租房是很多留学生和新移民到澳洲的必修课，庞大的租客需求，造就了澳洲各州府城市十分兴旺的房屋租赁市场。初到澳洲留学的小伙伴该如何着手给自己租房呢?下面就和上外2+2留学老师一起了解下。
一、学生宿舍
在校生可向学校申请入住学生宿舍。学生宿舍，一般都靠近校区，有专人管理，房间类型多，还有娱乐区和学习区。在这里，可以和来自不同国家的学生一起生活，学习生活气氛活跃良好。但是名额有限，需要有意向的同学在学期开始前提前申请，而且价格较贵。
二、寄宿家庭(Homestay)
对于未满18岁的留学生来说，如果在澳洲没有亲戚家可以住，是一定要找一家Homestay住下哒。另外，好多18岁以上成人留学生刚来澳洲也会选择住Homestay，这些人看重Homestay的一点是，可以尽快了解澳洲文化、融入本土生活。
在澳洲大部分学校机构都有专门负责学生住宿的部门，尤其是高中和初中。有些学校也会提供合作的住宿家庭列表让海外留学生阅览，不过留学生具体会入住到哪个家庭大部分是随机分配的。同时，学生也可以通过留学机构或网上申请寄宿家庭。
三、澳洲租房
单间分租
租单间算是大多数留学生最常选择的租房方式了。这意味着你将在一套房子中独享一间卧室，并和其他租客共用厨房、客厅、卫浴等设施。
租单间的好处在于可以不用担心家具、水电等问题，只要看好房子即可拎包入住，非常方便。
整租
整租现在也有越来越多的小伙伴们“壕气”地选择整租，即租下一整套房子，再将其中的房间、客厅甚至停车位出租出去，并让承租的人分摊相应的费用。如设计合理，就能将自己的住宿费用转变为一项盈利。
整租可以分为带家具和不带家具两种。刚到澳洲的留学生都倾向于租有家具的房子，不用自己购置家具，且水电网费一般会包括在房租里。而有意长住的小伙伴可以选择“Take”，即跟中介租下整个房子，自己购置家具，自己牵水电网等。
感兴趣的小伙伴们可以先寻找适合的房源，确定好inspectiontime后，准备好护照、银行开具的BankStatement等材料就可以去看房了。
上述就是关于澳洲留学关于住宿租房方面的情况介绍，准备赴澳洲留学的学生可以了解下。更多留学情况，请访问上外2+2留学官网了解。
澳洲留学租房有哪些注意事项澳洲留学租房有哪些注意事项
1.
租房信息的查询。如果留学生还在国内，想自己租房的话，一般可以通过一些澳洲华人论坛的租房板块来查找信息会比较方便大学里和中国城里的公告栏里也会张贴有租房广告。
2.
位置。一般要重点考虑这些方面：离学校近，离公车站，火车站近，离超市近。另外，还要问清楚公车的车次，以及离学校，离市区有多少站路，大概多少时间能到。当然还要考虑是住在city
还是住在suburb. 一般来说，city 里的apartment 一般比较小，但是去学校，打工，逛街等都很方便。相对应的价钱会比suburb
高上不少。如果住在suburb
的话除了考虑交通问题外，还要考虑房子周围的环境，邻居都是什么人。当然每个城市都会有好区，差区。留学生出国前可以提前调查好。以阿德莱德为例，公认的好区是东区，东南区，地势高，风景美，治安好。
3.
租房的方式。你可以直接向房东，二房东租房，也可以自己或和朋友一起租一整套房，自己做二房东。如果只租一间房的话，一般要问清楚，房子所提供的家具和设施(床，桌椅，厨具，冰箱，洗衣机，空调等)。如果你要租一整套房，那要考虑的问题就很多了。一般来说，房子都是空房，所以你需要购买家具，开通电话或网络，把电费，气费转到自己的名字下面…
4.
租金。租金是租房需要考虑的一个重要问题。一般如果租一间房的话，付房租的方式分为全包，分摊费用(水费，电费，网费等)或者由房东包一些费用(例如水电费)，所有房客再一起分摊其他费用。如果是整租房的话，房客需支付电，气，网，电话费用，房东需支付部分或全部水费以及其他养房费用。所以租房前一定要问清楚。再者就是押金和租金的问题，一般直接向房东或二房东租一间房的话，一般不会签订很正式的合同
(保险起见，强烈建议要有一份)，房东一般会要求你付押金，一般是2周或者是4周的房租。房租一般是一次付两周或一个月，具体和房东协商。向房东和中介整租房屋一定要签订合同。合同上要写明押金，租金，退租时押金怎么扣等事项，以保护自己的合法权益，减少双方争执。另外提醒租房的朋友，每次交房租要房东给你开receipt.
