有很多国内的朋友看到湾区和西雅图房价连续多年飙升，纷纷跃跃欲试想来美国西海岸投资，进行国际资产配置，但是对于美国的法律、美国买房流程等等很陌生，这篇写给中国买家的美国西海岸买房百科全书，一次性解答大家想了解的所有信息!文中的很多例子将会以西雅图为例，但是加州旧金山湾区也都适用。
中国人美国买房15问
1.什么人适合来美国买房?
高净值人士：想配置海外资产，分摊人民币汇率风险，将美元作为国际硬通货，房产是最保险保值的资产标的。以西雅图房产为例，每年10%以上的资产增值，以及超过5%的租售比，来美国买房都是全球资产配置篮子里值得拥有的一部分;
小孩未来准备或正在美国上学的注重教育的家庭，美国的租房成本很高。以西雅图为例，单身公寓最低1500一个月，读大学四年租金超过7万美元，而如果买房，则可以一边自住一边出租，以房养房。
2. 不是美国人可以买房吗?
当然可以!外国人、在美国读书的F1签证学生、OPT通通都可以买房。
3. 听说美国持有房产成本很高，房产税怎么收?
以华盛顿州为例，房产税率为政府评估房价的1%。这里的“政府评估价”不一定等同于“售价”，比如一套售价80万的老房子，政府评估价可能是60万，也就是每年只需要交6000刀房产税。通常年份越新的房子政府估价与实际售价越接近。
4. 在美国买房就可以合法在美国居住了吗?
需要注意的是在美国买房并不能解决美国身份问题，买房与移民没有关系。
5. 在美国买房小孩就能在美国上学了吗?
美国学校分为私立和公立两个系统，有些私立学校能为国际学生提供学生签证，这种情况孩子可以入读私立学校。公立学校则需要父母至少一方有长期签证(工作签证或学生签证都行)，孩子就可以入读房子所在区域的公立学校。
6. 在美国必须全款买房吗?
不需要!外国人在美国可以申请贷款。
7. 中国人在美国怎么贷款?
在华盛顿州和加州，都有专门服务中国客户的银行(华美、国泰银行等)，可以办理非美国人开户，购房贷款不用查美国收入，只需要满足以下两个条件：
首付40%存入美国境内银行;
相当于房价20%左右的中国资产证明，资产可以是房产、理财、股票等(翻译一下，也就是说几乎北上广深任何一套房子就能满足。)
8. 贷款的利率怎么样?
美国贷款分为两种：固定利率与浮动利率。
非居住海外身份，30年固定利率大约为5.5%;5年固定浮动利率，前5年固定利率为5%，后25年每年随基准利率进行波动。*(2018/10/12, 利率随基准利率随时波动)
9. 美国买投资房，租售比怎么样?
美国投资房的租售比，远远高于北上深的租售比!以西雅图一套30.9万的两房公寓为例，租金2000/月，贷款利率为5%，扣掉管理费367/月、房产税204/月，房屋保险34/月，实际每个月房屋持有成本为1602，每个月正现金流398!租售比高达5.4%，秒杀北上广深!
30.9万的公寓每月房屋成本约为$1602
10. 买房的流程是怎样的?
换外汇;
找到优秀靠谱的买房经纪;
开美国银行的账户，存入首付款/全款;
办理贷款;
买房顾问为你线上介绍各地区特点、分享买房知识、更重要的是我们会告知你需要避开的那些坑、定制适合你的买房策略;
顾问和你一起挑选房子;
视频看房，或找个假期过来集中看网上选中的房子;
看到喜欢的房子，数据分析团队为你分析价格、顾问提供下Offer建议，为你解读Offer条款;
免费为你提供专业房屋检查;
卖家接受了我们的Offer，交定金(房价的5%)，银行审批贷款;
如果人在美国可以直接面签过户文件，人不在美国的话，需要去美领馆签署委托书，委托顾问或在美国的朋友代为签字;
成功买到房子啦!
自住或者找租客
全程不需要亲自到美国就能远程买买买!
11. 美国哪个中介的房源最多?
美国的房源信息是公开的，共享在MLS平台上，每个房产经纪看到的房源是一样的，是同一个数据库。
12. 买房的中介费是多少?
跟中国房产交易只有一个经纪不同，美国房产交易中，买家和卖家各自有自己的经纪，也就是说，买方有完全代表买方利益的agent，卖方也有自己的agent，你可以把房产中介想象成双方各自的律师。双方的经纪费都是由卖家承担。
13. 买房的交易费用包括哪些?
在美国买房，交易双方需要委托第三方Escrow托管机构进行交易，Escrow会向买卖双方收取手续费，如果贷款买房，贷款机构会收取费用，另外房产税和房屋保险也会在交易时通常会预交几个月，整个交易费用大约是房价的1%左右。
14. 买到房子可否委托管理?需要哪些费用?
美国的房产管理行业非常成熟，也有专门服务中国人的房产管理公司，提供一站式的租房管理，让你不需操心轻松做房东收钱。
市场收费标准——招租：半个月租金(一次性收费);日常管理：租金7～10%。
15. 美国的一手房买卖也需要中介吗?
总体来说美国的新房比例很低，大部分人买的是二手房。新房不一定需要买方经纪参与，但为了更好的保障你的利益，为你争取更低价格和更多福利，最好让买方经纪代为谈判。
声明：本文图片来源于网络。
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