美国留学要购房需要注意什么预算
华人跟全世界的投资者一样，都懂得计算成本和选择好的地段投资，加上很多投资者曾在国内房地产方面投资获利，所以对海外买房投资置业持乐观的态度。但务必要算好一笔账，看看买房后是否会影响原本的生活质量。若是没有充足的资金，不顾自身情况，硬是要买一个海外的房子，影响了自身的生活质量，风险过大，那就划不来了。
需求
若是为子女教育而选择在美国买房置业，最好按州、城市， 甚至细致到学区教育资源、学校排名、治安等来考虑在哪买房;若是为投资，就得考虑周边就业环境、交通状况等重要因素;若是自住房，就得更谨慎，除了教育、 社区环境、交通气候等都要考虑，还要特别关注是否有华人社区，是否跟中国人来往方便以及自己的朋友圈。
资讯
明确自身需求后，接着要做的便是做好调研工作。在买房前，通过网上海量的信息资源，以及多听身边朋友的经验等方式，增加对美国购房的了解。更要注意的是，不能只听单方意见，要多了解才能全面获取 有用信息。
代理
到海外买房，一定要找有信誉的代理公司，这样才能买得放心，未来的回报才能有所保障。
产权
美国买房很重要的一点是要关注产权安全性。若购买了产权不明的房子，就会严重影响日后出售或房产未来的价值。
成本
在美国置业投资的人越来越多，购房者对投资回报率也有一定的要求，而且很多人只看回报率，忽略其他成本。置业时，首先要关注的是在持有房产阶段，除去像房产税、物业费等一系列支出后，是否有所收益。所以若买房是出于一定的投资目的，一定要算好自己持有的成本如出租价格、空置时间等，综合计算出租回报率，不要盲目相信广告。
一般情况下，留学需要主要考虑的是教育质量、移民考虑的是国家生活水平、置业则会考虑投资现状以及投资前景，这三者是没哟什么太大交集的，如果非要说交集的话，留学跟置业、移民跟置业是有关系的，不管是哪种情况，都会考虑到买房置业。
不管是留学买房还是移民买房，我建议可以选择美国，美国房产市场是有周期性的，在经历了次贷危机之后，至少未来5-6年里房价都是会处于上升趋势的，现在正是投资的好时机。
希望能够帮到您，望采纳！
在美国买房子很好，尤其华人热衷在美国购房主要是因为五大优势。
第一，美国房屋产权为私有制，永久产权。中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制，买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制，并且是永久产权。
第二，汇率正趋逆转，投资正当时。人民币自2005年汇改以来，已经升值了近17%，使得人民币在海外市场的购买力大大增强，这对于购买美国房产来说，是大大打了折扣，宏观经济形势，都不支持人民币对美元继续升值。美元存在重新走强可能，投资者间接获取了额外的外汇收益。
第三，法律健全，房屋产权受保障。美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的，购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。
所有的交易信息，
包括实际价格、税额、交易日期、交易情况，都必须明确地呈报，这就有效的避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖上方的权益，比较公平公正公开。
第四，租赁便利。美国房产的住房私有化程度虽然很高，但是自有率却始终低于70%。尤其是仅20年来，住房拥有率始终徘徊在63%至
69%之间。
由于当前次贷风波的影响，部分住户因无法获得住房抵押贷款而转向了租赁市场。使得住房拥有率下降，对于租赁的需求上升。而租金方面，相对于国内市场，也要高出很多，相当于国内的两倍多，优势显而易见。
第五，出色的美式教育。福布斯世界学校排行榜，20所学校其中17所来自美国。美国是世界上教育质量最高的国家之一，有很多世界著名的大学，其涵盖的课程数量和范围也非常惊人。而且美国高等教育对个人的职业发展有很大的帮助。
参考资料来源：人民网-你不可不知在美国买房原来这么多好处！
语言方面，美国留学需要提供语言成绩，也就是托福成绩。申请本科要求托福不低于500，申请硕士要求托福不低于550分。学历方面，读本科必须是高中学历，读研究生必须是本科学历，有学位。另外申请硕士课程有些时候还需要具备专业背景或工作经历。
学术能力美国高校比较认可中国的国家级竞赛及主要城市市级竞赛,如果学生能在这些比赛中脱颖而出,申请录取就会大大加分,留学指南《去美国留学必备的八个条件》。