一般来说，最安全的交租方式是网上转账，银行月底对账单上会把时间金额显示的一清二楚。
5. 其他要注意的事项：1. Agent
和房东有权利检查房子，但必须在提前最少7天预约并通知房客的情况下。如果他们想来就来，侵犯了我们正常生活，可以告诉他们要投诉。要争取我们合理的权利。2.
如果有类似水管，空调，热水器的损坏要及时通知出租房，他们都会尽快修理并支付费用。3.如果整租的话，一定要事先说清楚草坪时房东打理还是你打理。4.如果养宠物的要和房东确定可不可以。5.如果是第一次到澳洲的话，可以问问房东能否提供接机。6.最后提醒一下女生，租房的时候要特别问一下门锁，是不是可以从里面反锁。澳大利亚有很多房间都没有锁的。留学生一般都不习惯，个人隐私和安全最重要，租房前问清楚哦。
留学生租房必须注意的六个问题：
1、转租（Sublease）：由于回国或者其他情况，你可能要在Lease到期前搬走。中途中止Lease是要缴纳一定的赔偿金的，但你如果sublease给别人就可以避免。有些租房管理公司是明令禁止sublease的，这些细节都要事先向Apartment的RentalOffice询问清楚，或在签Lease前和自己的房东谈清楚并写入Lease中。
2、在Lease生效之前，一定记住检查房子的各项设施是否完好，记住要求和租房管理公司（或房东）签一个设施状态明细表（Checklist）。结束合约之时，租房管理公司直接出租的Apartment一般会要求将家具全部撤空，还会仔细检查房子内部情况。
3、如果有人为损坏（如墙面有孔洞或划痕，地毯有污垢或损坏）或脏乱（如厨房灶台有厚厚的油污，或者厕所不干净），RentalOffice会从押金中扣除一部分作为赔偿，归还剩余部分；房东出租的House或Apartment则看房东的要求，有的房东会叫专业清洁工来清理房子（清洗地毯等），然后费用从押金中扣除，也有些房东让你自己打扫，然后他来验收。
4、房东好坏很重要，好能请长。有些大房东因为管理的范围太大，所以当你的房屋出现损坏需修理的情况时，往往要等上相当长的一段时间，甚至要自己修理。在退押金的时候，也可能会找借口扣除你不少钱。我的朋友里就有因为房东无端克扣押金和房东打官司的，后赢得了官司要回了押金。
5、如果还没有找好室友，自己一个人签一套房子可千万要谨慎哦（建议不要轻易这样做，否则后面会比较麻烦）。必须在签Lease前跟房东确认好，如果你尚未找到其他合租者，整套房子的房租是否由你全部负担。（House一般是各个房间分开租的（两个或三个Bedroom的单层小House可能会要求整个House一起租）。
澳洲留学生租房需要注意哪些事项澳洲留学租房的十大雷区千万不要碰：1. 租客结束租约迁离物业时未以书面形式通知出租经理
很多人容易犯这样的错误。比如，有位居住在墨尔本的学生租客，在合同结束的那一天到出租经理那里去交钥匙，却被通知要多交28天的租金。因为在澳洲的大部分地区，结束租约前都需提前几周以书面形式通知出租经理或房东。如果没有这样做的话，定期合同到期后通常会自动转成周期性合同。
2. 租客没有细读或完整填写迁入时的物业状况报告
如果租客不仔细核对物业状况报告的话，日后很容易引起和房东关于押金返还的纠纷。比如，有的物业在租客搬入前，墙上就已经有了划痕，地毯上有了污渍或其它损坏，如果物业状况报告没有如实记录的话，日后房东有权以此追究租客的责任，扣留押金。
3. 物业出现问题时，租客没有报告出租经理让其进行必要的维修
如果租客发现物业出现状况而不主动报告，导致事态日益严重，房东后来不得不花费更大资金去维修时，房东一般情况下可以追究租客的责任。
4. 租客搬家时留下一些物件没带走
搬家时，租客应该清空所有属于自己的物件，否则，很有可能要支付由之产生的垃圾处理费。
5. 租客忘记保存与出租经理和房东的通讯记录
双方都应妥善保存重要的通讯记录，万一有任何争端，可以作为凭证。
6. 租客一开始不好意思要求更改租约
