这是一个应该引起所有澳大利亚人的兴趣的话题，就像对房地产开发商和投资者那样。近年来，澳大利亚移民人数明显增加，它是关于每年增加到这个国家的净新居民数量(而不是婴儿数量)。它是移民率，难民和寻求庇护者的人数;是新的永久居民的数量，所有这些截然不同的概念共同推动了这个国家对住房的需求。
思考这个问题的一种简单的方式是，海外净移民水平从1993年的3万到 2009年达到将近30万。移民的兴衰取决于政府的政策和目的地的吸引力。
移民席卷澳大利亚，其影响力不容小觑
通常，澳大利亚被认为是理想的目的地，尽管在1990年代初期的经济衰退期之后，许多移民“返乡”，而抵达的人数少于平常。
使用人口普查和统计局对移民来源的数据估算，澳大利亚人口(750万)中约有30%的人在海外出生。这一比例在悉尼为39%，使澳大利亚最大的城市成为世界上最国际化的社区之一。纽约的“海外出生人口的”比例为29%，巴黎为22%，柏林为13%，东京为2%，而上海则不到1%。
当移民比例接近20%时，欧洲人感到焦虑。悉尼的这一比例是欧洲的两倍。墨尔本以36%并没有落后多少。
即使在像Wimmera的Horsham这样的偏僻地区(2万人口)，在海外出生的当地人口比例也有10%。
移民已席卷整个澳大利亚大陆，来到每个角落，并形成了一种融合文化。当地社区反映了英国，地中海，亚洲，印度和越来越多的阿拉伯文化的丰富结合。这个现象不一定是立即发生的，而是随着时间的流逝。
地球上没有其他同等的国家像澳大利亚这样慷慨地吸收移民。例如，在美国，联合国经济与社会事务部9月份发布的新数据显示，移民占美国3.3亿人口中的5100万人，占15%。相应的，澳大利亚在接纳移民方面的慷慨程度是美国的两倍。
移民占加拿大人口的21%，瑞典为20%，德国为16%，法国为13%，日本为2%。移民占新西兰人口的27%，相当于120万人。新西兰的移民比例要等于澳大利亚的移民比例(30%)，它必须增加200,000的移民人数。
这并不是说没有哪个国家的外国出生居民的比例高于澳大利亚。例如，在沙特阿拉伯，1300万人口或该国3300万人口中的38%是国外出生的居民。在附近的阿拉伯联合酋长国，这个只有900万人口的国家中大约有800万外国出生居民。当然，在这两个国家中，外国出生的居民仅是外来务工人员，因此他们没有与澳大利亚移民相同的主权。
法国的移民数量(约800万)与澳大利亚大致相同，但在那儿，移民分布在比澳大利亚(2500万)更大的人口基础上(6700万)。这同样适用于像丹麦这样的国家，在那里，有723,000名移民生活在560万的人口中。
无论采用哪种数字表示，不可避免的结论是，就移民计划的规模而言，现在和过去一段时间的澳大利亚一直是非常慷慨的。我认为这种慷慨之举源于第二次世界大战之后的“不增加人口就消亡”的运动，这个运动在20世纪后期将英国和欧洲移民浪潮推向澳大利亚。
更近的时期，澳大利亚移民人数的增加被视为发展和繁荣的驱动力。
另外，随着婴儿潮一代退出劳动力市场，澳大利亚确实需要技术人士和劳动力。例如，在像日本这样的没有移民文化的国家，这种抵消人口老龄化的结构性改变的选择是不可能的。
不免很容易这样说，几十年来澳大利亚在接纳移民方面无与伦比的慷慨是由于宽容，特别是在过去的十年中。在某种程度上，这可能是正确的。但澳大利亚广阔的地理位置意味着，与欧洲或日本的情况相比，移民群体在这里不太可能直接竞争工作和资源。澳大利亚容纳移民因为我们可以这样做，而且这是经济增长的一种容易的途径。
那么，高移民率对澳大利亚房地产业的影响和威胁又是什么呢?
自第二次世界大战以来，大量移民的涌入改变了澳大利亚的消费和住房市场。房屋吸收了许多设计特征，例如希腊和意大利崇尚的的室内外生活。而且与时俱进的，亚洲和印度特色也融入了澳大利亚住宅的设计中。
至于高移民率，或者更准确地说是净海外移民(包括争取永久居留权的学生)。
只要满足以下几个条件，移民人数就会持续上升。这些条件是：
澳大利亚在2020年代要总体上保持繁荣(移民对经济低迷不感兴趣)。澳大利亚仍然是一个自由开放的社会，欢迎(大部分)新移民的到来。没有大规模指向特定的移民群体的恐怖事件 (这可能会导致移民人数减少)。并且不管是什么党派的政客仍然愿意通过扩大劳动力来增加税基。
如果没有任何形式的净海外移民(没有移民，没有学生，没有难民)，澳大利亚在2020年代的人口年度增长数将徘徊在15万左右，这是自然增长的水平。但是，加上每年增加18万的净海外移民，澳大利亚人口的年增长上升到33万。
后一个数字转换为每年需要130,000套住房(每套住房2.5人)的需求，而没有移民的情况导致每年仅需要65,000套住房。移民带来了更多的工工作人士，最终带来了购房者，两者都为本地的繁荣做出了贡献。
在2020开启的十年中，澳大利亚面临的巨大挑战将会是确保这些庞大的，全球无法相比的移民水平不会引发社会凝聚力的崩溃。相反，要确保他们建立一个团结，繁荣的社会，从新来者那里吸取精华，并塑造一种当代的，但始终宽容的澳大利亚融合文化。
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