购买房产对许多移民加拿大的人来说非常有吸引力，因为这是一个具有成本效益的长期选择，而且是一个非常简单的过程。加拿大在房屋所有权方面有一个开放的政策，与全球房价相比，它的价格物有所值。加拿大人和非居民拥有相同的权利，甚至不需要实际居住。但是，在加拿大拥有房产并不授予任何居住权，移民规则和签证仍然适用。
加拿大的房屋比以往任何时候都更便宜，特别是那些从英镑汇率较高的国家移民的人。一名外籍人士带着丈夫和两个孩子离开了她在英国的生活，搬到了加拿大。她很高兴能够以多快的速度购买一个比预算少得多的大型家庭住宅。她声称这是一次有趣的体验，相比之下在英格兰经历同样的房屋狩猎过程时的压力很大。这位外籍人士在加拿大以低于500,000加元的价格购买了一套6卧室，4浴室的房产。这相当于300,000英镑以下。
除了经济刺激外，加拿大也因生活质量而具有极大的吸引力，特别是在典型的四季气候下。众所周知，它是移民的最理想的国家之一。
投资加拿大房产的注意事项
搬到哪里
决定搬家和进行房地产投资是一个激动人心的时刻。加拿大哪个地区很理想?决定加拿大的省份是寻找理想财产的关键部分，这是成为加拿大房主的第一步。
不列颠哥伦比亚省温哥华是外籍人士的热门目的地。它也是购买房产的更昂贵的城市之一。安大略省似乎吸引了有商业头脑的人。然而，安大略省周围有一系列城市提供更多以家庭为导向的环境。如果一个更安静的家庭生活方式是必不可少的，那么魁北克的蒙特利尔是理想的选择。这是一个拥有许多小自治市的大城市。
找到理想位置的步骤完成后，第二步是通过代表或使用在线物业门户找到梦想家园。房产经常在报纸和房地产杂志上刊登广告，但这些房产没有多少选择。
财务方面的考虑因素
根据买方的居住身份，非居民可能需要预先支付高达35%的房产成本。然后通过融资方案和抵押贷款获得65%。最好与银行或抵押贷款经纪人讨论，寻找最佳的房地产借款方式。
在许多方面，抵押贷款系统类似于英国使用的系统。但是，加拿大应考虑其他因素。例如，当无法偿还还款时，加拿大贷方也有权扣押所有借款人的资产，而不仅仅是财产。
在25年计划的前5年，抵押贷款的标准费率将保持不变。在此期间之后，费率可能会增加，贷方必须相应地付款。然而，加拿大系统的好处是具有灵活性。如果买方决定在前五年内搬回家，则抵押贷款可以适用于新房产，任何超出部分都可以作为新贷款取出。
抵押文件
对于居民，将需要一份文件清单来支持申请，但这两种就业情况各不相同。如果贷款人是受薪个人，大多数抵押贷款经纪人都需要提供证据证明这一点。例如，最近的工资单，所得税申报表和书面就业信。对于自雇人士，需要过去三年的个人纳税申报表，以及个人或商业评估通知书。此外，可能还需要收入报表，资产负债表，纳税申报表，信用报告和公司章程。
作为标准，除了所有这些文件之外，您还必须出示身份证明和居住证明。还需要信用记录，有效的银行账户，房产详细信息以及存款的可用资金证明。
信用良好的非居民可以通过申请国际抵押贷款获益。加拿大有抵押贷款经纪人将贷款给那些在该国购买的非居民。需要提供以下
证明文件：•身份证明：过去3个月内的护照，水电费或银行对账单
•支付可用存款证明的工资单和纳税申报表
•最近的银行对账单以及过去2个月内的任何交易也会有所帮助。
要获得国际抵押贷款，请开设加拿大或国际银行账户。这是为了从中扣除税款和账单的每月付款。
额外费用
购买房产时，重要的是要考虑任何额外费用。这些可以高达房产价值的10%，具体取决于省份。在一些省份，买家需要支付“土地转让税”，这是对房产征收的销售税。例如，温哥华对非公民征收15%的财产转让税。如果卖方在销售前没有进行过一次，也可能会有抵押贷款经纪人的费用，评估费和调查费用。
选择完善的住宅并确保合适的抵押贷款解决方案，房地产经纪人将签订销售合同和协议。一旦买方签署了文件，房地产经纪人就会将合同提交给卖方的房地产经纪人。加拿大房地产律师将被告知转让抵押贷款。将进行双方之间的资金转移以及将财产合法登记为新的所有者名称。签署的销售合同和购买合同即告完成。
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