美国留学租房需要中介费吗？
关于留学美国留学租房中介费问题解答！
Q：租房中介费是什么？
A：中介费，指通过中介租房，中介方收取的一个服务费用。中介方为获取房源需要付出一定的成本；为租客找房、看房需要付出自己的努力；为合同签订以及和房东联系需要付出自己的劳动。这一切成本的存在决定了中介费存在是非常合理的。
Q：中介费是多少？
A：麻省法律规定，无论中介向那边收取中介费，总共都不能超于一个月房租作为中介费，否则就是违法了。
Q：谁支付中介费？
A：租房双方都有可能支付，或共同承担中介费。
如果房东承担一部分或全部中介费，那么租客就会相对减少一部分或无需交中介费了。简单来说，中介费总数是固定的，租客方需要付多少，取决于房东方愿意付多少。
一般来说，如果房东觉得房子比较好租，就会不付中介费，因此很多性价比较高的房源都需要租客承担全部或部分中介费。
如果房东觉得房子有些难租或者急切希望房子被租走，就会付一半或全部中介费，这样租客就只需要半价或则无中介费。
Q: 什么时候支付中介费？
A：只有确认租房，申请通过，合同签订完成之后，才会收取中介费；推荐房源，看房都是不收取任何费用的。
但中介费最晚需要在入住之前交齐。
Q: 中介费越高房子越好吗？
A：是否有中介费、中介费高低、以前收现在不收等情况，并不完全代表房子本身如何，具体还是要看房子本身。
确实也有低性价比并且也需要租客承担中介费的房源，也有高性价比并且不需要租客承担中介费的房源；具体情况，具体分析。
一些高级公寓，虽然性价比不错，但是房租确实超过很多人的承受范围，为了容易租出去，很多就会免中介费。
还有一些马上就available或者已经空置了一段时间的公寓，如果房东比较急切想租出去，就有一定的可能性会主动承担部分或者全部的中介费。
美国留学租房最全攻略，美国留学如何租房在美国留学的学生们租房子，这里有最全的攻略哦：1. 如何寻找租房信息
美国租房的信息平台有当地院校的BSS、同学会论坛、社交平台、Housing Office等等。除此之外，还有apartments、rent、Craigslist等租房信息平台也是找房源的好渠道。
另外如果想了解房子附近区域的治安环境的安全水平，同学们可以去crimereports上进行查看。
2. 选址注意事项
房屋选址安全最重要，美国不同地区的治安有差异，选址时尽量不要选择红灯区、黑人区、墨区等人员混杂、治安管理模糊的地区租房。其次就要考虑租房地址是与学校的距离、交通是否便利也要纳入你的考虑范畴。还有其他房屋配套家具和电器等问题，也需要你在看房事看好病与房东提前沟通好。如果有车可以咨询停车位、停车收费的情况。
3. 确定租期
租期一般有两种：一，固定期限的长期租约(LEASE)，一般为6个月至1年不等，一年一签是比较普遍的;二，是每周或每月的短期租约(RENTAL AGREEMENT)。除非你违反规定，否则房东都无法更改租期或者加租，也不能租约到期前让你搬走。
4. 合同详细
打印好的合同是可以修改的。房东所提供的的合约大多都是偏袒房东的，里面的内容当然可以通过双方沟通而删减或者增减合同内容。双方都需要在更改的地方注明各自的姓名缩写。合同详细细则一定要看清楚，比如提前腾退房屋能否转租或者需要支付的违约费、房子家具电器损耗修理承担比例费用、押金等明细一定要看清，不利于自己的条例要及时询问并修改。
另外，租房过程中很可能遇到假房东或者无良中介，一定要弄清楚真实房东的信息和联系方式，以免出现房屋资金被黑的风险。坐标北京，去美国留学读研究生，中介选哪个好？怎样判断中介“靠不靠谱”，是大家关注的重点。一家靠谱的中介，必定具备以下几点：
规模性（人员齐全，成编制的团队，开立时间周期长，留学申请周期长，难免有人员离职等，但是人员多，我们后期可调换空间就大，可选择性就多)；
留学合同明码标价(不存在几十万，几百万的保录取申请服务，因为保录取本身就是一个谎话）；
留学服务专业（细致化服务，服务链条长，具备前期，中期和后期服务，背题产品种类全）。
