留学生可以在澳洲买房吗
对于这个问题，当然是可以的，澳大利亚不限制学生或其他外国人在澳大利亚购房，所以留学生只要满足条件自然也是可以在澳洲购买房产的，对于还在校读书，没有工作的情况，留学生虽然没有收入或是收入较少，但是可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。
大部分澳洲留学生买房是可以的——符合澳洲临时居民身份的，可以购买空地用于建房，可以购买新房和楼花用于自住和出租。
留学生可以在澳洲购买二手房吗
澳洲政府一直鼓励外国人在澳洲投资置业，但只限于新房，所以对于二手房，其实并不是那么容易购买，要说留学生能不能买二手房，可以是可以，但是需要满足一定的条件才可以，首先购买二手房时基本都是需要单独申请FIRB批准的。而且购买的二手房只能用于自住使用。《中国人在澳洲可以买二手房吗》
留学生在澳洲买房可以移民吗
很多家长除了考虑给孩子买个房子住以外，也会想能不能通过购房移民澳洲，来达到一箭双雕的事情，但事实上是不行的，澳洲购房和澳洲移民是两码事，无法直接通过购买澳洲房产去移民澳洲，所以有类似想法的家长还需要另作打算，而目前澳洲移民的方式主要包括技术移民、商业投资移民、雇主担保移民、家庭团聚移民。
所以说留学生是可以在澳洲买房子的，留学生购买新房没有任何限制，不受签证的任何影响。更多澳洲购房问题，大家直接在线咨询我们，我们将有专业的澳洲购房顾问为你解答。
1.2018年7月1日起，新住宅以及新宅基地的购买者需要将房款中的商品与服务税(GST)直接支付给澳大利亚税务局（ATO）。但是作为购房者，购置房产总价依然是不变的，所以也并无太大影响。
2.从去年7月1日开始，澳洲政府允许65岁及以上的澳洲的老年人可以从卖掉自己房子的钱中拿出30万刀作为自己的养老金。为了符合资格，老人必须满足居住在该地至少10年并将其为主要居所。
3.从7月1号起，昆州海外买家缴纳的额外印花税比例由3%涨至7%。这项税收适用于外国个人、公司和信托基金。
其次，昆州首次置业者购买新房的补助金，8月从2万澳元降至1.5万澳元。之前，除了北领地在全澳，昆士兰州的首次置业补贴是全国最高的。
4.新州的房地产交易由eConveyancing取代纸质交易和手工交易。房地产委员会表示：所有独立转让和说明必须自即日起以电子方式提交。
5.南澳新房印花税优惠措施于2018年6月30日结束。根据南澳政府的政策，在2012年到2014年期间，曾经对于价值50万澳元以下的新房给予过100%的印花税减免政策。随后的2014年至今，政策又变成了部分减免。但从7月1日起，再没有任何印花税减免了。
6.作为最受海外移民和投资者青睐的州之一，维州政府今年暂时没有推出任何新的房产政策。但是，墨尔本作为全澳人口增长最多和最快的城市，截至2017年6月，人口已经达到490万人，同比增长12.54万人(2.7%)，预计将很快超过悉尼，成为澳洲第一大城市。
而根据澳洲城市发展机构（UDIA）的预测，到2020年，维州将面临超过5万套新住宅的短缺问题。如果维州住房供应跟不上人口的增长，房价保持上涨，维州政府也可能会继续推出新的购房政策来稳定房产市场，所以且买且珍惜吧。澳大利亚的房贷是多少？澳洲的房贷市场非常规范。随着澳洲央行的多次降息，目前的利息在5%左右。基本上买家自付20%，贷款80%。对于留学生来说，可以买新房或旧房用于自住。但旧房在永久性回国时必须卖掉。海外人士只能购买一手新房作为投资。海外人士的贷款和澳洲公民享受一样的贷款利率。2022澳洲30年房贷利率每月首次购房者占所有房屋贷款者的16%，首置业者通常在30万元左右，那么此次减息可以每月节省124元，或五年节省7440元。40万元贷款每月可节省166元。三年期固定房屋贷款的平均利率已经从2008年7月金融危机前9.4%的峰值，降至今年6月份的5.2%。不过一年期或两年期的贷款利率很多都低至3.99%，但五年期的时间可明显长得多涨姿势! 各国留学生买房申请贷款有这些优惠
