在美国一般拖欠房租多久会被告上法庭？
还在合同期内，只要拖欠的金额超过押金（即押金已经少于拖欠的累计租金），即使只有一天也可以起诉违约。比如说押金都是押一个月，也就是说拖欠超过一个月就会被起诉。
如果美国房东起诉你，则会眼中影响到在美国的个人诚信分数。美国是个人诚信档案非常完善的国家，诚信直接关系个人的就业、贷款等等方面。而对于国际学生（尤其是还需要返校继续学习的）则在美国出入境时都会比较麻烦（甚至被拒绝入境）。
57美国留学专家建议尽量不要有拖欠房租的行为，实在有原因无法的话最好跟房东协商解决，如实说明即可，最好的情况是双方自愿解除合约。
房东不起诉你还好，如果美国的房东起诉你，你的美国出入境都会比较麻烦。美国是个人诚信档案非常完善的国家，诚信直接关系个人的就业、贷款等等方面。
美国个人信用档案的建立：
美国保护消费者权利的机构，联邦贸易委员会（Federal Trade Commission, FTC），就教给人们怎样建立和改善自己的信用度。根据法律，人们每12个月可以免费向美国三大个人信用统计公司索取一次自己的信用记录。即使你还没有开始挣钱花钱，因为错误或者他人盗用了你的个人信息，它们那里可能已经有了你的不良记录。尽管这种情况十分罕见，也一定要先把它弄清楚。
你的第一张信用卡额度或第一笔贷款金额可能都不高，但那是你建立信用的起步阶段。以后随着你按时偿还信用卡用款和贷款的月供，加上职业升迁，收入逐步提高，不但发卡公司会提高你的信用额度，而且在向银行贷款时，总额、首付和利率等都会对你有利。
个人在银行开设的支票账户或储蓄账户虽然不包括在信用统计公司的数据当中，但是当你申请信用卡或贷款的时候，绝大多数银行和发卡机构都会要求你提供这类信息。更重要的是，如果你的账户存款余额不够付帐，开出的支票跳票，或从银行自动转账被拒，那就和不按时还贷一样，在信用统计公司那里备案，信用评分立即下调不说，这个纪录会在你的信用档案里保留7年！
所以建立个人信用最基本的一条，就是要量入为出，那些次要的支出，例如娱乐和休闲度假等，应该在必需开支之外按照轻重缓急安排，保证每个月都能够按时付信用卡和其他贷款的帐单。
万一出现财务窘迫的情况，例如因为失业或其他突发事件造成收入锐减或应付款大幅增加，这时千万不要对债权人置之不理，而是应该及时与他们联系，以实情相告，争取达成一个延长还款期限的偿债协议，避免债务被移送到讨债公司，那将会大幅降低你的信用评分。至于财务问题严重到面临破产，则应尽一切努力不走那一步，因为那样将在10年内影响你的信用评分。
除了申请破产之外，其他公共纪录也会被信用统计公司加以搜集，包括欠缴税款、犯罪记录等。欠税不还当然会影响信用，但是按照传统，尽管犯罪会在信用记录里呆一辈子，却一般不影响评分。除非是申请商业贷款，那时有犯罪记录的人士通常会因此被拒。
其他不遵守公共管理规则的行为，例如公共图书馆借书的逾期罚款、行车违章甚至停车罚单，只要及时付了罚单，就没有问题。如果逾期的罚单被县政府或州交通局送到了讨债公司，那就另当别论了。如果你要买房子，自信自己的信用很好，因为所有的信用卡都准时按月付账，但是贷款公司却说你的信用评分很低。把信用报告要来一看，原来是多次在外州有停车罚单没有付，那时后悔就有点晚了。美国留学生租房会遇到哪些问题
找房源
房源信息主要可以通过以下方式获得：
从当地的房屋中介处获得定期的房源信息需支付大约35——50美金。
2. 从当地报纸的分类广告中查找，其中比较大一点的报纸还会对房源信息做分类，如分为带装修的和不带装修的。
检查房屋
看房最重要的当然是检查房屋，边检查边将见到的需要维护修理的地方记录下来。以下是一份检查范围清单，可供参考:
检查厨房和卫生间的管道系统是否工作顺畅，并试用所有的水阀、冲厕设备，查看 是否有水压过低等问题;
2. 记录下所有难闻的异味，例如动物的尿味很不易从地毯上除去;
