加拿大房价高涨，竟比美国高50%，同时债务水平不断攀升，举国上下，包括政客、银行家和房地产监管者们都担心加拿大房地产市场会崩盘，甚至出现像美国那样的次贷危机。这一地产热基本上属于金融现象：全体国民理智丧失，不断举债买房，妄想日后会赚一笔大的。加拿大《环球邮报》的一篇文章“Face it, Canada—you’re a real estate addict, and no one wants a cure”把加拿大整个国家比喻成炒房的“瘾君子”，更要命的是，这个“瘾君子”自暴自弃，完全没想过要解决问题。
政府：房地产热的“背后推手”
加拿大政府对购房者的支持政策，简直数不胜数。
加拿大税法规定，自住房（principal residence）买卖的增值部分是免税的。这很大程度上推动了炒房的热潮。只要房子满足以下条件，那么卖房时所产生的增值部分不用交税：
房子符合住房的定义（含独立屋、半独立屋、镇屋、公寓等）；
用于自住；
拥有人是加拿大人（含加拿大公民和永久居民）；
所占的土地面积不超过0.5公顷或1.25英亩（1.25相当于71米X71米）
加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）是一家国企，该公司规定，只要购买了抵押贷款保险（mortgage insurance），购房者就能享受超低的首付。50万以下的房子首付可低至5%；对于50万至100万的房子，前50万须付至少5%的首付，剩余部分须付至少10%的首付。
加拿大注册退休储蓄计划（Registered Retirement Savings Plan ）则规定，首次购房者可以动用退休金买房。
楼市降温的决心不足
要想真正解决房地产危机，加拿大就必须立马采取措施，遏制这股炒房热。方法可以有很多，比如，可以从征收自住房买卖增值税开始，也可以调高首付比例、让人们别再把那么多存款用于买房、呼吁大家别再进入这个已经陷入疯狂的炒房市场。此外，加拿大政府还可以鼓励修建高质量出租房。
但可惜的是，加拿大似乎从未下定过决心，顶多只是不情愿地稍加调控房地产市场，于事无补。有人还将矛头指向了国外炒房者。但其实，近二十年来，安大略省温莎市房价上涨了20%，并不是外国人干的好事。加拿大居民1990年负债率87%，现在翻了一番，高涨至167%，也非外国人所为。
房贷利率低，但购买力不足
有人说目前加拿大贷款利率低，因此借钱买房、尤其是按揭贷款是个明智的选择。但其实，当今的低利率是因为通胀消退，经济增长乏力。这与20世纪80年代的低利率完全是两码事。加拿大经济增速缓慢，负债压力会持续困扰人们。这是因为，加拿大如今工资涨得很慢，通胀水平也很低，所以如果工资一年才涨1%，那么3%的利率也是要命的。
加拿大目前房地产市场需求不足。房地产经理的描述天花乱坠，但其实没有任何迹象表明加拿大房地产市场会供给短缺。加拿大工作年龄人口数增速缓慢，一年才增长1%，远低于数十年前水平。不过，出租房的租金却不及房价那么高，说明仍有相当一部分住房剩余，甚至在所谓的大城市也不例外。
代际不公问题
如果不及时加以遏制，楼市就算不崩盘，也会带来严重的代际不公问题。这一代人承担的高房价，会转移给下一代人。在加拿大许多城市， 婴儿潮一代（50至69岁）的人买房支出是年收入的3倍，他们现在卖出去的房，千禧一代（1984至2000年出生）要用年收入整整6倍的价格去购买。如此沉重的债务负担，今后数十年都会持续影响着如今的年轻家庭，同时也会拖累经济增长。
以上就是小编为大家整理的关于加拿大对房地产已经“上瘾”，恐怕面临崩盘危险的全部内容，更多相关知识请持续关注学校百科网!