留学生在国外生活，如果能有自己的房子，会增加很多安全感。那么，各国对留学生买房申请贷款时，都有什么样的优惠呢？下面就告诉大家。
加拿大：留学生买房首付需付35%
在加拿大，买房的贷款利率非常低，如果是租房，当中的费用包括房租、电费、保险费等，租房的费用加起来和供房的费用差不多。如果买个小一点的拥有独立产权的公寓，可能每月的月供比房租还要低。
留学生没有当地身份，如果要买房子，是否可以申请贷款，对首付有要求吗？通常留学生在申请贷款时，银行往往以“非居民”来定义留学生的身份，既然是“非居民”，银行通常没有办法查留学生的信用记录，那么银行对“非居民”的首付款是有要求的，银行通常要求“非居民”能付35%的首期。当然，如果购买的房子价格过高，那么，首付的比例会要求增加。
首付付完之后，剩余的部分可以申请贷款，留学生贷款额上限是100万元。在银行的定义里，留学生随时都有回国的可能，因此留学生的房子在银行看来属于“投资房”，因此，通常只允许买一套房子。
此外，留学生如果毕业后想将房子卖掉，如果身份还是“非居民”，则要考虑房产增值的税务问题。购买房地产时，非居民与居民的税务是相同的，但在出售房地产时，非居民与居民的税务是不同的。居民如果符合有关主要居屋的条件，房屋出售时资本增值可以免税，而非居民则不能享受这一优惠条件，即必须交付资产增值税，具体缴税金额各不相同。
美国：留学生申请房贷须有信用卡
美国居民是可以向银行借钱买房的，但如果是留学生必须拥有信用才能向银行贷款，但申请的条件非常苛刻，一般来讲贷款机构要求外国买主缴纳首付为房价的50%，大于美国人的20%。今年的贷款利率低于4%，外国投资海外房产的买家通常能够拿到5%的利率甚至更高。
欧洲：买房移民可享受当地福利
欧洲国家经济发达，教育体系传承已久，并以拥有世界一流的教育资源而著称，诸如德国的机械设计、法国的艺术、瑞士的酒店管理、葡萄牙的法律专业、意大利的工程等顶尖专业。
通过欧洲投资移民项目便可享受当地的教育福利，这当中的购房移民尤以塞浦路斯最为瞩目，当中12年的免费英式教育让很多家长心动不已。此外，还有希腊、葡萄牙、西班牙等国的购房移民政策，也同样可让移民人士子女享受到当地的教育资源。
塞浦路斯
1、申请人须年满18周岁，无犯罪记录。
2、在塞浦路斯购置价值30万欧元或以上的房产（房产必须通过当局认可，并审核后才可申请）。
3、在个人及配偶名下有等值30万欧元的资产证明，并提供文件（存款、房产、公司资产均可）。
4、购买总价250万欧元以上的一套或多套住宅房产，一步到位获欧盟护照。
希腊
1、主申请人年满18周岁，无犯罪记录。
2、购置净值25万欧或以上房产（房产必须通过当局认可，并审核后才可申请）。
西班牙
1、申请人需年满18周岁，无犯罪记录。
2、提供西班牙使领馆指定医疗机构出示的健康证明。
3、投资购买不低于50万欧元的西班牙土地、住宅或商业房产并购买一份保额不低于3万欧元的医疗保险。
4、提供经济来源证明。
葡萄牙
1、申请人须年满18周岁以上，无犯罪记录。
2、在葡萄牙购买价值50万欧元或以上的房产。
3、投资维持五年。
4、第一年需住满7天，之后每两年住满14天。
英国：留学生买房不享有优惠政策
