刚刚过去的三季度，加拿大房地产市场给我们带来了无限的惊喜，高速增长的需求、不断有买家出价，将市场重新带回到2017年的全盛时期。
多伦多地产局(TREB)最新报告显示，9月多伦多平均房屋售价比去年同期大幅跃升了5.8%，涨至$843,115加币。创下2017年5月以来的最高水平。
多伦多9月房价对比
这样的市场走势，豪华住宅自然功不可没。据了解，尽管现在的需求持续超出供应，但是豪华住宅开发商仍在展示中心举办奢华的发布会。无论是在Downtown，还是在Yorkville，豪华住宅都正在被抢购。
RE/MAX Premier Inc.的经纪人道娜博格(Dawna Borg)在帮客人抢购一套面积1163平方英尺的三卧室套房时表示：“他们卖得像疯了一样，我们周日不得不回去，只是等待新的分配方案出来，但我们仍然没有百分之百的把握得到我们想要的。”据悉这些房源售价达到197万加币，但仍旧被疯狂抢购。
房地产中心的联合创始人西米恩帕派利亚斯(Simeon Papailias)则表示“预售市场非常火爆，但转售市场也有所回升，我一周需要工作90个小时······我们迎来了自2017年以来最好的一个月。”
多伦多豪宅市场的抢购自然不是个例。在温哥华，我们能偶看到同样的情景。大温哥华房地产局(REBGV)最新报告显示，温哥华住宅价格指数综合基准价格已经接近$100万加元，9月的销量更是大幅度增长46.3%。此外卡尔加里的销量则提升了8.2%。
于此形成鲜明对比的是，美国的房地产市场在持续下滑。据悉，曼哈顿的公寓转售价格下跌了8%，创下2012年以来的最大跌幅。
可以说，现在加拿大房产市场已经全面回暖，供不应求的局面促使更多的投资者加快进入市场的速度，尤其是加拿大的经济已经进入平稳发展阶段，高速发展的旅游业、稳定的国内就业等都让更多的投资者看到了曙光。据了解，近40%的多伦多公寓为投资者所有——其中许多实际上为空置或用作民宿使用——这极大地影响了当地的供应链。
随着多伦多和温哥华等核心城市人口大量增长，经济适用房尚不能解决如此大的住房需求。在即将到来的大选中，自由党和保守党都做出了让住房变得更便宜的承诺。但是由于空置率很低，在多伦多或者温哥华找到合适的出租单元已经成了一个挑战。
加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)高级经济学家罗伯特•霍格(Robert Hogue)上月在一份报告中表示：“尽管自2014年以来，专门建造的公寓数量增长了4倍，但未来几年的租房供应不太可能接近需求。”
私募股权公司格雷布鲁克资本(Greybrook Capita)的合伙人萨沙库库斯(Sasha Cucuz)说，“市场需求面非常强劲，迟迟无法解决的供应问题，促使无论是租金还是房价都面临着不容置疑的上行压力。”
加拿大房产市场的火热回暖并非偶然。火热的市场给了投资者一个有利的契机。尤其是在豪宅市场，异常激烈的竞争环境还是需要投资者看准时机果断出手，才能在这场：“大浪淘沙”中赢得先机。学校百科移民专家建议还在观望的朋友们，不要再犹豫了，现在正是出手的大好时机!
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