3. 墙上、地毯上是否有污渍;
4. 油漆是否剥落;
5. 水槽周围或下面是否有虫子;
6. 走廊和门口的光源是否符合安全要求;
7. 大楼是否安全，许多公寓楼都有报警器或守门人;
8. 房屋周围是否有充足的停车位，在某些城市，例如旧金山，在街道上停车是完全不可能的。
根据清单检查完房屋之后，如果决定承租，便需要与房东商量需由房东负责维修的部分，此时可向房东提交一份维修清单。如果房东将房屋出租时，还没有解决房屋的部分问题，在签订租赁合同之前，最好请房东提供一份《房屋存在问题确认书》，以免将来为解决这些维修问题出现纷争。
入住之后一周内一般要填写房屋各种设施的状态检查表。 这个表一定要认真填写， 按时交给房东， 要尽量详细，再小的毛病也要写上，哪怕墙上有条裂缝，否则以后所有的问题都是你造成的， 可能会被索赔。表填好交时要保留复印件, 以后如有纠纷有凭据。
抵押金(Security Deposit)
跟国内租房类似，许多房东会要求签订租赁合同时由房客支付第一个月以及最后一个月的租金和抵押金。 收取的抵押金将用于弥补因房客过错而引起的维修及清扫而支付的费用，同时也防止房客携带房屋中任何设备逃跑的可能。
抵押金的数额不应超过1-2个月的房租。 大部分州，包括佛罗里达州、德克萨斯州以及纽约州在内，并没有对抵押金设置最高限额;但某些州，例如加利福尼亚州，却有最高限额的规定。租赁合同到期后，房客有权从房东处收回抵押金以及抵押金带来的利息。通常，房东必须在2——4周内及时返还。
租金
除非租赁合同中有明确规定，6个月或1年期限的租赁合同到期之前，房东无权调整房租。但是，如果签订了“Month-to-Month”的租赁合同，房东可以提高租金，但是他需要提前30天以书面方式通知承租人。 加利福尼亚州、哥伦比亚区、马里兰州、新泽西州和纽约州均制定有房租控制条款，用来限制房东大幅提高租金。可以向当地的“稳定租金委员会”( rent stabilization board) 或市政厅的职员(city hall clerk)查询，获取所在城市的相关规定。
租房协议
抵押金、租金、房屋设施等所有问题都确定之后，如果确定租房，就该签署租房协议了。租房协议一定要仔细看。租房协议都是密密麻麻几页纸的英文，并且文诌诌比较难懂，他们给你后告诉你在哪里签字，一定要搞清楚内容再签。最起码要了解每月何时交房租，如交晚了有什么处罚 ，房屋协议最短签多久，如果提前搬出需要提前多久通知房东，有什么处罚等等，条款中有很多关于这样会受怎样处罚，那样会受怎样处罚的，多研究研究心里比较有数。
希望能帮到您~
美国留学 该怎样解决租房问题？我们在这里对于租房问题给与你一些忠告，希望你在看到以下种种情况后，引起警觉，可以避免各种“雷区”，到了异国后不会有叫天天不灵叫地地不应的情形发生。答：在美国，学校认为租房是学生自己的事，学校不强制推荐住房，因为假使学校提供住房推荐，学生一旦与房东发生纠纷，学校要承担一部分责任，为了避免以上情况，学校一般不会介入学生的租房，所以说学生在赴美之前，就可以委托国内专业的租房机构，办理美国的租房业务。让赴美留学生得到满意的租房服务，并会为他们立足美国，融入美国主流社会铺平道路。答：现在通过网络发布虚假信息，实施诈骗已经不是什么新鲜事情了。聪明的网络钓鱼者往往会发布价格低廉而且地段较好的房源信息，所谓的房东可以一口答应你的租房要求，不要求你的财力证明以及你的信用等级，只要求你支付一笔预定租房的保证金，而一旦你支付了这笔费用，到了美国你就房、财两空。如果你不愿意支付，当你到达美国时，他就会以你没有支付预定费，房屋已被出租等理由而拒绝你入住。而一些真实的房东也可能因为无法看到你本人，并存在沟通和身份识别困难，会认为你存在欺骗行为，而不同意出租房屋。所以，在国内就要寻找一些资质和口碑较好的机构办理你在美的租房业务，他们会帮你提供免费的房源信息，帮助中国学生与美国房东协商房租价格，查询房东的背景职业等等，确保学生入美后安全安心优质住房。