在加拿大，所有卖出的住房，有五分之一的买主都是“新居民”。“新居民”的定义，是在加拿大居住还不到10年时间的来自其他国家的移民、留学生、难民和访客。31%新居民是有家庭的，25%新来者是留学生，还有20%是单身。
当然，绝大多数“新居民”是永久居民即移民。这项叫做“2019年新居民房地产”的调查发现，新居民平均要花约三年时间才买首套房，有75%居民在来加拿大的时候是带着以前的储蓄或是现金用于买房的。今天就为大家详细解析一下加拿大房产!
1、新移民推动1/5市场
调查发现，在加拿大所有购房者中，新居民约占21%。这表明，加拿大的新居民是房地产需求的重要来源。
众所周知，加拿大是移民国家，新移民是加拿大经济增长的重要组成部分。但这个购房者比例的数字仍然令人感到惊讶，凸显了新移民对加拿大房地产市场的重要性。如果以目前的移民落地速度不变，学校百科移民专家估计，未来五年，只是新移民，就将购买68万套住房。
新移民前往定居最多的是安省(46%)，新居民买房比例最高的是艾省(45%)，新居民买房占所有买房比例最高的是草原省份(41%)
如此预测，是根据加拿大统计局所提供的历史移民人数、调查得来的新移民拥房率、加拿大房地产协会(CREA)和加拿大按揭和住房公司(CMHC)的成交数据计算得出的。
2、卑诗省86%新居民看好房地产投资
卑诗省是加拿大第三大国际移民目的地，次于安省和魁省。在大温地区，新居民拥房率是32%，和卑诗全省以及加拿大全国平均水平一致。“皇家地产”说，大温是全世界最宜居地区之一，新居民对这里的生活方式和就业方面都感乐观。
卑诗省72%新居民的第一套住房是租用的，有9%是一来就住进了自己买的房，还有13%的新居民住在亲戚朋友家，在住房上不花钱或者很少花钱。他们对各种类型的住房都有需求，有的看重适合大家庭居住的独立屋，有的则更喜欢公寓的便利性和经济性。
32%新居民是有孩子的家庭，然后有28%的留学生、单独申请的移民(20%)以及没有孩子的小家庭(14%)。它们基本上都对本省房地产市场有良好的信心，因为有85%卑诗省的受访者认为买房是不错的金融投资。
在卑诗省，有86%新居民来了以后就没有换过城市居住。目前，新居民占卑诗省购房者的15%。预计在未来五年中，按照目前的移民速度，新居民将购买9.1万套住房。
3、新移民买房半数买独立屋
加拿大的新居民有两三百万人，而总人口约为三千七百万，每年约有30万人以移民身份来到加拿大。
4、大多伦多处于平衡市场状况
报告又指，新放盘的楼房数目下降0.6%，销量微增长加上新供应量少许下降，使9月份的全国销售量与新放盘的比率收紧至61.3%，显示已逐渐超过其长期平均水平53.6%，所以处于平衡市场的范围内，但有利卖家多于买家。
根据新放盘销售与长期平均比率的比较，今年9月所有本地市场中，有四分三处于平衡市场区域，包括大多伦多地区和温哥华地区。
此外，截至上月，全国共有4.5个月的库存量，这是自2017年12月以来的最低水平。这种衡量市场平衡的指标已逐渐回落，至其5.3个月的长期平均水平以下。其中，草原省份和纽芬兰及拉布拉多的存货近数月大幅上升，远远超过长期平均水平，为这些地区的买家提供充足的选择。相对安省，魁北克省和海洋省份低于长期平均水平，导致买家之间竞争加剧及价格上升。
过去数月，温哥华的楼价保持稳定，草原省份则下跌，大金马蹄地区开始反弹，东面地区房价持续上升。
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