在办理德国移民之前，先来了解一下如何租房。居住在德国的大多数人选择租房而不是购买。与瑞士一起，德国的房屋拥有率是欧洲最低的。在德国，租金相对便宜，围绕房屋租赁的法规通常对租户有利。
德国移民生活科普贴：在德国租房的必备常识
德国的租赁合同可能很复杂，因此值得聘请律师帮助您完成整个过程。房东在签订合同之前可能会要求您提供以下任何文件：
收入证明
简历
您以前的财产的付款证明-可以从您的前房东那里获得的信用等级证书的形式
前房东的联系方式，以供参考
担保人的详细信息，必要时该担保人将为您提供财务支持
您为该物业支付的款项将分为两部分-基本租金和房东的额外服务或运营成本，其中可能包括也可能不包括水电费。租金是根据租赁协议确定的，但是额外费用可能会在租赁期内有所波动。政府在三年内将德国的租金涨幅限制在15%以内，拟议的涨幅将在初始租赁协议中列出。德国的大多数租约都有无限的期限，并且需要3个月的通知才能终止。但是，如果您同意租期固定，那么提早终止将非常困难。
通常会要求您支付相当于2或3个月租金的押金，以及您第一个月支付的租金。您的押金将被存入一个专用的银行帐户，并带有您和房东的签名，如果没有任何争议，租赁期满时将以应计利息退还给您。
重要的是要知道，对于德国的房地产而言，所宣传的客房数量包括客厅，饭厅等，但不包括浴室，厨房或走廊。例如，将一间拥有两间卧室，一间客厅和一间独立饭厅的物业广告为四房属性。在德国各地，租赁物业的价格各不相同，但在大城市，两室公寓的每月租金起价为400欧元，四室公寓的起价为每月600欧元，而在农村地区，则为每月300欧元起。 2室物业或4室物业每月450欧元以上。
带家具的房屋在德国非常罕见，而且价格昂贵。相反，您可能会选择无家具的房屋。这通常意味着该物业将完全裸露，没有厨房用具，也没有内置在橱柜或壁橱或照明设备中的家具和其他配件。许多德国物业是在没有任何指定厨房的情况下出租的，因此在搜索物业时应格外小心。
当您搬入房子时，您可以选择立即或在租赁期满时对其进行粉刷。如果您立即将其粉刷，则房东将执行此操作，并且您将无法对其进行更改。如果您决定在租赁期结束时进行油漆，则可以在整个租赁期内进行任何所需的更改，但是当您离开时，需要将其油漆到房东同意的标准。否则，房东有权向您收取专业绘画服务的费用。
德国的房地产经纪人称为Immobilienhändlers。如果您选择通过代理采购财产，则应检查费用是您的责任还是由财产所有者支付，因为有关法律目前正在更改中。采购物业的其他选择可能是报纸或房地产网站上的广告。请记住，出租物业通常很快就会被抢购，因此您需要迅速采取行动并迅速做出决定。
始终建议在搬入财产之前进行清点，并拍照以证明财产存在任何损坏。如果您想养宠物或要安装卫星天线或电视天线等，则需要房东的书面许可。大多数物业已经安装了互联网和电话线。建议您自己进行设置，因为这可能导致您的租赁协议复杂化。
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