答：与房东联络，沟通就成为一大障碍，很多时候“鸡同鸭讲”，你可能并不明白房东对房子的描述，房东同时也会因为语言不通而拒绝出租房屋。此外，在一般情况下，房东会要求你提供相应的财力证明，美国基本上不会考虑出租房屋给一个没有收入来源的异乡人。答：你委托亲戚朋友找房，中介机构不看到租客本人，不会轻易租出，如果亲戚以自己的名义租房，一旦中介机构知道租客是第一次到美国，而且没有相应的财力证明，他们会认为你存在欺骗行为，结果适得其反，反而为难了你的亲戚朋友。答：这时候你要提高警惕，在美国没有Free lunch 免费的午餐，学长往往穿上华丽的伪装，热情地提供给你很多帮助，目的只有一个，当你到达美国时可以问你收取推荐费用。此时的你可能就像小绵羊听其摆布了。为了避免自己上当受骗，可以用过国内的专业机构负责这类事情，避免自己一些不必要的损失。答：你错了，在任何地域，任何国家，签订租房合同都是租房中必不可少的一步。身处异乡，本来就屈居弱势，再加上语言障碍，更加雪上加霜，房东准备的合同必然是英文形式的，万一忽略了某些细节或条款，在你不经意间违反这些小细节，必然招致“灾难”轻则解除合同，重则对簿公堂，到时你必将遭受不可挽回的损失。为了使自己的损失降到最低，就要有一个国内专业机构根据学生的具体要求提供一份能够保障学生租房利益的租房协议，与美国沟通，保障自己的利益。答：首先一定要注意是否在安全区域，美国允许自由携带枪支，住在便宜但有安全隐患的房屋绝对得不偿失。你不仅要每天提心吊胆，万一有什么意外发生，就是一场人生的“灾难”，遭受财产或是人身方面的损失，将给你的人生留下不可磨灭的印痕。在这样的前提下，国内一些知名的住房机构，在为你提供租房的时候，首先考虑的是你的安全环境，其次为你提供查询房东的背景职业。确保每一间租出去的房间是安全的。答：除非你的亲戚能够提供给你免费以及路程非常近的住所，否则这不是一个好的选择。首先，这位亲戚很有可能是你的远房亲戚，关系可能不是很近，贸然住进，可能会打扰到他们的生活。欠了人情债不说，可能离你的学校较远，交通也不方便，再次，他可能同意你短期居住，长期居住你还得自己找房。答：在美国每个州都实行的是州法，因此在确定了租房之后，你需要了解当地的房屋租赁法则。这个时候，国内一些专业的租房的机构可以为你主动拟定一份能够保障房东和租客的租房利益合同，合同中需要明确双方的责任和义务，房租的支付方式，房屋押金的支付和退还等条款，在租房时让房东签署，以确保你的租房有保障。答：在租房前，一定要了解到房东职业，就职单位，并且让他出示社会安全卡，以便确认真实身份。准备租房时，要求房东签订租房协议。如果房东没有提出要跟你签订租赁合同，或者房东不愿意签订你提供的租赁协议，那么你就坚决地寻找其他住房。因为只有在你签订了租房合同的前提下，你的权利是收到美国政府保护的，否则入住后，租赁双方发生的任何矛盾，房东均可以无理由要求你立即离开私人住宅。为了省掉自己一些不必要的麻烦，大家可以在去美国之前寻找专业的租房机构帮你解决所有的问题和烦恼，让自己在美国有个美好的家。身在异地，满意的家是不可或缺的。住房区域的选择关系到生活环境以及子女教育。而且身为一个中国人，来到美国最大的不同之一便是能够真正拥有自己的土地房屋。美国中介把房租收了不付房租怎么办对于不交房租的美国租房者来说，其房主是可以申请驱逐房客的，法庭比较保护房东的利益。房东从填表申请，到开庭，不超过两周。法庭上，一般会要求房客在24小时内支付房租，否则将下驱逐令。发出驱逐令后，给房客8天时间搬家。8天后，当地警察去出租房检查。如果房客还没有搬家，警察可以把他们赶走，锁门，屋里的东西归房东所有。美国留学生租房有哪些注意事项申请美国留学的学生不少，那么美国留学生租房有哪些注意事项?下面上海外国语大学出国留学官网的老师帮大家解答!