租房合同是法律文件。签署前不提出修改意见的话，之后通常就没有机会更改了。
澳洲留学租房雷区.jpg
7. 租客没有好好地检查物业并确保它适合租期
租赁期限经合同形式确定下来之后，一般就不能更改了，提前解约的话，租客是有责任向房东支付余下的租金或赔偿费用的。
8. 租客没有签署个人财物保险
房东签署的和出租房相关的保险通常是不保护租客利益的。租客若要进一步保障私人财物，需要自己另行购买相关保险。
9. 租客在有困难时未按规定支付租金，也没有联系出租经理
如果租客遇到暂时的现金流问题，应该与出租经理及时沟通，避免对方由于收不到租金而启动法律程序。
10. 租客在押金返回金额确定前签署空白的押金退款表
这样做的风险是可能无法收回本来应得的押金退款。
以上是关于澳洲租房十大雷区的介绍，希望对去澳洲留学的同学有帮助，也是在提醒留学生，在留学前把各国的一些雷区最好提前有个了解，以防发生意外。在澳洲租房千万记得这几点，不然会人财两空
滴答网友陶是昀是刚来悉尼一个月的苦逼学生党，刚刚搬离第一个房东家。现在觉得有很多经验可以跟大家分享，于是在滴答论坛发表了《悉尼一个月的租房心得》：
我和我室友当时找房子是在国内找的，当时发广告的是这间房的前房客，说到这里我觉得第一个重点来了：
1. 招租的如果是前房客一定要小心！
如果不是因为房客没住满租期就搬走，不帮房东找下一任租客不退押金的话，房客是没有必要帮房东找下一任租客的。
为什么不住满租期的原因就很耐人寻味了，基本上的原因就是房东不好相处，以及房子本身有问题。而到现在我都不知道为什么前房客要帮她找下一任租客，细思恐极！
我和我舍友当时也是信了那两个前房客的邪，她们把房子说的很好，承诺得也很好（这两个人也是渣，没墨的打印机高价卖给我们，用过的三明治机原价卖给我们，呵呵）。
但搬进去之后问题就来了，房子是burwood的玻璃房，火车道旁不是一般的吵（也主要因为这个我们才搬的），而且房东极其吹毛求疵，电和煤气各种限用，一定让我们把厨房打扰得很干净，但她自己经常弄的很乱，做各种味道大的菜。
所以一定要不要只听前房客的描述，一定要跟房东交流，看看房东的人品，前房客有时只是为了快速转手，什么都说的出。我们决定租房后，先把现金打给了前房客，前房客取的现金给房东，又一个知识点来了，一定别这样做！
2.在国内押金一定要直接打给房东！
这样会留下转账的证据，房东也不好抵赖。房东收到钱之后我们要求她写收据，她百般不愿意，说我们还没来悉尼怎么写。。这时我们就觉得她人品有问题了。
在我们来悉尼几天前，这俩前房客突然跟我们说这个房东租房前租房后两种人，让我们一定要跟她签正式的租房合同，把扣押金的条款写清楚。我的天！这不是明摆着坑我们吗？都交了押金了你突然良心发现？我们再次跟房东通过微信索要押金条无果，决定要悉尼之后再去索要。
到了悉尼之后，见到房东，她态度缓和了很多，跟我们签了一个协议并不是正式的，也用中文写了押金条。这时又一个重点来了！
3. 实地看到房之后如果不满意一定要马上提出来！想其他解决办法！
我的性格有时比较包子，看到火车道之后还想着忍过半年就好，但是事实证明真是忍不了！跟房东提出因为很吵，她说可以跟她换房间（她房间比较不吵），我们正换着呢，她就突然生气了，说像抄家一样，让我们搬走，找得到房客就给我们退押金。我们就尽力帮她找了，但是她也是各种挑。反正挺难让她满意的。毕竟一周450刀的价格让人家不煮饭，也是比较难。
我们正找着房客，突然这房东说要我们赔她房间里的床。因为我们来了之后我们自己买了单人床，她把双人床卖了100刀，现在我们搬走的话她房间没有床（。。。我也是无语了）。我们稍微争辩了几句，因为我觉得其实补个差价就ok了，毕竟卖的100刀又不在我们这。但是这个房东突然翻脸，说我们坑她，我们要是搬走就不退押金了（excuse me？），要住就住到期满（这个房东也是回过神了我觉得，因为之前她那么说相当于她毁坏了我们六个月租期的约定，是应该退押金的）。我当时真是精疲力尽。。想着这种没人品的人就算不退房租我都不想跟她待在一个屋檐下。
