图片01:近不少北京人的手机经常收到小广告‚推销山东威海的海景房‚记者近距离体验了一次威海海景房‚调查结果却大相径庭。
图片02:记者三天后再赴乳山银滩调查后发现‚银滩已有十多年的开发史、上百个房地产项目‚但这里很难找到人‚这些业主说‚银滩配套设施很匮乏‚生活不太方便‚一位留守的业主一听说记者来看房‚赶紧劝记者不要买‚因为谁买了谁后悔。
美丽海景房为何为骗购陷阱？
不知道你注意到没有‚近不少北京人的手机经常收到小广告‚推销山东威海的海景房。
是啊‚我手机上就收到过好几条‚这样的房子我看了都动心‚你看广告上说几千块钱一平方‚就能远离都市喧嚣‚享受自然与宁静‚在北京连五环的房子都卖到上万了。
威海那个地方我去过‚虽然不大‚但很漂亮很适合生活‚你别说‚还真有不少北京人被这些广告打动了‚跑到威海去买海景房。我也想去看看‚可没时间。不过‚我们的记者前几天近距离体验了一次威海海景房‚我们就跟着他一起去考察一下。
代理公司诱人描述‚抵达后却一波三折看不到房
记者不断收到一些海景房广告信息。这一条说:“威海银滩‚母爱乳山‚楼盘位于中国永不再生的300公里沙滩海岸线上‚是投资度假养老之选择‚现推出一万元购房活动。”而这一条承诺:“首付3万拥有一套海景美宅‚另有包租公寓。年返租金8%。”首付一万元或者三万元就能买到海景房‚还返还租金。这究竟是怎么回事呢？根据广告线索‚记者首先来到了北京东三环内的一栋写字楼。这里是一家海景房的销售公司。进屋刚一落座‚售楼小姐首先盘问起记者的来历。
北京嘉鑫海景房销售公司销售员:“谁跟你联系的？”
记者:“没人跟我联系‚是我的朋友他的手机上收到你们短信‚没人联系。”
记者说‚铺天盖地的海景房广告‚卖的都是威海银滩海景房‚广告承诺为什么各不相同？
北京嘉鑫海景房销售公司销售员:“因为在咱们北京‚像我们所销售公司甚至不少于一百家‚肯定不一样。”
记者:“那售的是同一家的房地产还是？”
北京嘉鑫海景房销售公司销售员:“不是‚项目都不是一个项目‚不光是北京‚全国三十几个省市现在都在做银滩项目。”
很多城市的房子一般只在本地销售。银滩的房子为什么在全国范围内铺开销售呢？
北京嘉鑫海景房销售公司销售员:“因为整个中国只有300公里的海岸线‚银滩就占了21.7公里‚再加上咱们银滩‚就是真正的中国一块处女地‚没有受污染的城市。”
在这位销售人员说起来‚威海银滩的海景房无异于海上天堂‚人间仙境。重要的是它的投资价值也就是升值空间。
北京嘉鑫海景房销售公司销售员:“原先的房价便宜的就是800元(每平方米)‚现在那个房价一万元的有很多‚我是2006年做的海景房‚那个时候我卖的就是1800到2000元(每平方米)‚那个时候现在这个项目便宜都得达到6000元(每平方米)。”
记者:“就是3年时间？”
北京嘉鑫海景房销售公司销售员:“对。”
也就是说‚3年前如果花18万元买一套威海银滩海景房‚现在就能卖60多万元!这种升值速度让北京上海等城市也望尘莫及!听了这番介绍‚记者并没有动心‚因为还有另外一家销售公司推出了更加诱人的承诺‚就是买了房子还要奉送租金。
北京亿美海景房公司销售员刘阳:“就等于相当于你是一个投资人了‚你跟它去签定‚买完以后‚签定合同以后‚然后‚它每年给你提供一个它的投资收益率。”
记者:“有一条信息‚你们说的是租金是8%。”
刘阳:“租金8%那个‚我们说的是商业的。”
记者:“住宅呢？”
刘阳:“住宅就没那么高了‚住宅起码就是返你5%。”