在英国，尤其是在伦敦，如果读的是一年制硕士，大部分的留学生愿意租房，因为学习时间短，不确定未来是否会留在英国长期发展。与此同时，留学生如果是从高中或者大学就开始在伦敦读书，而且家境相对比较好，或者有移民计划愿意留在英国，他们的父母就会在英国给他们买房。通常这类学生往往经济条件优越，但由于所持学生签证来到英国，没有永居居民身份，为了避免麻烦而选择了手续相对简单的一次性付款。
英国曾公布了一项新的帮买房计划：Help to！根据这项规定，在英国首次购房者可以享受高达住宅总价95%的住房贷款，这项买房贷款计划的目的是为了帮助首次买房和改善住房的人，条件是买房的价值不得超过60万英镑、首付在5%-20%之间，政府将向这样的购房申请人提供购房价值20%的贷款，前五年免息，此后年息为1.75%，贷款只需在卖出房产时返还即可。然而，能够享受这一优惠政策的前提，首先必须是英国公民，或者是英国永久居民。
这对留学生而言是非常难的一件事，如果没有这些，你还是可以申请商业贷款，这也需要你拥有稳定的工作和收入，还要根据你的职业、收入以及信誉度等综合条件，才能作出是否具备贷款资格的判断，并计算出具体的贷款额度。当然，在英国每家银行提供买房贷款的条件也有所不同。
（以上回答发布于2017-01-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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在寻找适合自己的贷款时，置业者应当仔细了解贷款申请费、解约费和贷款利率有何变化。
Aussie Home Loans上调了其Optimizer系列产品的贷款申请费，从目前的250-500元（取决于具体产品）提高至600元。
ME Bank宣布开始征收两项新的服务费，分别是150元的估值费（valuation fee）和150元的一般律师费（solicitor's fee）。Greater Building Society则新设了500元的贷款申请费。 澳洲地产网
Yellow Brick Road、Better Option Home Loans和Gateway Credit Union均增加了解约费，费率从95-3650元不等。 澳洲房产网
一些贷款机构，如Homeloans Ltd，则是另辟蹊径——倘若客户在某个年限内偿清了贷款，他们可就要向贷款经纪商追讨此前支付的佣金咯。另一些机构则调高了贷款利率。
比价网站Mozo报告称，myrate.com.au、B&E还有loan.com.au都在6月底时把贷款利率调高了0.04%至0.16%。 Myrate.com.au的执行董事佘曼（Kevin Sherman）说，退贷费禁令给他的企业带来的挑战。“我们仍在苦苦寻找使我们的经营模式能够生存下去的途径。”他说，“我们迈出的第一步，就是把我们的利率上调了0.04%。要是我们加收预付费（upfront fee），我们的产品就没有竞争力了。”
Myrate.com.au以往一直依赖于收取赎回费（back-ending fees）来弥补贷款人没过几年就转贷导致的损失。如果贷款在头一年内就被偿清，该公司将收取原贷款总额的1%（均值38万元的房贷即收取3800元）；头两年内还清是0.8%；头三年0.6%；头四年0.4%；头五年0.2%。
与此同时，上月末澳盛银行（ANZ）推出了价值1000元的奖励性优惠，提供予转贷至ANZ并申请Simplicity Plus或Breakfree Package这两种房贷产品的客户。优惠内容包括免交600元的Simplicity Plus申请费以及Breakfree头一年375元的年费。
此外，ANZ还对Breakfree的标准浮动利率提供80基点的折扣，固定利率也可优惠15基点。上述优惠活动将一直持续到9月底。澳洲买房，你做足了准备吗？投资澳大利亚房产，有什么新政策吗？澳洲买房，你做足了准备吗？