美国留学生去留学美国的条件主要包括五个方面,即平时考试成绩、语言和SAT考试成绩、个人陈述与申请文书、课外活动参与情况及推荐信,向学校展示他们的知识、技能、创造力和领导能力。一站式出国留学攻略 http://www.zhixiao1.cn美国出国留学需要什么条件？美国留学基本条件
需要考核：托福成绩；SAT成绩；学校成绩；AP课程。
具体方法如下：
一、托福成绩
美国留学申请前30名校，托福成绩最好在105分及以上，且单项不低于25分。美国大学要求国际学生及在美国居住不满3年的学生提供托福成绩;申请美国名校，托福考试不要超过3次。建议您高一的暑假开始接触托福考试，暑假结束的时候可以考一次试试看。然后利用高二上学期空余的时间好好准备取得一个不错的成绩。
二、SAT成绩
SAT是美国高考，分SAT1和SAT2。SAT主要作为学生学习能力的评判标准，在招生中首先看重的是SAT成绩(名校更看重SAT阅读成绩)，这个成绩对是否被录取的影响是决定性的。目前大陆学生要去香港或者新加坡等地考试。SAT1的分数至少要达到1800+、SAT阅读650+才有可能被前30名校录取;SAT2大多数学生会选择数学、化学、生物、语言、文学、美国历史、世界历史等科目，美国名校申请需要考2-3门SAT2。
申请美国名校，SAT考试不要超过三次。建议您高二寒假的时候可以接触一下SAT考试，然后充分准备后高二结束前的五月可以考一次SAT1，六月可以考SAT2。这样即使第一次SATI考得不是最理想，也可以十月，十一月的时候再试。值得提醒的是SAT考试应该有充分的准备后才去考，因为有些学校的送分政策规定会查阅学生每次考试成绩，第一次的成绩太差或者考试次数太多都会影响招生官对你的评价。
三、学校成绩
学校成绩一般包括GPA(平均成绩)、年级排名、成绩单分数。GPA是申请人在高中阶段总成绩的体现，年级排名体现申请人与同学校其他申请人的差距。你需要从九年级也就是国内的初中三年级开始保持在校成绩优异，从这个意义上说，要进入美国名校，这个过程从九年级已经开始。在高中，选课的时候不要太偏科。因为很多大学在录取学生的时候对学生高中所修的课程也会有一定的要求。比如说加州大学的各个分校要求申请者在中学阶段必须完成4学年的英文学习，两学年有实验的理科课程，三学年数学课程(包括基础代数，几何和中级代数)等等。
四、AP课程
AP课程并非是美国留学申请热门院校的必考项目。但如果参加AP课程考试并取得好成绩，对学生申请以及入学后的学习是极为有利的，主要表现在两个方面：一是在申请美国大学时，AP课程获得的成绩会计入GPA且有额外的加权值奖励。如果一个学生能够提供不错的AP课程考试成绩，那就表明该学生勇于挑战自我，乐于追求知识，而这些在美国大学招生官眼中，会有加分作用，从而增添获得录取的可能性;二是进入大学后，如果AP课程考试成绩好，有可能直接申请大学学分，从而免修相应大学课程，缩短学习时间，节省学费。出美国 留学 的条件美国留学研究生申请条件：
硬件条件
1. GPA大学平均成绩
GPA指的是大学在校成绩，即使转专业GPA也是非常非常重要的!因为它是你学习能力的体现。
越好的大学对GPA的要求越高，一般TOP100为3.0+，TOP50为3.5+。
部分学校还会要求提交专业GPA成绩，也就是核心专业GPA，它不包括公共课。所以大学前三年的考试一定要努力准备，想进牛校的小伙伴就所有的课程都尽量90+吧。但是，GPA不是很高也不要灰心，可以在其它材料上突出自己的优势。或者用专业GPA弥补总GPA的不足。
2. IBT、GRE、GMAT
IBT(Internet based Test)即托福网考，针对母语非英语国家的人进行的英语水平的考试。所以美国生不需要，它是语言考试。之所以考托福，是因为你需要向美国研究生院证明你有能力听懂教授上课。越好的大学对IBT要求越高，一般TOP100为100+，TOP50为105+。
GRE(Graduate Record Examination)即美国研究生入学考试，除了法律专业与商业管理类，其它专业的学生都要考。美国本土学生也要，它是学术性的考试。越好的大学对GRE要求越高，一般TOP100为315+，TOP50为320+。
GMAT(Graduate Management Admission Test)即美国研究生管理科入学考试，商科管理类的学生是不是觉得好心塞。越好的大学对GMAT要求越高，一般TOP100为620+，TOP50为650+。申请美国七大商学院MBA的学生，基本都有750+的高成绩!