1、地理位置
考察出租房周边的环境是否安全，交通便利程度，以及和学校的距离。美国作为一个移民国家，居民社区根据肤色种族聚居的程度非常高。所以同学们在租房的时候需要提前考察一下自己租房的区域是什么样的居民社区以及生活便利程度如何。
2、合同
要求与房东或中介签订租房协议或合约，并仔细阅读和保存租房协议或合约。
3、租金以及支付方式
在美国租房的时候，房主或中介一般对房客的要求是押一付一，然后分月支付，一般是在月初10号之前通过现金、支票、银行转账的方式支付。如果是通过中介的话，中介费另算(一般是一个月的房租)，同时可能会要求房客提供资金证明以确保租客有能力支付至少一年的房租。
4、合租注意事项
鉴于很多新生在刚入学的时候会选择找室友合租，那么这些问题，比如公共区域的卫生打扫、共用物品的购买及费用分摊、室友长短期留宿他人、生活习惯及作息规律等问题，都是要在合租之前相互协商的。
5、老鼠、床虫、和蟑螂
同学们在找房子的时候一定要和房主或中介确认房子是否有过对老鼠、床虫、蟑螂的检查，并且询问预防措施。一般在学校的公寓和宿舍，每一年都会有一到两次的床虫检查，一旦发现，学校会采取相应措施。
6、Furnitured or Unfurnitured
另外一个需要同学们注意的就是你所要租的房子是否有家具。这个需要在租房前确认好，通常有家具的会比没有家具的贵一些，学生们可以根据自己的情况选择。
7、Utility fees
就是水费、电费、燃气费、暖气费等费用。因为有的房租是包含utility的，有的不包括，所以学生需要在租房前和房东或中介确认好，并且询问出租房是否有网络，以及是否需要自己去开通等。
8、洗衣机和烘干机。
租房前需要和房东或中介询问清楚，特别是所租房子里没有洗衣机和烘干机的情况下，同学们需要看一下最近的公共洗衣房在哪儿，如果太远可能会对生活产生不便。
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留学生在美国租房，需要注意些什么国外租房注意事项——英国
钥匙：大家领取到钥匙后，务必妥善保存，因为在英国配钥匙相当麻烦，需要出示相关证件，且价格不菲——40英镑一把！
电视执照：在英国收看电视，哪怕网络电视都需要购买专门的电视执照——TVLicense，费用大概是140英镑/年。这只能看些基本频道，如需收看更多频道，还需额外购买。
住房税：根据英国法律，所有租房者都需要缴纳住房税——Council Tax，延迟或拒绝缴纳将面临罚款，乃至收到法院传票的后果。
国外租房注意事项--美国
主动出击求助华人
初到美国，要面对陌生的环境克服一些不适应，但是如果等到自己完全适应了海外的生活及思维模式，才想到去租房子，那么企有容身之所从天下掉下来不成?所以，到美国后留学生一方面试着调整自身的心理状态，另一方面，仍要并行不悖地关注寻找租房的信息。现在网络如此发达，可以上网上发贴咨询求助，也可以上网去找一些私人租房信息。但是，如果自己能够在来美国前就提前在网上留意你所在院校的华人团体，那么可以到了美国之后立刻联系中国学生帮忙寻找。如果能和几个已经在此一段时间的中国人住在一起也是不错的。
了解清楚房子周围环境
即便和合租的任何一个国籍同伴相住，一个不得不考虑的问题是租房的地理位置及安全问题。离学校近一些的地段相对来说更好一些，学习生活也方便许多;另外，对过于僻静或过于嘈杂的地段就要自己心里有数，就要去考察一下周边的治安及交通状况了，可以去租房协会之类的地方查询该房东的有关资料，了解该房所在区域的安全情况。总之，想要租到满意的房子一定要多花些心思，不能偷懒。
房屋合同条款看仔细
寻找房源和考察期过后，那么就要与房东签合同了。因此，第三条准则十分关键。拿美国公寓房来说，一般有1到5间不等的卧室，一个客厅，一个厨房，一间或两间卫生间。有的还提供一些基本的家具如床、书桌、五屉柜、餐桌、沙发、茶几、灯等。一定要本着谨慎从事的原则，在房东要求房客签一份租房合同时，仔细看清合同中的各项条款，如合同中关于房屋设备的描述是否与现实要符，并与房东一同检查房屋是否安好的情况，以免搬走时因为合同没有明确说明房屋状况及完好程度，在你搬走时赔偿不该承担的责任。最好针对房屋实际情况，在书面合同中罗列出你如搬走时不该承担的责任。
教你几句国外租房用语
那么，租房子时怎么跟房东交流呢？nanton教给大家交流时需要说的几句简单且必要的话语。“你首先得让房东知道你想租多大的房子，这时你要说:‘i am interested in one bedroom.(意为:我想要一间卧室的房子。)’或者‘i am interested in two bedrooms and one bathroom.(意为:我想要两间卧室带一个卫生间的房子。)’”如果房东表示有你需要的房子出租，这时你要问:“when is it available? 或者when can i move in?(两句的意思均为:我什么时候能搬进来？)”如果对房子满意，有意租下，可以跟房东讨价还价:“do you have any specials?(意为:有什么优惠吗？)”最后如果双方达成一致，就要讨论房租如何支付了。你可以问房东:“how do i pay for it,check or cash?(意为:我怎么付钱呢？是支票还是现金？)”nanton说一般来说都是付现金。如果没能达成一致或对房子不满意，要婉转地对房东说: “thank you,i will think about it.(意为:谢谢，我再考虑一下。)”房东就会明白你的意思。
（以上回答发布于2015-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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