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这位销售员说‚因为一般业主买了海景房后除了度假很少去住‚一年大多时间房子都闲着‚这样‚开发商就会替业主把房子租出去‚每年给业主返还5%到8%的租金。等于业主有了双重收益:一个是海景房本身增值‚另一个就是同时能获得租金收益。
刘阳:“买了房以后‚有的是当下就返你了‚然后但是跟它得签一个包租协议。”
任何投资都有风险‚可开发商还要签协议保障有稳定收益‚这种承诺像海市蜃楼一样‚几乎令人难以置信‚但销售员接着的一段话让人听了很塌实。
销售员:“2003年‚就是银滩被评为联合国的一个适合人类居住的一个地方的奖项‚就在这儿。”
这种说法是所有银滩海景房项目都会强调的一个卖点。
销售员:“咱们银滩‚被联合国评为适合人类居住的五大城市之一‚排名世界第二。”
6年前‚银滩就获得了这么权威的奖项‚难怪大家对银滩海景房趋之若骛。这位销售员催促记者交300元看房费并签了协议。约定周五晚上8点来这里坐大巴车前往威海看房。
刘阳:“晚上8点发车。”
从这些销售商的介绍看‚威海的海景房确实诱人‚联合国都说这地方合适人居住‚无论自己住还是拿来投资‚都是物超所值。
以前我也只是在广告上‚大概知道威海海景房‚并不太了解。听刚才片子里的介绍‚我都有些迫不及待想早点去看看这些海景房到底是什么样的呢？我们还是赶紧跟随记者去看房吧。
周五晚上8点前‚记者急匆匆地赶到了北京东三环的这家海景房销售公司。
记者:“几个小时得‚去那儿坐车。”
销售员:“去那边‚6、7个小时能到。”
记者一算‚晚上8点发车‚走六七个小时是凌晨两三点钟。半夜到达‚住在哪儿呢？
刘阳:“住的地方没问题。”
记者:“星级的还是？”
刘阳:“对‚星级的。”
记者:“休息一会儿‚然后第二天早上再看‚几点看。”
奇怪的是‚对于这个问题‚售楼员愣了一下‚没有回答‚旁边一个人赶紧替他做了回答。
销售员:“早上一般上午先去看海‚一般下午去看(房)‚反正去了我跟你说不亏‚你买不着房子‚旅游一番。”
交了300元看房费‚坐大巴车到山东边看房子边旅游‚听上去很划算。但是‚看房旅程并没有像说的那么惬意。说好晚上8点发车‚到了8点40分才发车。一上车‚发现座位间隔狭小拥挤。人一落座‚身体像被固定住一样‚无法转动。不过‚想想六七个小时之后就能到达‚并能在售楼公司安排好的星级酒店睡上一觉‚坐车拥挤受苦也就认了。谁知道大巴车上路后走走停停‚到威海乳山境内时‚车子已经开了15个小时了。
记者:“现在难受得很‚现在15个小时了‚15个多小时了‚来回30个小时‚坐火车卧铺还能睡‚这动都动不了。”
七百多公里路‚车子走了15小时以上‚晚点8个多小时‚把大家折腾得疲惫不堪‚但为售楼公司省下了半个晚上的住宿费和一顿早餐费。中午12点‚车子到了银滩‚先吃午饭。下午1点‚记者以为要开始看房了‚却听到通知‚先去看海。
销售员:“现在正前方就是海了‚现在左转弯。”
这里就是售楼员称为天下第一滩的银滩。这些三五成群的游人‚也是从全国各地坐着看房车来看海景房的。不过‚和记者一样‚他们到了之后也都是没看房子先看海。看完海滩‚接近下午两点‚看房车还没有看房的意思‚而是要去下一个景点——三观亭。因为这是所有看房团的必备项目‚这里还有来自上海和天津的看房车。直到下午2点半‚看海看景结束‚该看房了。
我们的记者回来告诉我‚参加威海银滩看房团到了这个时候‚他心里就有点打鼓了。本来说好了六七个小时的路程‚到了威海有星级宾馆休息一下‚但他路上开了15个小时零20分钟才到‚路上耽误近10个小时。这倒好‚销售公司不仅从300块钱看房费里省去了住宿费还有省了一顿早餐。不知道他们是不是诚心的？