软性条件
1. Resume/Curriculum Vitae(简历)
简历可以描述个人信息、教育背景、所获荣誉、个人重大影响事件、发表的著作等等。这是对客观事实的陈述。简历最好不要超过两页。
2. PS/SP(个人陈述)
个人陈述可以包括为什么选择这个专业，过去在这方面有什么成就，现在有什么想法，如果获得了该专业的学位后对未来有什么打算等等。这是带有主观意向的表达。
3. RL (推荐信)
一般要求三封：大学班主任、专业导师、实习领导。推荐信越牛越好。可以包括你的基本情况、学术论文、科研成果、获得奖励、所具备的能力等。
4. WS (专业文书范例)
WS是文科生文书中的重中之重，直接体现你写论文的能力。绝大部分文科专业，如社会学、哲学等都需要WS ，其他专业一般不需要。
5. ESSAY
Essay就是根据学校的题目要求，完成一篇命题作文。Essay不是必须的，有些专业的要求是一篇ps即可(Essay和ps都是文书的一部分。要求ps的学校基本上不会再要求Essay了，反之，要求Essay的学校也基本上不会再要求学生写ps了)。但是，像金融，会计，MBA，市场营销这样的专业要求申请者写Essay的学校还是非常多的。
6. 作品集
作品集是艺术类学生必做的，其他专业不需要。不同学校的要求不一样，作品集一定要早准备。
想要知道自己的gpa、雅思托福、gmat、gre等成绩能申请到美国什么大学?可以使用留学志愿参考系统一键定位!
可以把自己的这些信息输入到留学志愿参考系统中https://www.zhixiao1.cn/liuxue/，系统会自动从数据库中匹配出与你情况相似的成功申请案例，看看他们成功申请了哪些院校和专业，这样子就可以看到你目前的水平能申请到美国什么层次的院校和专业了，对自己进行精准的定位。留学美国该怎么租房子
对于赴美留学的国际留学生而言，解决住宿问题的三种方式分别是宿舍、寄宿家庭和租房，当然，无论国际留学生选择哪种方式，都应该提前地了解相关信息。
1.保证金和押金
美国留学租房一般都要交一定的保证金，有信用的保证金一般是150美金到200美金。就算你在美国没有相关信用，但是也不会比这个价位高出很多。所以刚赴美留学的学生们，就要摸准那边的行情，不要显得太急切了，这样可能令房东趁机提高保证金。押金，有很多美国留学生在这方面有过不愉快的经历。依法而言，房东有权扣取合理的押金作为修理及打扫房屋的费用。所以房客在搬出房子之前，务必记得将房子打扫收拾得跟搬进去时一样，这样才能顺利取回押金。
2.租房合同
合同一般都是好几页密密麻麻的英文文件，并且读起来可能文绉绉的不太好懂。但是即使这样，也要注意核实好几个十分关键的信息。即什么时间要交房租，交费方式、金额，以及晚交的话是否有late fee。不同的州，对于late fee的规定也不太一样，摸清了规则就不至于被坑了。像麻省的法律规定就是晚交房租在三十天之内都是不能收late fee的，不过晚了一天之后房东就可以写信正式赶你出去了，收到信14天不搬的话房东就可以去法院起诉了。合同中应该也要确定好utility是否包含在房租内，以免引起日后不必要的争端。
3.做好房子的设施检查
一般住进房子一周内，房东会让你填写一个租房设施检查表格，这个表格一定要认真填写。之前就有人在检查的时候发现炉子有一个小缝，没有在意，没有写在表格里，所以退房的时候就因此赔了不少钱。不仅如此，写完设施检查表格，将表格一式多份，这样日后发生纠纷也有凭证。
4.不续租要提前一个月告知房东。之前就有人遇到了严格执行合同的房东，提前二十几天告知房东不续租，退还押金的时候房东就因此多收了那几天的房租，尽管那几天房客根本就没住。所以还是严谨行事的好。
5.关于小区的安 全性和环境，可以跟小区的其他住户聊聊
通过跟他们的接触和询问，可以大致知道住房的环境。环境的好坏其实远比你想的重要。不要住了一阵子才知道楼下的阿姨神经稍微有点问题，所以会时不时打扰到你的生活，或者住了几个月，才知道小区发生过命案。
去美国留学需要的手续要哪些？流程是什么？本科申请：GPA成绩：3.0以上。语言成绩与SAT标准化考试，每所美国大学要求的标准化考试成绩不尽相同。前35的学校托福一般最低要求100，36-50学校一般要求，托福90以上，也有个别学校托福最低要求80。 申请材料：1. 标准化考试SAT或者ACT成绩 2.语言成绩 3.高中成绩单4.高中毕业证 5.推荐信 6.文书 7.活动研究生申请：GPA成绩：3.0以上语言成绩：托福80+ 雅思6.5+，无语言可申请双录取/预科。GMAT成绩：650分以上（商科及管理类专业需要提供）GRE成绩：310分以上（法律专业除外），背景实力提高名校录取率：是否有获奖经历、名企实习经历、海外背景提升课程等。 申请材料：中英文在读证明（大四在读）语言成绩：托福80+ 雅思6.5+，无语言可申请双录取/预科。2. 中英文毕业证、学位证GRE成绩：310分以上（法律专业除外）。3. 中英文大学成绩单（成绩越高越能申请好的学校）。4. TOEFL，IELTS，GRE，GMAT成绩。5. 推荐信。6. 个人陈述或Essay。
