新移民最爱买房!加拿大20%房产都被他们买走了


在加拿大,所有卖出的住房,有五分之一的买主都是“新居民”。“新居民”的定义,是在加拿大居住还不到10年时间的来自其他国家的移民、留学生、难民和访客。31%新居民是有家庭的,25%新来者是留学生,还有20%是单身。

新移民最爱买房!加拿大20%房产都被他们买走了

当然,绝大多数“新居民”是永久居民即移民。这项叫做“2019年新居民房地产”的调查发现,新居民平均要花约三年时间才买首套房,有75%居民在来加拿大的时候是带着以前的储蓄或是现金用于买房的。今天就为大家详细解析一下加拿大房产!

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新移民最爱买房!加拿大20%房产都被他们买走了

1、新移民推动1/5市场

调查发现,在加拿大所有购房者中,新居民约占21%。这表明,加拿大的新居民是房地产需求的重要来源。

众所周知,加拿大是移民国家,新移民是加拿大经济增长的重要组成部分。但这个购房者比例的数字仍然令人感到惊讶,凸显了新移民对加拿大房地产市场的重要性。如果以目前的移民落地速度不变,学校百科移民专家估计,未来五年,只是新移民,就将购买68万套住房。

新移民前往定居最多的是安省(46%),新居民买房比例最高的是艾省(45%),新居民买房占所有买房比例最高的是草原省份(41%)

如此预测,是根据加拿大统计局所提供的历史移民人数、调查得来的新移民拥房率、加拿大房地产协会(CREA)和加拿大按揭和住房公司(CMHC)的成交数据计算得出的。

2、卑诗省86%新居民看好房地产投资

卑诗省是加拿大第三大国际移民目的地,次于安省和魁省。在大温地区,新居民拥房率是32%,和卑诗全省以及加拿大全国平均水平一致。“皇家地产”说,大温是全世界最宜居地区之一,新居民对这里的生活方式和就业方面都感乐观。

卑诗省72%新居民的第一套住房是租用的,有9%是一来就住进了自己买的房,还有13%的新居民住在亲戚朋友家,在住房上不花钱或者很少花钱。他们对各种类型的住房都有需求,有的看重适合大家庭居住的独立屋,有的则更喜欢公寓的便利性和经济性。

32%新居民是有孩子的家庭,然后有28%的留学生、单独申请的移民(20%)以及没有孩子的小家庭(14%)。它们基本上都对本省房地产市场有良好的信心,因为有85%卑诗省的受访者认为买房是不错的金融投资。

在卑诗省,有86%新居民来了以后就没有换过城市居住。目前,新居民占卑诗省购房者的15%。预计在未来五年中,按照目前的移民速度,新居民将购买9.1万套住房。

3、新移民买房半数买独立屋

加拿大的新居民有两三百万人,而总人口约为三千七百万,每年约有30万人以移民身份来到加拿大。

4、大多伦多处于平衡市场状况

报告又指,新放盘的楼房数目下降0.6%,销量微增长加上新供应量少许下降,使9月份的全国销售量与新放盘的比率收紧至61.3%,显示已逐渐超过其长期平均水平53.6%,所以处于平衡市场的范围内,但有利卖家多于买家。

根据新放盘销售与长期平均比率的比较,今年9月所有本地市场中,有四分三处于平衡市场区域,包括大多伦多地区和温哥华地区。

此外,截至上月,全国共有4.5个月的库存量,这是自2017年12月以来的最低水平。这种衡量市场平衡的指标已逐渐回落,至其5.3个月的长期平均水平以下。其中,草原省份和纽芬兰及拉布拉多的存货近数月大幅上升,远远超过长期平均水平,为这些地区的买家提供充足的选择。相对安省,魁北克省和海洋省份低于长期平均水平,导致买家之间竞争加剧及价格上升。

过去数月,温哥华的楼价保持稳定,草原省份则下跌,大金马蹄地区开始反弹,东面地区房价持续上升。

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