我们这中间各种找房子，后来找到了一个房子打算搬过去，这时离我们交的房租到期还有3周，我们提前跟她说了我们要搬走，押金和多交的房租我们想以后再商量。搬走的那天，她不退押金和房租，而且交钥匙押金都不退（之前我们一人交了150刀总共300刀的钥匙押金）！！！理由是房间没床，要买床（？？？）可是钥匙没有损坏或者丢失啊。。。这老阿姨是在开什么国际玩笑。。床的差价从押金和多交的房租里还不够她扣的吗？？？？我明白自己理亏的地方，毕竟最后是我们没有租满合约，但是这个房东得做法也是太不厚道了。
哎吐槽了这么多，最重要的一条是：
4. 一定要看准房东的人品！！！！！！！！这条太重要了！！！！！！！如果你最近想租burwood的玻璃房，而且不想每天像坐监一样被人限制监视，最后被各种克扣押金的话，自己擦亮眼吧，不要找到这个房东的房子。
↓一起来吐槽房东
去到澳洲留学，完美避开租房套路的十大攻略是什么？1. 在行动前先稳定非常简单，如果你没有提前找好租房或者宿舍，可以先旅馆住一段时间，或者短期的homestay.对于很多暂时没有找到合适的住宿地点的小伙伴算是比较合适的一个选项，而且短期的Homestay也可以让你对澳洲文化有一个过渡。
2. 搜索并缩小范围如何判断有没有找到一处合适的租房呢？在租房之前最为好做好功课。据立思辰留学360介绍，澳洲也有很多租房网站，例如RealState，Domain等，看看周边的租房价格，学校周边最热门的租房区是哪里。同时，考虑一下什么因素对你最重要，生活方便但租金高点，还是偏远一些但租金低？安全问题？环境问题？通过这些因素也能筛选掉选项，把你的选择性缩小。
3. 人脉关系这一点也就是充分体验你的人脉和社交了。在你刚到澳洲这段时间，多问问身边的人，同样的留学党或者当地人，租房的经验，以及你想要租房的区域看法。或者你可以充分利用人脉，和社交网络寻找到合适的租房，可以找小伙伴一起拼租，或者和你一起找租房的童鞋。
4. 交通因素你要租房的地方离学校有多远？如果实习方不方便？距离你新认识的朋友近不近？周边有没有公交站牌，地铁站？距离你的学校需要多长时间，花费多少？不要觉得这些问题太麻烦就不考虑，这些因素都会和你接下来在澳洲的留学生活息息相关。
5. 了解租房环境你是租单身公寓，还是和其他人一起拼租？如果你想要自己租房，可以考虑单身公寓Studio，或者单身宿舍。但如果你是和别人一起合租，你就必须在租房前了解房租的环境，一起拼租的人数，以及舍友的大概情况。
6. 洗衣房首先，房间是否包含洗衣机，如果没有，你租房的公寓内是否有洗衣房？或者，在租房区域附近有没有洗衣房？如果你租的是高层公寓，一般都有专门为住户提供的洗衣房，但这样的一般房租也会比较高。你也可以买一个二手的洗衣机。
7. 家具如果租房并不包含家具，你有多少预算可以买家具？一般，在澳洲留学只有一段时间，所以一般留学党租房都选择家具齐全的。但，如果你要租的房间没有配套家具，你也可以选择去二手市场淘，基本就需要：床;衣橱;书桌;餐桌等;最末，等你毕业也可以同样把家具卖出去
8. 你的房东不是开玩笑，租房并不只是你能通过房东的考察就完了，你同样需要考察房东是什么样的人。如果你是通过中介找房，你可以问问中介关于的看法。亲自见见房东，感受一下和房东相处。你需要在签合同之前了解，因为未来一旦房间出现问题，都需要你和房东联系。
9. 周边安全问题不要太担心安全问题，但最为好还是在租房之前考察一遍。例如，如果你租的是公寓，是否有登记处，是否有门卫？周边环境设施是什么样？例如草坪，公园，商场等，走在路上安不安全？
10. 对比房租在澳洲，中介会收取中介费用，一般是一年合同2周的房租，半年就是1周房租。另外，租客还要交定金，一般是4-6周的房租。一般找租房需要花费一段时间，可能是几周，也可能是一个月，取决于你的需求和预算。
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