根据管理整个房涉及的工作职责较多，大部分人都会望而却步，特别是首次购房的情形下。但是，尽管新项目多种多样，但幸亏大多数都很简单，就算你没经验，也照样可以自身进行，而且还能将他们分开来进行，而不必一次性做了。
假如你遇到一些不知道如何处理难题，YouTube能够帮到你，确实不行的话，也可以在当请人服务上门。为了能让家中秩序井然，大家可以根据自己的喜好来制定一个房子梳理日历，那样您就能在多年内都能保持新家的干净整洁。下列我们有一些普遍事项的清除周期时间提议，以便诸位参照。
投资澳大利亚房产，有什么新政策吗？1、上调利率撤销优惠
无本金贷款风险比较高，但澳大利亚住房市场中很流行。贷款人在银行贷款到一笔账款后，每一个月可以只还款贷款利息，无需还款本金，限期一般是5年~7年。仅有直到截至日那一天，贷款优秀人才必须还清本金。
好多个月前，澳大利亚政府部门提升了针对房贷的利率。据花旗银行券商报告，所在国最大的银行在今年的将无本金贷款利率提高了55个基点，这足够使一些中产阶层投资者望而却步。
如今，澳大利亚央行还尝试缩小无本金贷款在市场中占的的市场份额。监管人规定，到今年9月，这类贷款在今年新增加住房贷款中占比降到30%。
2、国外顾客闲置不用房地产或者被缴税5000澳币
现阶段联邦政府预算案都还没颁布，可是预计对于在澳买了资产配置房却使它不用的国外资产配置者征缴一笔千余澳币费用。据天空新闻(SkyNews)报导，假如国外资产配置者使自己的独立屋或公寓楼闲置不用，该方法将使得他们交纳每套房产达到5000澳币费用。
澳大利亚税局(ATO)已经建立一个全澳范围之内外资企业全部土地登记组织，来确认什么土地是国外中国公民全部。他可能会比照需水量，来确认什么房地产闲置。新南威尔士大学的探索可能，高达9万件房子空置，而墨尔本统计数据显示，接近20%的资产配置房地产是空的。
3、维州限制房产竞价价格区段为10%
维州消费者事务署5月1日起开始实行一系列住房房地产标价政策法规，在其中最重要的一项要求便是对挂牌上市房产的价格展开了严格限制。
这一系列法律要求，房产中介公司需要在对楼盘营销推广价格时，得出预计价钱，及其3个最近类似房地产销售的成交价及本地房价的中位值价钱。此外，还规定给的价格定位相距不能超过10%，且严禁将价格创作无限制。
4、撤销对投资者的税款优惠
2008年金融危机爆发后，为了能吸引投资以恢复经济发展，澳大利亚政府部门曾公布给与投资者以税款里的优惠。大家可以办“投资者贷款”;假如拥有澳大利亚住宅超出12个月，在因房子增值而引起的收入税上都能够享受优惠。
澳洲留学的担保金形式和办理方法？a）银行存款证明中国被认可的银行都可以办理用于澳大利亚留学签证的存款证明。如果您或您的家人已经有等同或多于所需担保金的存款在银行里，并且存期已经超过了6个月，就可以用于办理留学存款证明。也就是将存款冻结一定的时间，冻结期通常为3个月，并由银行开具证明。以银行存款证明做为留学担保金，需要递交以下两种文件：
银行存款证明
与存款证明相对应的6个月以上存期的存单或者存折
b）留学贷款
留学贷款为留学生提供的一种方便灵活的担保金形式。办理留学贷款可以用现金或房产作为抵押。如果用现金作为抵押，通常可以获得抵押金额的90%的贷款。值得注意的是，个别银行也提供用所需担保金20%的金额抵押，获得全额担保金贷款的服务。但是不鼓励这种贷款方式。
留学贷款的时间期限（合同上体现的），要与你的课程长度一致。如果你的课程长过3年，那么只做3年的贷款就好。
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