在中国的房地产界，任志强这枚地产“大炮”“退而不休”。已卸任华远地产董事长的他，近期在不同场合“开轰”中国楼市，引发广泛热议。任志强指出，目前中国房地产积累了大量库存，一年之内不仅没有消化掉反而有所增加，未来有可能将超过7亿平方米。时下正值政府最严调控时期，到底房价会不会降成为公众热议的话题。
调控初见成效
中原地产发布研报指出，10月全国新房市场和二手房市场整体出现降温。一线城市10月二手房成交全线下滑。10月16城合计的新房成交量较9月同期下降25%，较去年同期下降7%。其中11个城市成交量环比下降，济南、苏州、南京降幅超过五成，东莞、福州、杭州、佛山降幅超过三成。
“十一”前后，各地围绕“限购”、“限贷”、“加强对不规范行为的管控”等方面加强调控。其中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市，以及厦门、杭州、苏州、郑州等多个二三线城市实施了限购政策。
“这个政策从需求面主要是限购限贷，减少投机性的购房需求;从供给角度来讲，增加了土地供应;从交易环节来讲，加大了对交易环节违法违规行为的查处。”毛盛勇说，从10月份的数据来看，调控政策取得了初步成效。
1-10月份商品房销售增速微降
国家统计局数据显示，1-10月份，商品房销售面积120338万平方米，增速比1-9月份回落0.1个百分点。商品房销售额91482亿元，增速比1-9月份回落0.1个百分点。
值得注意的是，今年1-10月份，全国房地产开发投资83975亿元，同比名义增长6.6%，增速比1-9月份提高0.8个百分点。
严跃进表示，总体看，房价走势明确。“从均价角度看，会继续上涨，但幅度会不断减少，或者说上涨动力会减弱。部分城市完全会处于一个不涨不跌或平稳的状态。个别暴涨的城市容易出现价格下跌，主要是一些二线城市。”严跃进认为，从统计数据比如说一些指数来说，上涨幅度会持续减弱，预计到2020年房价指数走势会从正转负。
相反任志强则认为房价在去年就开始上涨，只是由于指数关系，大家觉得没涨。实际上深圳去年上涨指数是146，非常快。原因之一是连续两年土地-30%的增长，主要城市实际供应量都在下降。但是很多媒体说是货币原因造成的。其实，这和货币，尤其和个贷没有任何关系。今年1-10月份的个贷低于去年的整体个贷。个贷在整个一手房销售额的比例只占21%。