加拿大的房价总体上一直在上涨，并且在过去15年中几乎一直在上涨。截至2019年8月的一年中，房价上涨幅度最大的城市是温哥华(25.75%)，维多利亚(17.55%)和多伦多(14.59%)。卡尔加里(-4.48%)，魁北克(-3.18%)和埃德蒙顿(-0.34%)的房价下跌。房价上涨的主要原因是该国的抵押贷款利率很低。据加拿大房地产协会称，来年全国房价将上涨10%以上。若想在加拿大购房，以下内容您要了解。
决定在加拿大购房，这些内容您要清楚
在加拿大购买房地产时，通常需要寻找当地的有牌房地产经纪人，他们会为您找到合适的房地产，代表您与卖方代理进行谈判，并就合同的条款和完成向您提供建议。作为房地产委员会成员的房地产经纪人也自动成为加拿大房地产协会的成员，并且可以自称为房地产经纪人。大多数代理商是房地产经纪人，并且比常规代理商要遵守更高的道德标准，并且还必须遵守特定的道德守则。
房地产经纪人必须获得省颁发的许可证，并且大多数省都需要继续教育才能使许可证保持有效。许可要求因省而异，但大多数涉及完成课程和测试。房地产经纪人只能在获得许可的省份内执业。
房地产经纪人以出售房屋的佣金形式收取费用。这通常在3-7%之间变化，并且在全国范围内有所不同。在不列颠哥伦比亚省和艾伯塔省，典型比率为7/3%，即前100,000个为7%，其余为3%。例如，在安大略省和魁北克省，通常税率为5%。房地产经纪人的服务对买方免费。
除了访问房地产经纪人办事处，还可以在互联网上找到房地产，因为有许多房地产网站，例如www.rightmove.co.uk，其中也包含加拿大的房地产，以及加拿大的房地产上市网站，例如如www.remax.ca。您也可以在当地商店和咖啡馆的布告栏上寻找广告，查看报纸的分类部分，或者只是在您所在的地区四处走走以寻找带有“待售”标志的物业。
在加拿大，使用买方代理相对较新，但在美国却很常见。买方的代理代表买方而不是卖方，并应就房地产提供公正的意见，因为买方的代理不会像房地产经纪人那样在自己的清单上出售房地产。通常，他们会获得支付给上市房地产经纪人的销售佣金的一定百分比。买方的代理商也应为持牌房地产代理商。
如果计划每年在该国停留6个月或更短时间，则您被视为加拿大非居民，但仍可以在该国开设银行帐户并购买物业。在大多数省份，对外国财产的所有权没有任何限制，尽管在某些地方可能可以购买的土地数量受到限制。温哥华现在对非加拿大公民和非永久居民征收15%的附加税，这是由于外国(尤其是中国人)对房地产市场的投资导致房价大幅上涨。
找到房地产经纪人，获得抵押贷款并找到理想的房地产后，您提出要约，一旦被接受，您就支付了押金。提出了书面要约，如果您在此阶段退出交易，则可能会损失保证金。一旦提出要约，便将其提供给卖方，然后就价格和动产进行谈判，即价格中包括的物品(固定装置，地毯，器具等)。卖方将自己的姓名首字母打印在更改上，如果您同意更改，则文档将退还给您以供您初始化。结果是购买和销售协议，其中规定了购买价格和定金，然后将其放入信托帐户。双方都满意协议后，他们可以设置结束日期或完成日期，就是在这笔钱被兑换并支付律师费的时候。然后可以移交钥匙。
对于永久居民和加拿大公民，通常可以在25年的期限内按购买价格的75%获得抵押贷款。非居民通常可以选择65%的抵押贷款，并且必须支付35%的首付。抵押的资格取决于您的信用等级，资产，收入和储蓄。房地产经纪人可以帮助您寻找抵押经纪人。提交申请后，相关文件批准通常需要一到两天。所需的文件通常包括收入证明，纳税申报表，身份证和银行对帐单等。
为了准备抵押文件，借款人可能需要寻求律师的服务。谈判和签署财产契约时，房地产律师也很有用。您可以期望在购买过程结束时支付约1,500美元的律师费和付款。您可以在www.canadian-lawyers.ca等网站上寻找合适的律师，或向您的房地产经纪人或熟人咨询。
在加拿大购房时，您还可以咨询您所在省的律师协会，以找到附近的律师，并检查准律师的声誉。最好是寻找价格有竞争力的律师，而不是便宜的律师，因为通常价格会在复杂的法律事务中提高质量。
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