购买加拿大房产的实用指南：
当您想在加拿大购买房产时，您通常会寻找当地的持牌房地产经纪人，他们将为您找到合适的房产，代表您与卖方代理商协商，并就合同的条款和结束向您提供建议。作为房地产委员会成员的房地产经纪人自动也是加拿大房地产协会的成员，可以称自己为房地产经纪人。大多数代理商都是房地产经纪人，并且遵守比常规代理人更高的道德标准，并且还必须遵守特定的道德准则。
地产代理必须获得省颁发的许可证，大多数省份都要求继续教育，以保持许可证的有效性。许可要求因省而异，但大多数涉及完成课程作业和考试。房地产经纪人只能在他们获得许可的省内执业。
房地产经纪人以出售房屋的佣金形式收取费用。这通常在3-7%之间变化，并且在全国各地不同。在不列颠哥伦比亚省和阿尔伯塔省，典型的比例为7/3%，即前10万分别为7%，其余分别为3%。例如，在安大略省和魁北克省，通常的税率为5%。房地产经纪人的服务对买方免费。
除了访问地产代理办事处外，还可以在互联网上找到房产，因为有许多房地产网站，您还可以在当地商店和咖啡馆的公告栏上查看广告，查看报纸的分类部分，或者只是在当地寻找带有“待售”标志的房产。
在加拿大使用买方代理商相对较新，但在美国很常见。买方的代理商代表买方而不是卖方，并且应该对房产提供公正的意见，因为买方的代理商不会像房地产经纪人那样在自己的房源上出售房产。它们通常支付一定比例的支付给房地产经纪人的销售佣金。买方代理商也应该是持牌房地产经纪人。
如果计划每年在该国停留6个月或更短时间，您将被视为加拿大的非居民，但仍可在该国开设银行账户并购买房产。在大多数省份，对外国财产所有权没有限制，尽管在某些地方可能会限制您购买的土地数量。在温哥华，非加拿大公民和非永久居民的税率现在增加15%，原因是房地产价格大幅上涨源于外国，尤其是中国人对房地产市场的投资。
一旦找到房地产经纪人，获得抵押贷款并找到了理想的房产，就可以提出要约，一旦接受，您就可以存入押金。提出书面要约，如果您在此阶段退出交易，您可能会失去押金。一旦提出要约，它将被呈现给卖方，并且可以跟随价格和动产进行谈判，即价格中包括的项目(固定装置，地毯，电器等)。卖家在更改时打印他的姓名首字母，如果您批准更改，则会将文档返回给您。结果是购买和销售协议，其中规定了购买价格和存款，然后将其存入信托账户。一旦双方都满意协议，他们可以设置截止日期或完成日期，这是钱交换和支付律师费的时候。然后可以移交钥匙。
对于永久居民和加拿大公民，抵押贷款通常可以在25年的期限内以75%的购买价格获得。非居民通常可以购买65%的抵押贷款，并且必须支付35%的首付款。抵押贷款的资格取决于您的信用评级，资产，收入和储蓄。房地产经纪人可以帮助您寻找抵押贷款经纪人。提交申请后，相关文件批准通常需要一到两天。所需文件通常包括收入证明，纳税申报表，身份证和银行对账单等。
为了准备抵押文件，借款人可能需要征求律师的服务。在谈判和签署房产契约时，房地产律师也很有用。在购买过程结束时，您可以支付大约1,500美元的法律费用和支出。您可以在网站上寻找合适的律师，或向您的房地产经纪人或熟人寻求联系。您还可以咨询您的省级法律协会，寻找附近的律师以及检查未来律师的声誉。最好是寻找价格具有竞争力的律师，而不是廉价的律师，因为在复杂的法律事务中，价格往往能买到质量。
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