这家公司连第一项承诺都没有兑现‚接下来还会不会有别的猫腻呢？
匆匆看房一无所获‚临离开前突生波澜
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前面说道‚我们的记者团参加威海银滩看房团‚感觉却像加入了一个旅游团。花了十几个小时把一车看房人从北京拉到威海下面的乳山市‚先让你看海滩‚接着又去趟三观亭。说好了是看房‚可看房团一直围着房子走‚就是不让你接近房子。
不知道销售公司这样安排行程是不是为了吊大家胃口‚也许是好事多磨。但这么mi hun阵似的东转西转‚剩下的看房时间可就不多了。冬天的威海下午5点就天黑了‚看完风景‚现在时间已经到了下午两点半‚只要两个半小时‚还能让大家真的看上房子吗？
银滩海景房共有三种‚按照与海的距离‚从近到远依次为一线房、二线房和三线房。贴着海边的第一排房是一线房。看房过程中‚售楼员刘阳全程跟着记者‚而这一位‚如影随形‚不时地出现在记者周围。现场的售楼小姐说‚这个小区开盘不久‚但房子已经所剩不多了。
销售员:“房源基本上已经销售完毕了。”
样板间里‚人很多。记者提出‚要找能够看到海的房子。
记者:“哪儿是海？”
销售员:“那边白的‚雾那看不见的。”
记者:“只要看不见的全是海啊？”
销售员:“对。”
半个小时内‚这位售楼员带记者匆匆忙忙看了两套房子‚就催促记者赶紧交钱说是封号费。
销售员:“封房子‚就是您交了钱‚我们把这房钉到您身上‚我们不再卖了。”
记者:“看好一套房子以后‚先交多少钱？”
销售员:“我们一般是1万元‚像您拿不定主意这样的‚先交5000或者3000元。”
记者:“钱给退不退？”
销售员:“钱不退。”
记者:“你说不要了的话。”
销售员:“是。”
买房子又不是买菜‚看半个小时怎么就能决定呢？接着‚记者问起了买房返还租金的事。
销售员:“我给你说‚你像银滩这么多房子‚它开发商‚就说整个小区都给你包租出去‚它包给谁是吧‚它租给谁‚你像就是我们一户两户的说要租出去‚我们有个别人过来租‚我们可以帮你租出去‚你要整个小区几千户往外租‚你租给谁‚谁租你的房子‚是吧‚那就是开发商的销售手段。”
销售房子的郑重承诺转眼间变成了一句空话‚还轻描淡写地说是销售手段。这让记者觉得开发商不讲诚信。就没有交所谓的封号费。随后‚售楼员又拉着记者看了一处叫祥隆花园的项目。这一次‚跟随记者和刘阳的换成了另外一个人。这个售楼处里人声鼎沸‚看上去非常火爆。现场售楼员带领记者一边看房‚一边反复强调房子的增值速度。
销售员:“我们是5月1日开始销售‚到现在涨了800元。”
和山水嘉园一样‚这个项目的开发商也不管包租。从两点半开始看房到5点天黑‚总共2个半小时‚记者看了5套房子‚没有相中一套‚同车其他人也同样没有一个明确表示要交订房费的。
看到这里‚我觉得疑点越来越多了‚你想买房子是多大的事啊‚至少得几十万元‚工薪阶层攒十几年才拿得出这么多钱‚大家才看了2个小时房子‚售楼员怎么就催促交钱呢!这所谓的看房有些像儿戏。
我看也是‚难怪和我们记者一车去的几十个北京看房人‚没有一个愿意当场交钱买房的。拉来一车人‚没卖出去一套房子‚看房的有些失望‚售楼员肯定也不太满意。按照事先安排‚记者参加的这个看房团第二天上午10点发车返回北京。如果早上八点吃饭‚之后再从酒店20公里开过去‚顶多还有一个小时还可以看看房子。剩下这点后的时间‚会有人买房吗？如果没人买房‚又会发生什么事呢？我们再来看看。