目前行业人做美国的留学机构中新东方的前途出国留学，启德教育是认可度相对比较高的，而原来的金吉列，美加百利相对是走下坡路的。所以选机构一定要多对比，多走访，不能只是单一的在网上差。因为很多信息都是过时的。
要想找到好的留学机构必须多对比，多走访，原因很简单，即便同一个机构里面不同的顾问的服务能里和水平也是有差别的，我们找机构，找都最后就是要找到机构里面专业能力最强的那个留学顾问和他身后那个最强的文案老师团队，重要的事情说三遍，文案团队，文案团队，文案团队。因为这个才是帮你实施申请的最重要的老师，才是决定你是不是能申请到梦想学校的最关键的人物，而前期老师更主要的协助你完成合同和负责后期协调的老师，同时提醒一下，越是靠谱的机构，其服务现在就越加的细致化，目前留学行业主要的服务相对以前有了一些变化，原来主要分前期老师和后期老师，而为了更好的服务学生，帮助学生更有把握的申请到梦想院校，现在的机构服务主要 前期老师+中期老师+后期老师。机构内部的分工更加明确，服务更加的细致化。对于越来越激烈的申请竞争，中期服务的价值越来越突出了，越来越重要了。
美国留学中介机构口碑查询系统网址https://www.liuxue315.cn/zhongjiekoubei/?ozs=2039-111
对于想了解美国留学中介资质以及中介口碑评分的同学，可以通过美国留学中介机构口碑查询系统，输入你要查询的中介名称或申请的国家来查询中介口碑和案例以及中介过往案例的中介费用，咨询顾问等信息。
同时可以使用美国留学志愿参考系统进行选校定位，了解和自己背景相类似的同学的申请院校和专业等信息。使用方法：把你的基本情况(GPA、语言成绩、专业、院校背景等)输入到美国留学志愿参考系统中，系统会自动从数据库中匹配出与你情况相似的同学案例，看看他们成功申请到了美国哪些大学，选择了那些专业。留学美国该怎么租房子
对于赴美留学的国际留学生而言，解决住宿问题的三种方式分别是宿舍、寄宿家庭和租房，当然，无论国际留学生选择哪种方式，都应该提前地了解相关信息。
1.保证金和押金
美国留学租房一般都要交一定的保证金，有信用的保证金一般是150美金到200美金。就算你在美国没有相关信用，但是也不会比这个价位高出很多。所以刚赴美留学的学生们，就要摸准那边的行情，不要显得太急切了，这样可能令房东趁机提高保证金。押金，有很多美国留学生在这方面有过不愉快的经历。依法而言，房东有权扣取合理的押金作为修理及打扫房屋的费用。所以房客在搬出房子之前，务必记得将房子打扫收拾得跟搬进去时一样，这样才能顺利取回押金。
2.租房合同
合同一般都是好几页密密麻麻的英文文件，并且读起来可能文绉绉的不太好懂。但是即使这样，也要注意核实好几个十分关键的信息。即什么时间要交房租，交费方式、金额，以及晚交的话是否有late fee。不同的州，对于late fee的规定也不太一样，摸清了规则就不至于被坑了。像麻省的法律规定就是晚交房租在三十天之内都是不能收late fee的，不过晚了一天之后房东就可以写信正式赶你出去了，收到信14天不搬的话房东就可以去法院起诉了。合同中应该也要确定好utility是否包含在房租内，以免引起日后不必要的争端。
3.做好房子的设施检查
一般住进房子一周内，房东会让你填写一个租房设施检查表格，这个表格一定要认真填写。之前就有人在检查的时候发现炉子有一个小缝，没有在意，没有写在表格里，所以退房的时候就因此赔了不少钱。不仅如此，写完设施检查表格，将表格一式多份，这样日后发生纠纷也有凭证。
4.不续租要提前一个月告知房东。之前就有人遇到了严格执行合同的房东，提前二十几天告知房东不续租，退还押金的时候房东就因此多收了那几天的房租，尽管那几天房客根本就没住。所以还是严谨行事的好。
5.关于小区的安 全性和环境，可以跟小区的其他住户聊聊
通过跟他们的接触和询问，可以大致知道住房的环境。环境的好坏其实远比你想的重要。不要住了一阵子才知道楼下的阿姨神经稍微有点问题，所以会时不时打扰到你的生活，或者住了几个月，才知道小区发生过命案。
免费获取《留学申请攻略》 一键领取