房产一直都是投资者热门。房产属于不动产的一种。投资后您可以自己居住或者出租，可以一直持有。房产投资的增值和保值程度也很理想。随着人们生活水平的提高，越来越多的人去往海外投资和移民，澳大利亚则是富豪首选的国家之一。
火热的澳大利亚房产
首付
在中国大部分城市，首套购房首付30%，并且是一次性付清30%，无疑给很多打工族，小白领造成很大的经济负担，因此经常可见长辈们为了孩子们的购房大计，省吃俭用，就为了能帮上笔，一房托付着两代人的希望。
但是在澳洲，购房相对来说非常轻松。
澳洲置业首付仅是20%，而且很人性化分为两期
第一期：签署合同时只需付10%的首付
第二期：等到房子几年后建成后再付剩余的10%?
对于购房者来说，大大松了一口气，不会造成资金方面的压力，而且银行80%贷款政策也保证了购房者的利益。
产权
在中国，商品房产权期限仅为70年，如果我们认真想一想，这变相等于=有保障的长租一套房子，一次性付清了“70年的租金” 获得70年的使用权。
在澳洲，房子产权是永久性的，没有年限限制。购房者可永久享受土地的所有权与继承权，为子孙后代留一份产业，也将个人资产合理分配，而且澳洲大部分的州对房产不征收遗产税，更加确保了购买者和投资者的长远利益。
月供
在中国，月供是签订合同后，房子还在建造时，业主就需要开始月供了，无疑给很多家庭打来一定的经济负担，两代人好不容易凑齐首付，又要开始为每月的房贷倍感压力。
在澳洲，房贷还款是从房子交房之后，才开始月供，对比中国政策，澳洲政府贴心护航，大大减少了购房者的压力，并且有一个很好的时间缓冲。
银行贷款
在中国，一旦签订好跟银行的贷款合同后，是不能再修改的，包括还款年限，还款金额等等，也不可以更换贷款银行。
在澳洲，贷款者可以自由选择还款套餐，可以选择只还利息，等经济稍微宽裕再还本付息，还可以选择合作不同的银行，转贷相当简单，不少投资者会根据银行利率选择更有利的银行。
房贷利息
在中国房贷最高做到70%，利率据2017年最新报表显示，大部分城市呈现5%左右的利率。
在澳洲房贷可以做到80%，贷款产品分为自住与投资，自住利率3.88%起步，投资利率4.5%起步。相比之下澳洲的贷款政策比较完善，风险系数低，安全可靠，成功率高。对于还贷而言，多种多样的还款政策可以确保投资者利益最大化，根据不同的情况和资金量选择适合自己的还贷方式。
租金回报率
可以做一个简单的对比，2016年上海一套两室公寓的中位价高为￥90万澳元，以同样地理位置及环境的一套悉尼公寓作对比，其中位价是67.5万澳元，上海公寓价格比悉尼高出25%。作为投资，澳洲在相对较低房价的基础上却拥有更高的租金回报率：上海的租金回报率大约是1.5%，仅仅为悉尼的1/3。
每年递增率
用百度搜索，中国各大城市5年时间房价涨幅，计算递增率为5%澳洲国家统计局发布的数据，自1960年以来澳大利亚的房产以每年12.5%的递增，平均8年翻一倍
升值部分套现
在中国，房子升值部分是不可以再贷款出来的，因为银行方面担心泡沫市场，基于各种因素，很难把房产升值部分套现出来。
在澳洲，可以做Refinance
“Refinancing”通常是指终止和现在Home Loan所在银行的房屋贷款，把贷款转移到一家新的银行去，在转移的过程中通常会对房屋重新评估。其实，只要是把原来的贷款付清，重新申请贷款，都可称之为“Refinancing”。“Refinancing”也可以不换银行，要求原有银行把贷款重做，达到一些目的，通常我们称为内部转贷 Internal Refinance（房贷产品或结构发生变化）或是Top up。例如：可以把500k的贷款通过Refinancing 将同一个贷款增加到600k，也可以top up成为一个500k的贷款和一个100k的贷款，选择更加灵活的方式来还贷。
对冲账户
对冲账户在中国是没有的
澳洲政府，央行极力支持，低利率、低汇率为投资者带来许多优惠。在澳洲银行有设【对冲账户】，这个对冲账户对现金流有着重要帮助
例如：向银行贷款100万，再在对冲账户里存放100万，这笔资金的利息就相互抵充，当月则无须付房贷任何利息，而放在对冲账户里的钱，随时可动用，相对国内房贷条例，澳洲政策相对灵活多变，更贴人心。
除了以上分解的几点，还有更多优势，请往下看?
澳洲是一个与世无争，完全独立的国家，土地面积世界排行第六，在全球最适合人类居住的国家中排名第三,仅次于挪威和瑞典，拥有着有优美的生态环境,且物产丰富，每年都有大量的资源出口到世界各国，例如：铅，铝，碳，矿沙，肉类，奶制品等等，澳洲货币膨胀率底，相对于国内城市大量的投资泡沫，澳大利亚房产市场发展更为稳定。
澳洲法律相对健全，而且澳洲政府不仅仅对开发商有严格的监管制度，对房产中介也有严格的入职制度和考核可以保证投资者的利益，为后续的利益保驾护航。
澳洲政府对本土居民首次置业者，福利政策与补贴
首次置业者购买65万澳币以下的房产免除印花税。
首次置业者购买80万澳币以下的房产减免部分印花税。
首次置业者建造自己的新住宅，新州政府提供协助和支持。
比较国内的房产市场，澳大利亚的房产市场能避免很多弊端，有很多特有的优势。澳大利亚有着严格的土地制度，土地区分明确，审批速度快。基础设施建设完备。因此有着比较高的投资价值。这也是富豪选择来澳洲投资的重要原因。
以上就是学校百科网的小编对富豪为什么都选择了投资澳大利亚房产？以及富豪为什么都选择了投资澳大利亚房产？的详细介绍与分解，相信大家看完之后都已经对这方面有了更详细的认识与了解。
免费获取《留学申请攻略》 一键领取