人们在进行海外置业的时候，需要对多个方面进行衡量，首要的就是选定投资国家，而美国房产因其优势显著而备受关注，购买美国房产，以下这些要素你一定要考虑在内。
购买美国房产，这三大方面你一定要考虑
申请人移民美国后，将在美国购买当地房产。在美国的海外人士怎样才能买到划算的房产?根据移民成功购房的经验，可以归纳为三个因素:买房的城市，买房的地点，房产的类型。
1、购买房产时，移民人士首先要考虑买房城市
在美国买房的时候，很多人会考虑在美国的哪个城市买房最好。很多人会推荐西雅图，因为西雅图的房地产市场已经受到了经济危机的影响，房价是合理的，波动也很小。海外移民来到美国，选择居住在西雅图，很大程度上是因为西雅图有良好的房地产投资市场。然而，海外的人们也会选择在经济发达、教育程度高的城市如纽约、旧金山、洛杉矶等买房，优越的城市地理位置也会吸引很多移民。
2、选好城市后，选择符合购房者需求的买房地点
美国移民在选择城市后，会根据家庭居住环境、工作地点、教育氛围、房价等重要因素来决定在哪里买房。对于来美国享受当地美丽自然风光的海外人士来说，他们会选择周边环境好的房地产，这将有助于他们在美国享受生活和风景。对于在美国工作的申请人，他们会选择一个离工作地点相对近的地方。因为美国的教育有严格的学区划分，学生将在他们居住的美国校区上学。对于那些来自移民家庭、目前正在上学或即将上学的孩子，他们可以选择购买周边的学区。许多海外人士会选择在市中心购买房产，但价格昂贵，普通移民无法直接购买。在这个时候，海外人士可以在远离市中心的地方购买房产。
3、移民人士购买适合自身居住的房产类型
国外的人会在考虑房子的城市和位置后，考虑买什么样的房子，是独栋住宅、联排别墅还是公寓。申请人将在此永久居住，可以购买价值稳定的稳定住房;如果他们住得短，他们可以买到容易转售的公寓。简而言之，在美国购买独栋住宅的成本效益最高。除了能大幅升值外，还能降低噪音，最适合长期居住。
在美国成功着陆后,美国移民申请人需要考虑的主要因素,如他们想买一个房子,房子的位置,和属性的类型,可以帮助申请人购买满意的属性,这将更好地融入新移民的生活。
【美国买房】该如何讨价还价，和卖家协商
如果你是首次在美买房，那么学习如何和卖家讨价还价则是一门学问。如果运用得当，能帮你省下不少钱。
所谓 Counter Offer，指的就是对对方提供的初始提议的拒绝。现在对方要面临三个选择，是接受你的提议，提出新的建议，或者拒绝。值得注意的是，在这个过程中，除非有一方同意了另一方的要求，要不然双方直接无法创建有约束力的合同。
有一些 Counter Offer 的策略可以了解一下：
1.了解交易中对方的需求。无论他们想要的重点是什么，只要你抓住了这个，协商起来都能事半功倍。
2.在谈判过程中不要太情绪化。如果你是买家的话，如果你对看中的房子表现出太多的情感，你可能会在金额上有所吃亏。
3.如果您是买家，请附上升级条款 (escalation clause)，以确保您在多次报价中获得优势。这种条款一般是指，你要支付的价格要比最高报价高出一定数量，这个金额通常有个上限。
4.在提交书面文档协商之前，请先通过电话或电子邮件进行讨论。这可以帮助双方达成友好的结论。
如果您计划今年要出售房屋，您将会看到更多的年轻夫妻在出售房屋的开放日(Open House )去参观。如今，千禧一代的平均薪资正不断提升，这也意味着年轻一代的人们有更多的资金购买房子并且渴望建立家庭。
因此，我们将看到千禧一代将更加积极推动房地产市场。如果您想要以更好的价格卖出房子，建议将您的房子布置得更有品味且符合年轻家庭的氛围，给年轻买家留下深刻的印象，以便卖出更好的价格。
有关购买美国房产需要着重考虑的因素就为大家介绍到这里。美国不仅是投资置业的理想选择，也是规划身份的绝佳目的地。其它有关美国房产、美国移民的内容，您可以与学校百科移民顾问进行交流。
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