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第二天上午9点‚看房车把大家拉到一个叫水岸新城的小区。看房时‚这位穿皮甲克的青年一直在记者附近转悠。看房的过程中‚记者发现:只要客户喜欢哪一种户型的房子‚售楼员不是说卖完了就是说只剩下一套或者几套了。
销售员:“这个没有‚一套没有了。”
这种说法似乎没有夸张‚因为记者所看的三个小区‚都是挤满了全国各地来看房的客人。每个售楼处都有人当场签订买房协议。不过‚由于两天看房时间加起来只有3个半小时‚总共也只走了三个小区看了7套房子‚这么仓促就交钱买房实在草率。所以‚记者告诉售楼员刘阳‚暂时先不买了‚他听了似乎有些不太甘心。
刘阳:“你走了这么多盘了‚你看看。”
记者说‚买房是大事‚不能只看两三个小时就拍板‚所以暂不买房‚想尽快回北京。由于担心坐看房车返回又得折腾十几个小时‚后半夜回到北京‚会影响周一上班‚记者于是通知朋友开车来接。并告诉了刘阳。没想到‚立即冲出几个人把记者围了起来。
“你不买房子不要紧‚你必须跟我们回去‚我们签好协议的。”
说话的这位是看房时一直在记者身边转悠的那人。他提到的看房协议是记者在北京与售楼员刘阳签定的。协议第五条有这么一句:“乙方在旅游过程中遵守团队纪律‚不得擅自活动。”可是‚整个看房过程中记者并没有擅自活动‚身边一直有售楼员和不明身份的两位青年若即若离地跟随。看完房子后‚为什么不能返回北京呢？朋友在旁边帮着说情‚这几个人立即扬言要砸烂记者朋友的车。
“废话什么呀你们‚我现在把你车砸了‚你信不信。”
这些人提出‚交上300元钱‚他们就可以放人。记者提出‚再交300元钱没有道理。因为从北京出发前‚已经交过300元看房费。看到记者不松口‚这位青年扬言要动手‚并立即打电话‚要叫一车人赶过来打人。
“现在11点05分‚11点15你交不交钱‚我就给你10分钟时间。”
由于担心事态进一步恶化‚记者赶紧交了300元钱。这些人一拿到钱‚就放了记者。
自由调查了解真相
还好‚我的同事总算安全脱险。在号称天下第一滩的银滩发生这样的事情‚实在是大煞风景。从北京出发的时候‚还以为又看房子又旅游‚一举两得‚哪想到到了银滩居然限制起看房人的人身自由。至于吗？
你注意到没有‚这些售楼人员刚才的举动很反常。记者出发前给他们交的300元看房费包括了往返车费和食宿钱。返程的时候自己坐飞机走不是还替他们省了个座位吗‚但他们却这么敏感‚莫非想隐瞒些什么？为了探出其中的究竟‚我们记者决定三天之后再赴乳山银滩。没想到‚这第二次自由行有了意想不到的发现。
记者从山东青岛赶往威海乳山银滩。在高速路上几乎看不到别的车辆‚只有一幅幅银滩海景房广告扑面而来。车行110公里后到了乳山‚从这里到银滩还有20公里‚这一路也看不到车‚路旁是荒草滩‚感觉有些偏僻。进入银滩后‚眼前全是房地产项目‚有建成六七年的‚有刚建成的‚还有正在动工兴建的。
记者:“这边有多少个小区？”
中介:“一百多个‚将近200个小区‚大小都算。”
记者了解到‚银滩是山东省威海市下属乳山市境内的一个旅游度假区‚距离青岛130公里‚距离烟台和威海都是90公里‚这里在1993年房地产热的时候一度云集了数百家开发商‚但随后几年‚银滩开发区冷落了下来‚从1998年开始‚当地再次掀起房地产开发热‚尤其是2003年至今‚建成了一百多家房地产项目‚沿着20多公里海岸线铺上了好几排小区‚因此才有了一线房、二线房、三线房的叫法。可让人奇怪的是‚银滩已经有十多年的开发史、上百个房地产项目‚但这里很难找到人。记者寻找了一个多小时‚总共看见不到10个人。
