//前言//
墨尔本的房地产市场最近一直在波动，
澳大利亚央行加息的消息，
让墨尔本某些地区的房价下跌，
尤其是这些地区！
墨尔本这些地区的房价都有所下降，包括华人区。
随着澳大利亚央行可能加息的消息传出，房地产市场开始波动，部分地区房价下跌，墨尔本也是如此。
目前墨尔本的房地产市场有些波动。远郊的房价因为需求量很大，还处于上涨状态，但是靠近市区的区域，房价已经开始下跌了！
(来源:时代周刊)
看看墨尔本房价下跌的地区。根据Domain最新的房价报告，墨尔本房价最高的地区Toorak的独立式房屋的中位数价格下降了20.7%，降幅非常明显。目前，这里的独立式房屋的中间价为440万澳元。
(来源:时代周刊)
同样，另一个富人区Armadale的房价也开始下跌，但跌幅并不多。目前房产中值价格为249.2万澳元。
(来源:域)
独立式住宅的价格已经开始下跌，更不用说公寓了。目前，墨尔本的公寓平均价格下降了2.2%，尤其是那些靠近大学的地区。
从2021年3月到今年3月的一整年间，墨尔本内城、华人区的Toorak、BoxHill、Doncaster的公寓价格都出现了明显的下跌。
其中，Box Hill的公寓价格下降了13.2%，中间价为49.5万澳元。
另一个大量华人居住的地区唐卡斯特的公寓楼价格下降了7.8%，中间价为53万澳元。
(来源:域)
墨尔本内城房价下跌导致墨尔本3月整体房价中值下降0.7%，数值为1092144澳元，为2020年初以来首次下跌。
Domain的研究和经济总监尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)博士表示，数据显示房价开始下降，而且首先出现在内城。尤其是高端房地产市场，已经出现下滑趋势。
但他强调，仍有部分地区房价仍在快速上涨！
墨尔本房价飙升超过30%。
尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell):墨尔本一些郊区的房价仍处于快速上涨阶段，主要是因为需求高。
例如，在莫宁顿半岛的弗兰克斯顿南区，房价已经上涨了30.7%，房价中位数为117.5万澳元。
纳尔沃伦北部等郊区的房价仍在上涨。自2021年3月以来，这一地区的房价已经上涨了30.9%，独立式房屋的中间价达到了160万澳元。
当然也有一些例外，比如菲茨罗伊诺斯和桑德灵厄姆。这些地区房价上涨是因为他们自己的房价不高。
(来源:时代周刊)
经济学家现在预测，墨尔本房价的下跌可能类似于2017年至2019年年中的低迷时期，当时收紧的贷款监管导致墨尔本房价从高峰跌至低谷，跌幅为10%。
然而，与那次衰退不同的是，今天不断上涨的生活成本和紧张的劳动力市场将影响房价。
AMP Capital预计这次房价会从峰值下跌10%到15%，而澳洲联邦银行认为房价会下跌8%。
西太平洋银行的预测是墨尔本房价将下跌14%。
总体而言，专家认为墨尔本的房价最终会回到2021年初的水平。
最后，
澳洲央行加息后，房价势必受到影响。现在，只是消息引起了市场的波动。
至于公寓的价格，因为大量的临时签证持有者，尤其是留学生没有回来，所以处于下降趋势。
盒山和唐卡斯特在中国区的衰落更明显！
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