无庸置疑，疫情的确改变了我们的生活和工作方式。加拿大的房地产违背了2020年的所有预期。甚至自2014-2017年以来的高涨价格使该国的房价创下历史新高，但无数当地市场的销售记录都被抹杀。
但是2021年呢?在经历了空前的一年之后，加拿大市场会不会再添一筹?
答案将主要取决于四个持续发展的趋势。
1.城市外逃和寻找空间
COVID-19在经验丰富的房主和首次购房者中引发了对大宗房地产需求的巨大影响。购屋者渐渐选择负担得起的价格，足够的住家空间，已将购买者带入了较少的距离 和农村社区。
在2021年上半年，城市地区的搬离可能是影响加拿大房地产的最重要趋势。那些远程办公并希望有更多空间的购房者别无选择，只能选购房屋且且比市中心便宜的郊区。
2.由于移民，公寓市场将坚挺
对于公寓销售商来说，卖房者渴望有更多的空间已经是个坏消息，它在2020年的大部分时间里都将需求剔除，并使价格上涨趋于平缓。
对于公寓投资者而言，情况甚至更糟。保持财产租赁和获利所必需的三个主要人口统计指标-愿意支付每晚高房价的移民，学生和旅行者-在一年前就消失了，至今仍未返回。
但是，许多人担心，大量抛售会打击多伦多和温哥华等城市的公寓市场，但并未兑现。房东似乎很乐观，认为将COVID-19疫苗与联邦政府提高的2021年移民目标 (401,000新永久居民)结合起来，将使公寓需求回到大流行前的水平。
3.卖房紧缩，价格提升
当全球经济衰退期间出现住房繁荣时，传统房地产基本面是否意味着任何意义。伴随着失业率提升，卖房者打出低价售出。导致缺乏可供出售的物业。
曾经充足且发展缓慢的农村的房地产中，也因为城市外流人口改变了存货，这将对各地的价格施加压力，而不仅仅是该国最大的城市。
4.抵押贷款利率上升
在过去八个月以来，一直受到历史低利率的驱动，加拿大住房市场的强势似乎对利率的上升非常敏感。
这是否是真的?
今年3月初，加拿大多个抵押贷款利率比较网站报告称，五年期固定利率抵押贷款的最低利率上升了四分之一，至1个百分点，达1.64%，这是自去年一月以来的首次此类上升。随着该国主要银行提高抵押贷款利率，您可能需要迅速采取行动以确保获得有利的利率。
对于最近的购房者来说，这种增加是在不合时宜的时候。许多人进行购买的假设是，加拿大银行承诺在2023年之前将利率保持在较低水平，这将使他们在可预见的未来摆脱任何利率偏执。很少有人，特别是那些选择浮动利率产品的人，期望抵押贷款的成本在不久的将来上升。
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