记者:“现在多能看到多少人呢？”
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业主:“一个楼里头就住一两户‚我那个楼里头‚就住了我自己一个‚你看现在这楼‚到晚上‚你看亮灯‚一栋楼平均多两三个窗户亮着。”
记者:“晚上？”
业主:“对‚所以现在几乎没人。”
银滩号称被联合国评为世界上适合人居住的城市‚怎么冷冷清清很少有人居住呢？
业主:“冬天没有暖气。”
记者:“就是所有的小区目前都不供暖？”
业主:“都不供暖‚有一个小区供暖‚还是自己烧的。”
银滩有接近200个小区‚只有一个小区供暖‚难怪很少有人住。这些业主说‚银滩不仅缺乏供暖设施‚其它配套设施也很匮乏‚生活不太方便。
业主:“购物不方便‚有钱没地花去‚医院好象是没有‚没有正规的大医院。”
这些业主说‚买了海景房不可能除了看海就是睡觉‚还得有生活、休闲和娱乐。可银滩一百多个小区‚除了房子还是房子。虽有一个高尔夫球场‚但基本的生活设施却找不到。对于这一点‚记者很快就体会到了。到了午饭时间‚记者很难找到餐馆‚好容易找到一家‚却吃了闭门羹‚门上挂锁都生锈了‚通知说:2009年放假‚2010年4月中旬再开业。放假日期是今年9月13日。
附近商户:“早关业了。”
记者:“为什么？”
附近商户:“没有人吃饭了‚你不关业。”
一位留守在银滩的业主一听说记者来看房‚赶紧劝记者不要买‚因为谁买了谁后悔。
业主:“买上就不好卖‚买了再卖就费劲了。”
几位业主告诉记者‚三四年前他们以两千多元的价格在这里买了海景房‚现在后悔了想卖掉但没人买‚想出租却租不出去‚因为银滩的楼盘比人多。所以很多人都把房子扔在这里闲着‚等待时机再卖掉。那么‚银滩海景房是不是像售楼员说的每平米每年至少升值一两千元呢？
记者:“两三年前一手房‚两千元的三千元的现在多少钱？”
中介:“也能涨二三百元。”
记者发现‚一家二手房中介的招牌上‚二手房的价格基本上都是两千多元:从2200元到2950元不等‚只比当初的购买价涨了几百元。而这些二手房买来后基本上都没人住过‚相当于新房。第二天‚记者在这里碰到了一位东北籍业主。她2007年以每平米4000元价格买的海景房‚这次专程过来想原价抛售房子。
业主:“我多少钱买的多少钱卖。”
记者所见所闻为什么跟坐着看房车时看到听到的大不一样呢？几位二手房中介道出了其中的秘密‚因为跟随看房团看房会被限制自由‚看房时很难接触到真相。
中介:“坐看房车来‚他们不让你们走‚不让你们乱走‚每个人屁股后头都跟着置业顾问跟着你‚不让你随便看‚随便问。”
原来‚记者跟随售楼员刘阳看房时‚身边一直如影随形的这两个人就是专门看守记者的所谓置业顾问。而且这种人盯人看守是乳山银滩海景房看房团的普遍做法。
半小时观察:可以担心 不必担忧
乳山银滩集中了150到200个小区‚遍布全国的销售网点高达上千个‚从这样的规模和势头看‚绝不仅仅是少数几家开发商销售网点高达上千个‚从背后一定还有更深的利益背景。我们可以理解乳山这个地方希望通过房地产项目拉动经济的愿望‚但想想十几年前广西北海和海南遍布海边的烂尾楼‚就应该明白靠海景房噱头炒不出一方经济繁荣‚相反只能伤害无数购房者的利益。乳山与其满世界世界发广告拉客看房‚还不如想想怎么把银滩打造成货真价实的银滩。