上面这些信息都是常规要求，但是因为每个学校的不同专业都会有自己的特别要求，如果大学需要了解更为详细的申请要求，可以根据海外大学院校库（https://www.zhixiao1.cn/liuxue-USA/）的各个大学申请要求，按照自己的专业查询更为详细的申请信息，同业也可以沟通过留学志愿参考系统（https://www.zhixiao1.cn/liuxue/）按照自己的院校背景和成绩情况查询一下过往的申请的成功案例，在留学志愿参考系统中我们会看到自己院系的师哥师姐们都去了哪些学校，具体申请了哪些专业，他们都考了多少的语言成绩等信息。查询如下图：
美国一年的留学费用大概是多少钱呢美国留学费用一年大概50-60万人民币，美国留学学费和生活费是很大一笔开销，下面tops老师将这两方面整理如下：
（1）学费：
美国私立大学的学费整体要比公立大学贵很多。平均每年学费私立比公立贵十万人民币左右。美国硕士的学费通常是按学分来计算，如每学分在$800-$2000，例如私立大学哥伦比亚大学每个学分的费用为$2,272，公立大学康涅狄格每学分$1,050，毕业需要修完30-42个学分，所以大部分美国硕士的学费在$40,000-$80,000之间。美国的本科课程通常为四年，但由于美国的大学通常使用学分制，因此也可以在三年内毕业，美国的每所学校都定义了自己的学年，因此每个学校的学年各不相同。通常，学校每学年有两个，三个或四个学期，费用通常为每年$ 10,000- $ 40,000。
从学费来看，每个专业之间的差距也不小，一般来说，商科、法律、医学专业的总费用是相对来说较高，商科专业大多为一年学制且学费在$50,000-$90,000；其次是理工类专业，理工类专业大多为二年学制并学费在$40,000-$80,000；再就是文社科专业，文科专业大多为两年制并学费在$30,000-$70,000左右。
（2）生活费：
由于学生的消费习惯和所处城市不同，花销有比较大的波动范围。生活费部分中差异较大的还是住宿费，像纽约州校外住宿费平均每年$13,588、加利福尼亚州校外住宿费平均为每年$14,404、马萨诸塞州平均校外住宿费为每年$12,330、得克萨斯州平均校外住宿费为每年$9,780。
通常学校的官网也会公布学生在校一年的预计花费，这个费用通常都是学生花费的一个平均值。一线城市例如纽约、洛杉矶，纽约大学学生平均一年生活费约为$20000，加州大学洛杉矶分校学生平均一年生活费约为$22482。而一些不在大城市的学校如罗切斯特大学，一年的生活费也要$15530。
卡内基梅隆大学学生平均一年生活费约为$13,784。三线城市例如罗彻斯特、奥斯汀学生平均一年生活费约为$11,209，德克萨斯大学奥斯汀分校学生平均一年生活费约为$10,070。通过数据我们可以看出，留学生每年的生活费最低也要在一万美金左右。
2、美国热门专业留学费用举例：
会计硕士
美国会计学项目的学费一点也不便宜，费用相对较低的马凯特大学会计硕士一年总费用仅为35,000美金，大约20万人民币。更贵的美国大学会计硕士的总花费却高达60万人民币。
金融硕士
该专业的费用花销和所在区域经济发展有比较大的联系。根据U.S.News新的高级商学院排行，全美Top10的商学院金融专业学费基本都在65,000美元左右，其中费用较高的是纽约哥伦比亚大学商学院，一年仅学费就高达近7万美金，如果再加上纽约地区高昂生活费的话，一年的所有的花费就超过了50万元人民币。
计算机科学
美国CS专业的学制通常设置为1.5-2年。以CS界的老大卡内基梅隆大学为例。CMU的计算机科学专业学费每年是45,872美元，再加上生活费和一些其他费用，在这里一年的总费用是将近40万元人民币。
电气工程
美国的EE专业研究生的学制一般为1.5~2年。以密歇根大学安娜堡分校为例，EE专业每年的学费是49,508美元，生活费和一些其他费用加起来也差不多也要20,000美元，一年的总费用接近40万人民币。
土木工程
美国土木工程专业的学制一般为1-2年。以卡内基梅隆大学为例，CMU土木工程专业一年的学费为43,430美元。同时CMU位于的是美国二级城市匹兹堡，一年的生活费差不多是15,000美元。算下来一年所需的费用是近40万人民币。 免费获取《留学申请攻略》 一键领取