法国房产市场呈稳定增长态势,2019在法国购置房产正是好时机


在法国购买房产可能很有吸引力:您往往比其他国家(例如在英国)获得更多的钱,并且很容易想象自己在阳光明媚的露台上享用一杯当地葡萄酒。然而,决定在法国购买房屋是一项重大决定,如果你弄错了,这可能是一个代价高昂的错误。本文将对法国房产市场以及购买时的注意事项进行讲解,以此来帮助您购买梦寐以求的法式住宅。
法国房产市场呈稳定增长态势

在全球经济危机期间,法国房地产价格表现相对较好,不像法国的一些邻国,如西班牙和荷兰,房地产价格分别下跌超过20%和40%。法国是欧洲核心房地产市场之一,并继续吸引国际投资者,同比价格稳定增长。

事实上,在2017年最后一个季度,价格同比上涨了3.3%,较旧的公寓(4.5%)领先。增幅最大的是巴黎,其二手房产品价格在2017年第四季度上涨5.1%,同比上涨8.6%。到2018年为止,价格仍保持强劲,但交易水平实际上略有下降,42%的银行报告2018年2月贷款申请量下降。
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法国房地产市场自2015年以来的好转主要得益于低抵押贷款利率,2017年2月仍然非常低 - 2018年2月仅为1.61%。然而,持续低通胀使得房地产收益率保持在3%或4%左右 - 然而,2018年,通货膨胀率已经开始稳定增长 - 从年初的1.3%上升到4月份的1.8%。

在法国购买房产的注意事项

合约

一旦您找到了您喜欢的法国房产,请不要犹豫,多次访问以确保其检查要求(法语)以及购买后是否需要完成更多工作。

之后,您可以向业主提供报价。如果他们接受,你必须签订一份合同,无论是出售的单方面出售协议,还是更为普遍的妥协出售协议 。该仲裁协议去VENTE是典型的买卖协议,而“ promesse ”通常是由地产专业人士想要确保一个“选项”购买土地或财产,他们可能会寻求规划同意或是否有其他未知参数使用。

对于前者, 业主承诺以给定价格将房产出售给买方,并在有限的时间内(两到三个月)保持期权开放。买方减记10%的押金,文件必须向当局登记(收费)。买方在此期间不能向任何其他人出售,但买方可以提取并丢失押金。
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对于后者,买方和卖方都同意以特定价格加强交易,买方减少了10%的存款,从法律上讲,这是“最终销售”。如果任何一方退出,另一方可以采取法律行动并要求赔偿。这两份合同都有七天的冷却期,在此期间买方可以不经处罚就退出。

在签订合同之前

检查所有细节是否正确。它应该包括房产的全部细节(其表面区域和边界),准确列出销售中包含的内容,例如附属建筑,固定装置和配件,法律要求报告的结果(能源性能报告,检查白蚁,石棉和铅在财产,电力和燃气安全证书中),以及是否有任何条件暂停(条件条款)或其他法定披露,如隐藏缺陷,地役权和其他可能的财产合法权益租约等。

如果不符合某些条件,包括要求空置占有财产,则可以包括罚款条款,如果卖方(或其他住户)未能在出售后撤离该财产,则可能导致罚款。

您还需要提供有关如何为购买融资的详细信息。如果您打算通过抵押购买房产,还必须有条件描述贷款的主要细节,并说明只有在获得满意的抵押后才能完成出售。为了以最有利的利率获得抵押贷款,您可以使用私人利率等抵押贷款经纪人,他们专门帮助外籍人士在梦想家园获得融资。
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签字后

公证人将调查该财产的任何法律,财务或其他索赔,通常需要三个月但有时更长。一旦进行,可以设置完成日期。与此同时,您可能希望进行结构调查,尽管许多当地人不打扰。

如果您计划在一片土地上建造自己的房屋或大幅改变现有建筑,您需要获许可。您需要申请证书(城市规划的证书),提供你的建设计划和其他你需要支付的税收费用。

在法国,财产(甚至是外国人拥有的)总是会被传递给孩子,所以采取下一步行动之前签署相应协议。

费用和税金

费用可能包括公证费(包括与销售相关的某些费用)。这些费用由政府确定,取决于酒店的税费。这些如下:

€0-6,500 - 3.945%

€6,500 - €17,000 - 1.627%

€17,000 - €60,000 - 1.085%

€60,000 + - 0.814%

总的来说,购买房屋所涉及的费用总和不能超过房产价值的10%。

在法国购买房屋时,您还需要缴纳印花税。五年以上的物业收取5.8%的费用(虽然少数收费为5.08%),而较新的房屋则收取0.7%加20%的增值税。一些房屋出售TTC(税收包括) - 意味着所有税收都包括在内。

住宅物业有两种税:土地税和地方税,每年1月1日到期,因此您将按比例支付。请参阅我们的法国税收指南。

销售契约

一旦完成所有的检查和搜索,并且购买房产的资金到位,您就可以去签署销售契约。如果您不会说法语,您可能需要随身携带翻译,因为在您签名之前将向您朗读文件。一旦完成,您必须支付各种税费,您名下的契约将在土地登记处登记。

声明:本文图片来源于网络。

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