项目。这些不靠谱的移民机构利用申请者掌握的移民知识不全面和信息不对称而钻空子误导客户。
什么是“买房移民”
简而言之，推出买房移民的国家有某些共同特点：经济条件并不发达，但自然环境还不错，紧邻一线发达国家，教育医疗也都属于可以接受的水平。这其中决定性因素在于穷。有地有资源，想赚钱怎么办?卖房呗!可卖房人家不愿买怎么办?那就绑定个永居吧，反正我们属于申根国，可以跟人家说买了我们的房子，就等于有了欧洲大舞台的入场券，吸引力大大的。此类国家中的典型有：希腊、西班牙、葡萄牙、马耳他、塞浦路斯等，而匈牙利国债也是类似性质。
因此，移民行业内陆续出现很多欧洲其他国家的购房移民项目，其中不乏德国、法国、瑞典等一线大国。值得注意的是，这些一线国家绝不可能推出买房送身份这种天上掉馅饼的项目，如果推出新移民法案一定会造成很大轰动，绝不可能悄无声息就冒出来。
所谓“买房移民”并没有那么美好
首先，小编丝毫不质疑以上这些买房移民政策，这些是有国家政策批文支持的移民项目，确实买了房子就能拿到身份。但你的身份能拿多久?买的房子租不租的出去?孩子去学一个边缘国家的语言对未来的帮助?你的生活真的会比在国内好吗?
自从希腊、西班牙、葡萄牙出台了买房获得黄金居留政策以后，不过，想把南欧某国的永居权当做移民西欧那些发达国家的跳板，其实比较困难。
据德国之声此前报道，欧盟签署的《里斯本条约》和《罗马条约》的附件，对成员国接受非欧盟移民有明确严格的规定，此类移民获得某一成员国的永久居留权，可以到其他国家短期旅游居住，并不代表自动可以到其他国家工作、生活、享受社会福利，更不代表可以获得某欧盟或申根国家的国籍。
换言之：假如你有希腊的买房永居，那么在德国只具备申根居留权，也就是说每半年至多可在德国停留三个月，且户籍申报、社保登记、子女入学、免费医疗等均无可能。如果你想享有这些权利，请按居留目的重新申请德国长期签证。
到底什么是“德国移民”
首先说一说“德国移民”的概念。从外国人政策的角度，德国与美加澳新等老牌移民国家、以及新晋的希腊买房、匈牙利永居、黄金签证等政策性投资移民国有本质区别。
德国与长期签证相关的法律为居留法(Aufenthaltsgesetz)，大家可以轻松上网浏览居留法全文，并从中找到法人代表签证对应的第21条、欧盟蓝卡对应的第19a条、家庭团聚签证对应的第30条等等。居留法至今的无数次大大小小的修订中，从未出过“不动产”、“移民项目”相关信息。除居留法外，德国驻外机构及外国人管理局在受理外国人签证申请时，还会涉及到外国人法、移民法、劳动法、公司法等。
德国长期签证相关法案中没有所谓投资移民的概念，类似于购房、单纯入股企业而不经营的投资行为，无法用来获得移民身份。
在你看到一个所谓“移民项目”的时候，不妨多问一句法律依据是什么，别告诉我德国移民还涉及物权法，我看可能更多的是自编自演的“买房移民法”。
德国长期签证，每一种签证类型都需要有明确的居留目的。你要读书，申请留学签证;要开展企业商务，申请自营企业主(法人代表)签证;要工作，申请工作签证或欧盟蓝卡。去德国以买房、住房为目的来申请签证的行为显然是不可行的。
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